营业用房转让协议书

营业用房转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[营业用房具体地址]的营业用房（以下简称"该营业用房"），现甲方有意将该营业用房转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就营业用房转让事宜达成如下协议：一、营业用房基本情况1.位置：该营业用房位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（如有差异，以相关部门最终测绘面积为准）3.用途：该营业用房目前用于[具体经营用途]，乙方受让后可根据自身经营需要依法进行使用，但不得擅自改变其用途，如需改变用途，应按照法律法规及相关规定办理审批手续。4.房屋现状：该营业用房现状为[描述房屋现有装修、设施设备等情况]，甲方应保证交付给乙方的营业用房符合本协议约定的现状。二、转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方经协商一致，确定该营业用房的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，包含该营业用房的房屋价款、相关配套设施设备的费用、现有装修的价值以及甲方因该营业用房所享有的相关权益等一切费用，除本协议另有约定外，乙方无需再向甲方支付其他任何费用。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作转让款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。尾款：乙方应在办理完营业用房产权过户手续之日起[X]日内，将剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）一次性支付至甲方指定的银行账户。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证对该营业用房拥有合法的所有权或处分权，且该营业用房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该营业用房的完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如实向乙方告知该营业用房的真实情况，包括但不限于房屋的使用状况、是否存在质量问题、是否被查封或抵押等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及赔偿因此遭受的损失。在本协议签订后至营业用房交付之日止，负责妥善保管该营业用房，不得擅自改变其现状或损坏其设施设备。因甲方保管不善导致营业用房受损的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。协助乙方办理该营业用房的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关规定承担应由甲方缴纳的税费。办理产权过户手续所产生的费用，除法律法规另有规定外，按照以下方式承担：[详细约定费用承担方式]在本协议约定的交付期限内，将该营业用房及相关配套设施设备完整、无瑕疵地交付给乙方，并向乙方提供房屋及相关设施设备的相关资料（如房屋产权证书、设施设备清单等）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付营业用房、协助办理产权过户手续等。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权取得该营业用房的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的转让款不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。按照本协议约定的用途使用该营业用房，不得擅自改变其用途或进行违法违规经营活动。如因乙方原因导致该营业用房被相关部门责令整改或遭受其他处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规及相关规定承担应由乙方缴纳的税费。办理产权过户手续所产生的费用，除法律法规另有规定外，按照以下方式承担：[详细约定费用承担方式]在甲方交付营业用房时，及时接收，并对营业用房及相关配套设施设备进行验收。如发现存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收后的[X]日内向甲方提出书面异议，甲方应在收到异议后的[X]日内负责处理。如逾期未处理或处理后仍不符合要求的，乙方有权要求甲方承担违约责任或解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及赔偿因此遭受的损失。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后的[X]日内，将该营业用房交付给乙方。如因甲方原因逾期交付的，每逾期一日，甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及赔偿因此遭受的损失。2.交付方式：甲方应在交付营业用房时，与乙方共同对房屋及相关配套设施设备进行现场验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等情况。甲方应确保交付的营业用房及相关配套设施设备与本协议约定一致，且能够正常使用。五、产权过户1.甲乙双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该营业用房的产权过户手续。如因一方原因导致未能在规定时间内办理过户手续的，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方双倍返还定金及赔偿因此遭受的损失。2.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。待不可抗力因素消除后，双方应及时办理产权过户手续。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如甲方未按照本协议约定的时间和方式交付营业用房或协助乙方办理产权过户手续，乙方有权要求甲方继续履行义务，并按照本协议约定支付违约金；如甲方无法继续履行或乙方认为继续履行已无必要的，甲方应双倍返还定金，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应负责赔偿乙方超出部分的损失。3.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款或使用营业用房，甲方有权要求乙方继续履行义务，并按照本协议约定支付违约金；如乙方无法继续履行或甲方认为继续履行已无必要的，乙方已支付的定金不予退还，并按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的损失超过违约金金额的，乙方还应负责赔偿甲方超出部分的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本