邻居土地买卖协议书

邻居土地买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系邻居关系，甲方拥有位于[土地详细地址]的土地一块，乙方因[购买目的]希望购买该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下土地买卖协议：一、标的物详细说明1.土地位置：该土地位于[具体地理位置，精确到门牌号或地标]，其四至为：东至[相邻土地边界描述]，南至[相邻土地边界描述]，西至[相邻土地边界描述]，北至[相邻土地边界描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该土地面积为[X]平方米（大写：[大写面积表述]）。3.土地性质：该土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[农业用地/建设用地/其他用途]，土地使用年限为[如有年限规定，填写具体年限]。4.土地现状：土地上现有[地上附着物描述，如房屋、树木等，若没有则注明无地上附着物]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付土地价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对所售土地拥有合法的所有权或处分权，确保土地产权清晰，无任何权属纠纷或权利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因导致土地存在权属纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知土地的真实情况，包括但不限于土地性质、用途、现状、相邻关系等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。协助乙方办理土地过户手续及与土地相关的各项手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照政府有关部门的要求履行相应的协助义务。办理手续所需的费用，按照法律法规及政府规定由双方各自承担。在协议履行期间，不得擅自变更或解除本协议，不得干涉乙方对土地的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付土地及相关资料，并协助办理过户等手续。对购买的土地享有合法的占有、使用、收益及处分权（在法律法规允许的范围内）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地价款。接受甲方交付的土地及相关资料，并按照法律法规及协议约定使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照规定办理相关审批手续，并承担由此产生的全部费用。在办理土地过户等手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息，并按照要求履行各项义务。遵守国家法律法规及当地政府关于土地管理的各项规定，不得从事任何违法违规行为。三、土地价款及支付方式1.土地价款：双方经协商一致，确定该土地的买卖价款为人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作土地价款。若乙方违约不购买该土地，定金不予退还；若甲方违约不卖该土地，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。尾款：剩余土地价款人民币[X]元（大写：[大写金额表述]），乙方应在办理完土地过户手续当日一次性支付给甲方。四、土地交付1.甲方应在收到乙方全部首付款后[X]日内，将土地交付给乙方。交付方式为双方在土地现场进行交接，并签署土地交付确认书。确认书应详细记录土地的现状、交付时间、双方签字等内容。2.土地交付前，与土地有关的费用（如土地使用税、水电费、物业费等）由甲方承担；土地交付后，与土地有关的费用由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照土地价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的土地存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得土地权益的，甲方应负责解决纠纷，消除瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本协议的，甲方应按照上述规定承担违约责任。若甲方违反本协议约定，擅自变更或解除协议，应向乙方支付土地价款的[X%]作为违约金，并退还乙方已支付的全部款项。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付土地价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照土地价款的[X%]支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变土地用途或从事违法违规行为，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的行为给甲方造成损失的，还应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自解除协议，已支付的定金不予退还，并应按照土地价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法