201上房盖协议书

201上房盖协议书甲方（出卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买受方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋的上房盖相关权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋坐落于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途说明]，房屋所有权证号为[权证号码]。房屋现状为[描述房屋现有状态，如是否已装修、是否有附属设施等]。2.上房盖权益范围本协议所涉及的上房盖权益，包括但不限于该房屋顶部的空间使用权、搭建及使用附属设施于上房盖的权利等，具体范围以本协议约定及相关法律法规规定为准。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋上房盖权益转让的相应价款。对所转让的上房盖权益拥有合法处分权，保证该权益不存在任何权利瑕疵，未被查封、抵押、限制转让等情况。2.义务向乙方如实陈述该房屋上房盖权益的真实情况，不得隐瞒或虚报任何可能影响乙方权益的信息。协助乙方办理与上房盖权益相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，但因办理手续产生的费用按照本协议约定执行。保证在本协议签订后至相关权益完全转移至乙方名下期间，不擅自对该房屋上房盖进行任何可能影响乙方权益的处分行为，如擅自搭建、改变结构等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括如实告知、协助办理手续等。在支付相应价款后，依法享有该房屋上房盖的约定权益，并有权按照法律法规及本协议约定对其进行合理使用和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋上房盖权益转让价款。承担在办理与上房盖权益相关手续过程中应由乙方承担的费用，如税费、登记费等，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。按照法律法规及本协议约定合理使用该房屋上房盖权益，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。三、价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定该房屋上房盖权益的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付价款：预付款：在本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在办理完与上房盖权益相关的全部手续且乙方取得合法权益证明后的[X]日内，乙方向甲方支付剩余价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、产权变更与手续办理1.产权变更甲方应协助乙方办理该房屋上房盖权益的相关变更手续，确保乙方能够合法享有该权益。变更手续所涉及的税费等按照法律法规的规定由双方各自承担，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。2.手续办理乙方应在本协议签订后及时准备办理手续所需的材料，并提交给甲方。甲方应在收到乙方提交的材料后[X]日内，将其整理齐全并提交给相关部门办理手续。办理与上房盖权益相关手续过程中，如遇任何问题或需要补充材料等情况，双方应积极配合，协商解决。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实陈述房屋上房盖权益情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及乙方为维护权益所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，或擅自对房屋上房盖进行处分影响乙方权益的，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的预付款，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的预付款不予退还，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在办理手续过程中未能积极配合或因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为办理手续所支付的费用、因延误给甲方造成的预期利益损失等。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。