便利店出租合同协议书

便利店出租合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将便利店出租给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.便利店位置甲方将位于[具体地址]的便利店出租给乙方使用。该便利店建筑面积为[X]平方米，店铺格局为[详细描述店铺内部布局，如货架排列、收银台位置等]。2.经营范围乙方可在该便利店内经营与便利店相关的各类商品及服务，但应符合国家法律法规及相关政策规定，主要经营范围包括但不限于食品、日用品、文具、烟草（若允许经营）等常见便利店商品。3.配套设施便利店现配备有以下设施设备（具体清单如下），乙方应在接收时进行核对，确认设施设备的数量、质量及运行状况。如有问题应及时向甲方提出：货架[X]组，用于陈列商品。冷藏设备[X]台，用于存放食品、饮料等需要冷藏的商品，确保商品的品质。收银系统一套，包括电脑、扫描枪、收款机等设备，具备商品销售记录、库存管理等功能。照明设备[X]盏，保证店内光线充足，方便顾客选购商品。空调设备[X]台，用于调节店内温度，为顾客和员工提供舒适的环境。监控设备一套，覆盖店内主要区域，保障店铺安全及商品的监控管理。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。2.租赁期满，乙方应如期交还便利店。乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准首年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[X]%。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方应在每[支付周期]开始前__日内向甲方支付当期租金。具体支付时间为：若为季度支付，则在每季度第__个月的__日前支付本季度租金；若为半年支付，则在每年__月__日前支付上半年租金，在每年__月__日前支付下半年租金；若为年度支付，则在每年__月__日前支付全年租金。3.租金支付账户甲方指定以下银行账户为租金收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应按照本协议约定，将租金足额支付至上述指定账户。如因乙方原因导致租金支付逾期或支付至错误账户，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及保持便利店设施设备完好无损、环境卫生整洁等。如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还便利店且结清所有费用后的__个工作日内，将押金无息退还给乙方。3.若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。如押金不足以弥补甲方损失，乙方应在接到甲方通知后的__日内补足差额部分。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守法律法规及本合同约定。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照法律规定及本合同约定承担相应责任。租赁期满或合同解除后，有权收回便利店及附属设施设备，并对其进行验收。如发现设施设备有损坏或丢失，有权要求乙方照价赔偿。2.义务应向乙方提供符合本合同约定的便利店及相关设施设备，并确保其在租赁期间能够正常使用。负责便利店的房屋主体结构维修及保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与便利店经营相关的证照手续（如有需要），但所需费用由乙方承担。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方经营活动应符合法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期内按照本合同约定自主经营便利店。在租赁期间，有权合理使用便利店及附属设施设备，并要求甲方在合理期限内对设施设备进行维修保养，以保证其正常使用。如因甲方原因导致便利店无法正常使用或影响乙方经营，乙方有权要求甲方采取措施解决问题，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。在租赁期满或合同解除后，有权按照本合同约定要求甲方退还押金。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担因经营便利店产生的水电费、物业费、税费等一切费用。应合理使用便利店及附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途。如需对便利店进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规规定办理审批手续。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修或改造的部分，应将便利店恢复原状交还甲方。应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营便利店，不得从事违法违规活动。如因乙方经营活动导致的一切法律责任及经济损失，均由乙方自行承担。应保持便利店的环境卫生整洁，做好防火、防盗、防事故等安全工作。如因乙方原因造成便利店或周边环境损坏、人员伤亡等事故，乙方应承担全部责任。租赁期满或合同解除后，应如期交还便利店及附属设施设备，并保证其完好无损（正常损耗除外）。如有损坏或丢失，应照价赔偿。六、水电费及其他费用1.水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。水电费缴费周期为[缴费周期，如每月]，乙方应在收到供水、供电部门缴费通知后的__日内完成缴费。甲方应协助乙方办理水电费缴费相关手续，提供必要的便利。2.其他费用乙方在租赁期间因经营便利店产生的物业费、税费、垃圾处理费等其他费用，均由乙方自行承担，并按照相关规定按时足额缴纳。如因乙方未按时缴纳上述费用导致甲方遭受损失（如被停水停电、被相关部门处罚等），乙方应承担全部赔偿责任。七、装修及改造1.乙方如需对便利店进行装修或改造，应事先向甲方提交书面装修改造方案，包括装修设计图纸、施工计划、安全措施等内容，经甲方书面同意后方可进行施工。2.装修改造工程应符合国家相关法律法规及建筑安全标准要求，乙方应选择具有相应资质的施工单位进行施工，并确保施工过程安全文明。3.装修改造费用由乙方自行承担，乙方应在装修改造工程完成后，将装修改造情况书面通知甲方。租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修改造的部分，应将便利店恢复原状交还甲方。如乙方未经甲方同意擅自装修改造或拆除装修改造部分，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。八、保险1.乙方应自行购买经营便利店所需的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障便利店的财产安全及经营过程中的风险。保险费用由乙方自行承担。2.在租赁期间，如因乙方未购买保险或保险理赔不足导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过__日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补缴拖欠的租金及其他费用，并按照未支付金额的__%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变便利店的经营范围、经营方式或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。若乙方未经甲方同意擅自将便利店转租、转借他人或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，一方有权解除本合同，但应提前通知对方，并按照法律规定及本合同约定承担相应责任。2.合同终止租赁期满，本合同自行终止。本合同因其他原因解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务，包括但不限于租金结算、设施设备交接、费用支付等。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因导致便利店停水停电超过__小时，甲方应按照乙方当月租金的__%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。除按照本合同约定承担违约金、赔偿甲方损失外，还应继续履行本合同约定的义务。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的__%向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露对方商业秘密或经营信息等，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定，导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部费用。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，