兄弟合建出租房协议书

兄弟合建出租房协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，经友好协商，就共同合建出租房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.合建房屋位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如国有出让等]。2.合建房屋规划为[层数]层，建筑面积预计为[X]平方米，具体以实际建设为准。房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，外立面风格为[描述外立面风格]。3.房屋内部设施包括但不限于水电线路铺设、排水系统、消防设施等按照国家相关标准及当地规定进行建设，确保符合安全及使用要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与出租房建设过程中的重大决策，包括但不限于设计方案、施工队伍选择等。按照本协议约定，享有出租房建成后相应的权益分配。2.义务负责提供合建所需资金的[X]%，即人民币[X]元，并按照工程进度及时足额支付。资金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，支付时间节点为[详细说明各个阶段的支付时间]。协助乙方办理合建房屋所需的相关审批手续，提供必要的证明文件和资料。监督工程建设质量，有权对施工过程中的质量问题提出整改意见，并督促施工方及时整改。配合乙方进行出租房建成后的运营管理，提供必要的协助。（二）乙方权利义务1.权利有权参与出租房建设过程中的各项工作，包括但不限于工程管理、施工监督等。按照本协议约定，享有出租房建成后相应的权益分配。2.义务负责提供合建所需资金的[X]%，即人民币[X]元，并按照工程进度及时足额支付。资金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，支付时间节点为[详细说明各个阶段的支付时间]。负责办理合建房屋的规划、建设等相关审批手续，确保建设行为合法合规，并承担因手续办理过程中产生的相关费用。组织施工队伍进行房屋建设，确保工程质量符合国家相关标准及合同约定。负责与施工方签订施工合同，明确双方权利义务，并对施工过程进行全面管理和监督。负责出租房建成后的运营管理工作，包括但不限于招租、物业管理等。制定合理的运营策略，确保出租房的稳定收益，并定期向甲方汇报运营情况。三、建设工程相关约定1.双方共同委托具有相应资质的设计单位进行出租房的设计，设计方案需经双方共同认可。设计费用由双方按照出资比例分担。2.通过公开招标或邀请招标的方式选择施工队伍，确保施工队伍具备良好的信誉和施工资质。施工合同需明确工程质量标准、工期要求、付款方式等条款，双方共同监督施工过程，确保工程按时、按质完成。3.在建设过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工程延误或出现质量问题，双方应及时协商解决，合理分担损失。4.工程竣工后，双方共同组织验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，施工方应按照合同约定进行整改，直至验收合格为止，整改费用由施工方承担。四、权益分配1.出租房建成后，双方按照各自出资比例享有房屋产权份额。甲方享有产权份额的[X]%，乙方享有产权份额的[X]%。2.出租房的出租收益按照产权份额进行分配。租金收入在扣除相关税费、物业管理费、维修费用等运营成本后，剩余部分由双方按照产权比例进行分配。分配时间为每月/每季度/每年[具体分配时间]。3.如遇房屋拆迁或征收等情况，双方按照产权份额共同享有拆迁补偿款等相关权益。拆迁补偿款在扣除相关税费、手续费等费用后，剩余部分由双方按照产权比例进行分配。五、运营管理1.由乙方负责出租房的日常运营管理工作，包括但不限于房屋招租、租赁合同签订、租金收取、物业管理等。2.乙方应制定合理的租金价格体系，确保租金收入合理且具有市场竞争力。在制定租金价格调整方案时，应提前通知甲方，并经双方协商一致后实施。3.乙方应建立健全的租户档案管理制度，对租户的基本信息、租赁情况等进行详细记录。加强对出租房的安全管理，定期进行安全检查，确保租户的人身和财产安全。4.甲方有权对出租房的运营管理情况进行监督检查，提出合理的意见和建议。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，并及时反馈相关情况。六、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额支付合建资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。2.若一方未按照本协议约定履行协助办理审批手续、监督工程质量、配合运营管理等义务，导致给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.若施工方未按照施工合同约定按时、按质完成工程建设，乙方应承担违约责任，并按照合同约定向施工方追究责任。如因施工方原因给双方造成损失的，乙方应负责赔偿。4.若一方擅自处分其在出租房中的产权份额，该处分行为无效，并应向对方支付产权份额价值[X]%的违约金。同时，应赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议