邻居建房承包协议书

邻居建房承包协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有建房需求，乙方具备相应的建房承包资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[具体地址]，该地块土地使用权人为甲方，土地性质为[土地性质]。2.房屋规模及结构房屋层数：[X]层。建筑面积：预计建筑面积为[X]平方米，最终以实际测量为准。结构形式：[具体结构形式，如砖混结构、框架结构等]。3.房屋设计甲方已委托[设计单位名称]完成房屋设计，设计图纸作为本协议附件（附件一），乙方应按照设计图纸进行施工。若甲方对设计图纸有变更需求，应提前[X]天书面通知乙方，经双方协商一致并签订变更协议后，乙方方可按照变更后的图纸施工。4.建房内容基础工程：包括但不限于地基开挖、地基处理、基础浇筑等，确保基础牢固，符合设计及安全标准。主体工程：墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设、屋面防水及保温处理等，保证房屋主体结构质量。装饰工程内外墙面装饰：外墙面采用[外墙装饰材料及做法]，内墙面采用[内墙装饰材料及做法]。地面工程：室内地面采用[地面装饰材料及做法]，室外地面采用[室外地面装饰材料及做法]。门窗安装：安装[门窗材质及规格]的门窗，确保密封性和安全性。水电安装工程：按照设计要求进行室内外给排水管道及电路铺设，安装相应的水电设备，保证水电畅通，符合相关安全规范。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方整改不符合质量标准或设计要求的部分。按照本协议约定的时间和方式支付工程款。在法律允许的范围内，有权根据自身需求对房屋设计及施工进行合理变更，但应承担因变更引起的费用增加及工期延误责任。2.义务向乙方提供施工现场具备施工条件的场地，保证施工用水、用电接入施工现场，并承担相应费用。负责办理建房所需的相关审批手续，如宅基地审批、规划许可证等，并确保手续合法有效。因甲方手续问题导致的工程延误或其他损失，由甲方承担责任。按照本协议约定及时支付工程款，如逾期支付，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。协调处理施工现场周边邻居关系，避免因邻里纠纷影响施工进度。若因邻里纠纷导致乙方损失，甲方应给予相应赔偿。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取工程款。根据施工进度和实际需要，合理安排施工人员和施工设备，确保工程顺利进行。在甲方未按照协议约定支付工程款时，有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应利息，同时要求甲方承担因停工造成的损失。2.义务具备合法有效的建房承包资质，并向甲方提供相关资质证明文件。严格按照本协议约定及设计图纸、施工规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对不符合质量标准的部分及时整改。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工人员安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。按照本协议约定的工期完成施工任务。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。在工程质量保修期内，对工程质量问题承担保修责任。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期内，乙方应在接到甲方通知后[X]天内派人维修，如乙方未及时维修，甲方有权自行维修，费用由乙方承担。三、工程价款及支付方式（一）工程价款本工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部建房内容所需的人工费用、材料费用、机械设备费用、管理费、利润、税金及其他所有费用，除本协议约定的变更情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]天内，甲方向乙方支付工程总价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款基础工程完工并经甲方验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付工程总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体工程施工至[具体施工阶段，如二层封顶]并经甲方验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付工程总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。装饰工程施工至[具体施工阶段，如内外墙抹灰完成]并经甲方验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付工程总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。水电安装工程完工并经甲方验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付工程总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工验收款：工程竣工并经相关部门验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付至工程总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质量保证金：工程竣工验收合格满一年后，如无质量问题，甲方向乙方无息支付工程总价款的[X%]作为质量保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家现行建筑工程施工质量验收规范及本协议约定的设计要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。工程所用的建筑材料、构配件和设备应符合国家质量标准及设计要求，并提供产品合格证明文件。乙方应按照规定对材料进行检验和试验，未经检验或检验不合格的材料不得使用于工程中。2.验收程序分项工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后[X]天内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方及相关部门进行验收，验收合格后方可隐蔽。如未通知甲方及相关部门擅自隐蔽，甲方有权要求乙方揭开重新验收，由此产生的费用由乙方承担。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到乙方通知后[X]天内组织相关部门进行竣工验收。如工程验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应利息，同时要求甲方承担因停工造成的损失。因甲方原因导致工程变更或工期延误的，甲方应承担相应的费用增加及工期延误责任，并按照本协议约定向乙方支付违约金。若甲方擅自使用未经验收或验收不合格的工程，由此产生的质量问题及其他责任由甲方自行承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及设计图纸、施工规范进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因乙方工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成施工任务，每延误一天，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的延误给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反安全管理规定，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖