农田出租或转让协议书

农田出租或转让协议书甲方（出租方/转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农田具体位置，详细到村、组、地块编号等]的农田（以下简称"该农田"），乙方有意承租或受让该农田，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农田的出租或转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.农田位置：该农田位于[具体地理位置，精确到经纬度或详细的地址描述]，其四至为：东至[相邻地块或标志物]，西至[相邻地块或标志物]，南至[相邻地块或标志物]，北至[相邻地块或标志物]。2.面积：经双方测量或相关部门核定，该农田面积为[X]亩，以实际测量为准。3.土地用途：该农田主要用于[种植农作物种类，如水稻、小麦、玉米等]种植，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。4.农田现状：该农田目前[描述农田现有基础设施情况，如是否有灌溉设施、排水渠道、田间道路等，以及农田的肥力状况、是否有地上附着物等]。二、出租/转让期限1.出租期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.转让期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。转让期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先受让权。三、租金/转让费及支付方式1.租金/转让费金额出租方式下：每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金按照每[支付周期，如年、半年、季度等]支付一次。转让方式下：转让费为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。转让费支付方式为[具体支付方式，如一次性支付、分期支付等]。2.支付方式乙方应在[具体支付时间节点，如每年/每半年/每季度起始日期前X天]将租金/转让费支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金/转让费。监督乙方按照约定使用农田，有权制止乙方损害农田及附属设施的行为。在租赁/转让期限内，如遇国家政策调整、土地征收等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方。2.义务保证对该农田拥有合法的出租/转让权利，确保乙方在租赁/转让期限内能够正常使用该农田。协助乙方办理与农田使用相关的手续，如农业生产许可证等（如需）。负责处理与该农田相关的权属纠纷及其他争议，确保乙方在租赁/转让期限内不受干扰地使用农田。在租赁/转让期限内，维护农田现有的灌溉、排水、道路等基础设施，确保其正常使用。如需维修，费用由[双方协商承担方式，如甲方承担一定比例，乙方承担一定比例等]。（二）乙方权利义务1.权利在租赁/转让期限内，有权按照约定使用该农田。对农田进行合理的改良和建设，但应事先征得甲方书面同意，并不得损害农田的基本性质和农业生产条件。改良和建设的费用由乙方自行承担，租赁/转让期限届满后，乙方应将农田恢复原状。在租赁/转让期限内，如遇自然灾害等不可抗力因素导致农田受损，乙方有权要求甲方协助修复或减免相应租金/转让费（根据实际情况协商）。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金/转让费。按照约定的土地用途使用农田，不得擅自改变用途，不得将农田用于非农业建设或违法活动。合理使用农田的附属设施，不得擅自拆除或损坏。如需维修或更换，应及时通知甲方，并承担相应费用。保护农田的生态环境，不得进行过度开垦、污染等破坏行为。在租赁/转让期限届满时，保证农田的土壤质量、生态环境等不低于租赁/转让前的状态。依法依规进行农业生产经营活动，承担因生产经营活动产生的相关税费及其他费用。在租赁/转让期限内，乙方应自行负责农田的生产经营管理，包括但不限于农作物种植、病虫害防治、灌溉排水等。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用农田或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失确定，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定支付租金/转让费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的租金/转让费，同时乙方应按照本协议租金/转让费总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，乙方应立即恢复土地原状，并按照本协议租金/转让费总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因改变土地用途给甲方造成的全部损失。4.若乙方未按照约定保护农田生态环境或损坏农田附属设施，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行，甲方有权扣除乙方部分租金/转让费用于修复或赔偿，不足部分乙方应另行补足。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签