铺面提前续租协议书

铺面提前续租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意提前续租甲方位于[具体地址]的铺面（以下简称"该铺面"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方提前续租该铺面事宜达成如下协议：一、铺面基本情况1.位置：该铺面位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.用途：乙方承租该铺面用于[具体经营用途]。3.附属设施：该铺面现有附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如水电设施、消防设施、通风设备、照明设备等]。二、续租期限1.续租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.本协议签订后，乙方应按照约定支付租金及相关费用，在续租期限届满前，乙方享有优先续租权。若乙方有意续租，应在本协议期满前[X]个月书面通知甲方；若乙方未在规定时间内通知甲方，则视为乙方放弃优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元/月，大写[X]元整。第二年租金在第一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元/月，大写[X]元整。第三年租金在第二年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元/月，大写[X]元整。后续租金递增方式及幅度按照本协议约定的递增规律类推，直至本协议期满。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[现金支付/银行转账/支票支付等具体方式]，甲方应在收到租金后向乙方提供有效的收款凭证。乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空铺面，同时乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。四、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元，大写[X]元整。2.本协议期满或双方协商一致提前解除本协议，且乙方在结清租金、水电费、物业费等所有费用，并按照本协议约定将铺面及附属设施完好无损交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。3.若乙方在租赁期间损坏铺面及附属设施，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用；若押金不足以支付维修费用，乙方应在接到甲方通知后[X]日内补足差额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取租金及相关费用。2.甲方应保证该铺面的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用该铺面进行约定的经营活动。3.甲方应按照本协议约定对铺面及附属设施进行维修和保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。在接到乙方关于铺面及附属设施损坏的通知后，甲方应在[X]个工作日内进行维修；若因特殊情况无法在规定时间内维修，应及时通知乙方，并协商解决方案。4.甲方应协助乙方办理与经营相关的手续，但因乙方自身原因导致无法办理的除外。5.在租赁期间，甲方如需出售该铺面，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定使用该铺面及附属设施。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用。3.乙方应合理使用该铺面及附属设施，不得擅自改变其用途或进行违法违规经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得对铺面进行装修、改造或增设他物；若乙方确需进行装修、改造或增设他物，应事先向甲方提交书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设他物的费用由乙方自行承担，且在本协议期满或提前解除时，乙方应按照甲方要求恢复铺面原状，不得拆除或损坏铺面原有结构及设施。4.乙方应负责铺面内的消防安全、环境卫生等工作，遵守相关法律法规及物业管理规定。如因乙方原因导致发生安全事故或违反环境卫生规定，乙方应承担全部法律责任及经济损失。5.乙方应妥善保管铺面及附属设施，如因乙方保管不善造成损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。6.在租赁期间，乙方如需转租该铺面，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。转租期限不得超过本协议剩余租赁期限，且乙方应确保次承租人按照本协议约定使用该铺面及履行相关义务。若乙方未经甲方同意擅自转租，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空铺面，同时乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时履行维修义务或妨碍乙方正常使用该铺面，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付租金、押金或其他费用，或擅自改变铺面用途、进行违法违规经营活动、擅自转租等，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空铺面，同时乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因导致的问题，尽量减少损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议