转让物业服务协议书

转让物业服务协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体物业名称]的物业服务权益，现甲方有意将该物业服务权益转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业服务权益转让事宜达成如下协议：一、转让标的物及服务具体描述1.物业基本情况物业名称：[具体物业名称]物业地址：[详细地址]物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]建筑面积：[具体面积]平方米2.物业服务内容房屋建筑共用部位的维护与管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。共用设施设备的运行、维护、保养和管理：涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护、管理：如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。绿化养护与管理：对物业区域内的草坪、花木、建筑小品等进行养护和管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括门岗值班、巡逻、安全监控等，但不承担人身、财产保险及保管责任。交通与车辆停放秩序的管理：负责规划停车位，引导车辆有序停放。消防管理：制定消防制度，落实消防措施，组织消防检查和宣传教育。房屋装饰装修管理：对业主或使用人的房屋装饰装修活动进行监督管理。其他服务：如物业档案资料管理、社区文化活动组织等。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在转让前，有权对物业服务相关事宜进行正常管理和运营。有权向乙方了解物业服务权益受让后的经营管理情况，但应遵守乙方合理的保密要求。2.义务保证所转让的物业服务权益合法、有效，不存在任何权属争议或法律纠纷，且未向任何第三方进行过类似转让。向乙方如实提供与物业服务相关的各类资料，包括但不限于物业服务合同、设施设备档案、客户信息、财务账目等，以便乙方全面了解物业情况。在本协议签订后，协助乙方办理物业服务权益转让的相关手续，包括但不限于与原业主委员会或相关管理部门沟通协调、提供必要的证明文件等，确保转让工作顺利进行。负责处理转让前因物业服务产生的遗留问题，承担相应的法律责任，确保乙方受让后不受此类问题的影响。在协议约定的过渡期内，继续按照原物业服务标准和要求履行相关义务，维持物业服务的正常秩序，不得因转让事宜损害业主或物业使用人的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利自本协议生效之日起，有权按照本协议约定及相关法律法规的规定，对[具体物业名称]的物业服务进行经营管理，享有相应的收益权。有权要求甲方协助办理物业服务权益转让的相关手续，并提供必要的支持和配合。对甲方提供的与物业服务相关的资料享有知情权和使用权，但应妥善保管，不得擅自泄露或用于非本协议约定的目的。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。遵守国家法律法规及相关政策规定，按照本协议约定及原物业服务合同的要求，对[具体物业名称]提供优质、规范的物业服务，维护物业的正常使用功能和良好环境。负责承担受让后物业服务过程中产生的各项费用，包括但不限于人员工资、水电费、维修保养费、税费等，确保物业服务的持续开展。在物业服务过程中，尊重业主或物业使用人的合法权益，接受业主监督，及时处理业主的投诉和建议，不断改进服务质量。不得擅自改变物业服务的内容、标准或方式，如需调整，应按照相关规定和程序进行，并提前告知甲方及业主。妥善保管和合理使用甲方提供的与物业服务相关的资料，在协议终止或解除后，应按照甲方要求及时返还。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定本次物业服务权益转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到定金后，积极协助乙方办理物业服务权益转让的相关手续。待所有转让手续办理完毕且乙方确认无误后，乙方应在[X]个工作日内，将剩余转让价款支付至甲方指定的银行账户。四、过渡期及交接事项1.过渡期本协议签订之日起至物业服务权益正式交接完成之日为过渡期，过渡期一般不超过[X]个工作日。在过渡期内，甲方应继续按照原物业服务合同的约定履行义务，乙方应密切配合甲方的工作，熟悉物业服务情况，以便顺利完成交接。2.交接事项资料交接：甲方应在过渡期内将与物业服务相关的各类资料整理成册，按照本协议约定的内容和清单，向乙方进行交接。交接资料应包括但不限于物业服务合同、设施设备档案、客户信息、财务账目、员工档案、各类管理制度和应急预案等。乙方应在收到资料后进行认真核对，如有缺失或不符，应及时向甲方提出。设施设备交接：双方应共同对物业区域内的设施设备进行盘点和检查，确认设施设备的运行状况、维修保养记录等。甲方应确保设施设备在交接时能够正常运行，并向乙方提供必要的技术支持和培训，以便乙方后续进行管理和维护。人员交接：甲方应协助乙方与原物业服务人员进行沟通协调，确保人员的平稳过渡。对于愿意继续留任的员工，乙方有权根据自身管理需要进行重新录用和安排；对于不再留任的员工，甲方应按照法律法规及相关规定妥善处理劳动关系。财务交接：甲方应向乙方提供截至交接日的物业服务财务账目清单，包括收入、支出、欠费等情况。双方应共同对财务账目进行核对，如有差异，应查明原因并进行调整。乙方应在交接完成后，负责接管物业服务的财务工作，并按照相关规定进行独立核算和管理。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常受让物业服务权益或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的转让价款、定金、因甲方违约而产生的直接经济损失以及乙方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期支付给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。3.若乙方在受让物业服务权益后，未按照本协议约定及相关法律法规的规定提供物业服务，导致业主或物业使用人投诉或引发法律纠纷的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方限期整改，若乙方在规定期限内仍未整改到位，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的转让价款及利息，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若因违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。如违约行为构成犯罪的，违约方应依法承担刑事责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有