超市商铺出租协议书

超市商铺出租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的超市商铺出租给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的超市商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再出租该商铺，应提前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[X]年递增[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还商铺并结清相关费用后[X]日内将押金无息退还乙方。四、费用承担1.物业费：乙方应承担租赁期间该商铺的物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元。乙方应在每月[具体日期]前向物业管理公司支付当月物业管理费。2.水电费：乙方应承担租赁期间该商铺的水电费。乙方应按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳水电费。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该商铺而产生的其他费用，如通讯费、燃气费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查。在租赁期间，如乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途、损坏商铺结构或设施设备等，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。2.义务甲方应保证该商铺符合安全使用标准，具备合法的出租手续。甲方应按照本协议约定向乙方交付该商铺，并在租赁期间负责对商铺的主体结构进行维修。甲方应协助乙方办理与经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用该商铺。在租赁期间，乙方有权对商铺进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修和改造的部分。如因不可抗力或政府行为导致本协议无法履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。乙方应合理使用该商铺，不得擅自改变商铺用途、损坏商铺结构或设施设备。如因乙方原因造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营。在租赁期间，乙方应自行承担经营风险，如因经营不善等原因导致的亏损、债务等，均与甲方无关。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还商铺，并保证商铺及附属设施设备完好无损。乙方应负责清理商铺内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，相关费用由乙方承担。六、商铺的维修与保养1.维修责任：租赁期间，甲方负责商铺主体结构的维修。因乙方使用不当或人为造成的商铺及附属设施设备损坏，由乙方负责维修或赔偿。如因不可抗力等原因导致商铺损坏，甲乙双方应协商解决维修事宜。2.保养义务：乙方应定期对商铺及附属设施设备进行保养，确保其正常使用。如发现问题应及时通知甲方或物业管理公司。七、合同的解除与终止1.协议解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。2.乙方解除：在租赁期间，如出现以下情形之一，乙方有权解除本协议：该商铺因不可抗力或政府行为导致无法使用的；甲方未按照本协议约定履行义务，严重影响乙方正常经营的；因甲方原因导致该商铺存在重大安全隐患，危及乙方人身财产安全的。3.甲方解除：在租赁期间，如出现以下情形之一，甲方有权解除本协议：乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途的；乙方未经甲方书面同意擅自将商铺转租给第三方的；乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]日的；乙方损坏商铺结构或设施设备，经甲方书面通知后仍未修复或赔偿的；乙方利用该商铺从事违法犯罪活动的。4.合同终止：租赁期满或本协议约定的终止条件成就时，本协议自动终止。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付该商铺或在租赁期间擅自收回该商铺，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途、将商铺转租给第三方或损坏商铺结构及设施设备，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并负责修复或赔偿。如甲方因此解除本协议的，乙方应退还该商铺，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应按照给对方造成的损失承担赔偿责任。九、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：_____________