项目商铺转让协议书

项目商铺转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其拥有的项目商铺转让给乙方事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况（一）商铺位置该商铺位于[具体项目名称及详细地址]，具体门牌号为[X]。（二）商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（以产权登记面积为准，最终面积差异不影响本协议的履行，双方互不找补差价）（三）商铺用途该商铺目前用于[具体经营业态，如餐饮、零售等]经营。（四）商铺现状1.甲方保证该商铺的结构及附属设施、设备（以下简称"设施设备"）处于正常使用状态，不存在质量问题或安全隐患。设施设备包括但不限于水电系统、消防系统、通风系统、电梯（如有）等。2.商铺内现有装修、装饰、设备及物品（以下简称"装修及设备物品"）一并转让给乙方，具体明细见本协议附件一《装修及设备物品清单》。二、转让价格及付款方式（一）转让价格甲乙双方经协商一致，确定该项目商铺的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，包含商铺本身价值、装修及设备物品价值、甲方已支付的与该商铺相关的费用（如有）以及甲方因转让该商铺所应缴纳的各项税费等一切费用。（二）付款方式乙方采取以下方式向甲方支付转让款：1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。2.首付款：乙方应在[具体时间节点，如完成商铺交接手续后的X个工作日内]，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[办理完商铺过户手续后的X个工作日内]支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对该商铺拥有合法、完整的处分权，保证该商铺未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于商铺的产权状况、经营历史、周边环境、市政规划等信息。协助乙方办理该商铺的交接手续，包括但不限于提供相关产权证明文件、设施设备使用说明等资料，并确保交接时商铺及设施设备处于正常使用状态。在本协议签订后至商铺交接完成前，负责维护商铺及设施设备的正常使用，承担因不可抗力以外原因造成的损坏、维修费用及相关责任。负责办理该商铺转让所涉及的各项手续，包括但不限于产权过户手续、工商变更登记手续等，并承担因办理上述手续所产生的全部税费（法律法规另有规定的除外）。在办理手续过程中，应积极配合乙方提供所需资料，确保手续顺利办理。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供真实信息、协助办理交接及过户手续等。在支付全部转让款并完成商铺交接手续后，有权依法占有、使用、收益和处分该商铺。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。在商铺交接过程中，应积极配合甲方，按照甲方要求提供相关资料，并对交接情况进行确认。接收商铺后，应按照法律法规及相关政策规定合法经营，承担因经营活动产生的一切法律责任和费用，不得从事违法违规经营行为，不得损害甲方及第三方的合法权益。负责承担自商铺交接完成之日起该商铺的物业管理费、水电费、税费等各项费用。四、商铺交接（一）交接时间甲乙双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同协商确定商铺交接的具体时间，并签订《商铺交接确认书》。（二）交接程序1.甲方应提前清理商铺内属于甲方的物品，并将商铺及设施设备、装修及设备物品等以良好、可使用状态交付给乙方。2.双方在交接现场共同对商铺的现状进行检查，包括但不限于商铺结构、设施设备运行情况、装修及设备物品数量及状况等，并填写《商铺交接清单》。《商铺交接清单》经双方签字确认后，作为证明商铺已完成交接的依据。3.交接完成后，甲方应将该商铺的钥匙、产权证明文件、设施设备使用说明等相关资料移交给乙方。（三）交接责任1.如在交接过程中发现商铺存在质量问题、设施设备损坏或缺失等情况，甲方应负责在交接后[X]个工作日内进行修复或补足。如因甲方未及时处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.自商铺交接完成之日起，该商铺的风险责任由乙方承担。五、产权过户（一）过户时间甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，启动该商铺的产权过户手续，并确保在[具体过户时间节点]前完成过户登记至乙方名下。（二）过户费用按照法律法规规定，由甲方承担的产权过户税费，由甲方自行缴纳；应由乙方承担的税费，由乙方在办理过户手续时按照相关部门要求及时足额缴纳。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户税费增加或减少的，双方应按照公平合理的原则协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。（三）协助义务在办理产权过户手续过程中，乙方应积极配合甲方提供所需资料，协助甲方完成相关手续。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能按时交付商铺或交付的商铺不符合约定条件，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该商铺存在的权利瑕疵或其他重大问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为购买该商铺所支付的全部费用、因商铺问题导致的经营损失、乙方为解决问题所支付的合理费用等。3.若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理产权过户手续的，甲方应负责退还乙方已支付的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未能按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变商铺用途或从事违法违规经营行为，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理商铺交接或产权过户手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法办理交接或过户手续的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为各自有效的通讯地址和联系方式。任何一方变更联系方式或通讯地址的，应在变更后[X]个工作日内书面通知对方。如一方未按照上述要求通知对方，导致相关通知无法送达的，由责任方承担由此产生的一切后果。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日附件一：装修及设备物品清单|序号|名称|品牌|规格型号|数量|现状|||||||||1|[具体物品名称1]|[品牌1]|[规格型号1]|[数量1]|[详细现状描述1]||2|[具体物品名称2]|[品牌2]|[规格型号2]|[数量2]|[详细现状描述2]||...|...|...|...|...|...|（清单内容根据实际情况详细填写）附件二：商铺交接确认书转让方（甲方）：__________________受让方（乙方）：__________________甲乙双方于______年____月____日对位于[具体项目名称及详细地址]的商铺进行了交接，现将交接情况确认如下：一、商铺交接情况1.商铺结构完整，无明显损坏。2.设施设备运行正常，包括但不限于水电系统、消防系统、通风系统、电梯（如有）等，具体运行情况见《设施设备运行情况检查表》（附件三）。3.装修及设备物品按照《装修及设备物品清单》（附件一）进行交接，数量及状况与清单一致。二、交接手续办理情况1.甲方已将商铺钥匙、产权证明文件、设施设备使用说明等相关资料移交给乙方。2.双方共同签署了《商铺交接清单》（附件四），作为商铺交接完成的依据。三、其他事项双方确认，本次商铺交接过程顺利，无任何争议或遗留问题。甲方（签字/盖章）：__________________乙方（签字/盖章）：__________________交接日期：______年____月____日附件三：设施设备运行情况检查表|设施设备名称|检查项目|检查结果|备注|||||||水电系统|电压/水压|正常|/|||线路/管道|无破损、渗漏|/||消防系统|消防设施|齐全、有效|/|||消防通道|畅通无阻|/||通风系统|通风设备|运行正常|/|||通风效果|良好|/||电梯（如有）|电梯运行|正常|/|||电梯安全装置|灵敏可靠|/|（检查表内容根据实际设施设备情况详细填写）