建房全包合同协议书

建房全包合同协议书

建房全包合同协议书甲方（建房方）：姓名：____________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承包方）：姓名：____________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方全包装建房屋事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程地点：____________________2.工程规模及内容：本工程为[结构类型]房屋，地上[X]层，建筑面积约[X]平方米。具体建造内容包括但不限于基础工程、主体结构工程、内外墙砌筑及粉刷工程、屋面防水及保温工程、水电安装工程、门窗安装工程等（详细工程内容及要求见附件施工图纸及预算清单）。3.工程期限：本工程自[开工日期]开工，预计于[竣工日期]竣工。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延；乙方自身原因导致的工期延误，不得顺延。二、承包方式及工程造价1.承包方式：乙方采用全包方式进行施工，即包工包料、包质量、包安全、包工期、包文明施工。乙方负责提供本工程所需的全部材料、设备及施工人员，并承担施工过程中的一切费用及风险。2.工程造价：本工程总造价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定总价，不因任何市场价格波动、政策调整等因素而调整，除非甲方提出设计变更或新增工程项目。三、付款方式1.合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程总造价的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.基础工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总造价的[基础款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.主体结构工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总造价的[主体款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。4.内外墙砌筑及粉刷工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总造价的[砌墙款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。5.屋面防水及保温工程、水电安装工程、门窗安装工程等全部完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总造价的[装修款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。6.工程竣工验收合格且乙方提交完整的竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付至工程总造价的[尾款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。7.质保金：工程总造价的[质保金比例]作为质保金，在质保期满后[X]日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、材料及设备供应1.乙方应按照施工图纸及预算清单要求采购符合国家标准及甲方要求的材料及设备。所有材料及设备进场时必须经甲方或其委托的监理人员验收合格后方可使用。如乙方擅自使用不合格材料或设备，甲方有权要求乙方立即更换，由此造成的一切损失由乙方承担。2.乙方采购的材料及设备应提供质量合格证明文件。对于需要送检的材料及设备，乙方应按照相关规定进行送检，送检费用由乙方承担。3.甲方有权对乙方采购的材料及设备的品牌、规格、型号等进行监督检查。如甲方对乙方采购的材料及设备有异议，乙方应及时与甲方沟通并协商解决。五、工程质量及验收1.乙方必须严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及标准、施工图纸及设计要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.乙方在每道工序完成后应提前通知甲方或其委托的监理人员进行验收。经甲方或其委托的监理人员验收合格后方可进行下一道工序施工。如验收不合格，乙方应按照甲方或其委托的监理人员的要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。3.工程竣工后，乙方应提前[X]日书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。4.工程质保期为[X]年，自工程竣工验收合格之日起计算。在质保期内，乙方应承担工程质量问题的免费维修责任。如乙方在接到甲方维修通知后[X]日内未进行维修，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用从乙方的质保金中扣除，不足部分乙方应另行支付。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出合理的意见和建议。2.甲方应按照本合同约定的付款方式及时向乙方支付工程款。3.甲方应协助乙方办理施工过程中涉及的相关手续，提供必要的施工条件，如施工现场的“三通一平”等。4.甲方在施工过程中如需提出设计变更或新增工程项目，应提前书面通知乙方。由此增加的费用由甲方承担，工期相应顺延；如因设计变更或新增工程项目导致工程费用减少，乙方应相应调整工程造价。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取工程款。2.乙方应按照施工图纸及设计要求精心组织施工，确保工程质量、进度和安全。3.乙方应遵守施工现场的各项规章制度，做到文明施工。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，保持施工现场的整洁。4.乙方应做好施工过程中的安全防护工作，确保施工人员的人身安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，与甲方无关。5.乙方应按照国家相关规定为施工人员缴纳社会保险及其他相关费用，保障施工人员的合法权益。6.未经甲方书面同意，乙方不得将本工程转包或分包给第三方。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的付款方式及时支付工程款，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款比例]向乙方支付违约金。逾期付款超过[X]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的工程期限竣工，每逾期一日，应按照工程总造价的[逾期竣工比例]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程逾期竣工超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总造价的[违约解除比例]向甲方支付违约金。3.若乙方施工的工程质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。如因乙方返工导致工程逾期竣工的，乙方应按照本条第2款的约定承担违约责任。如乙方返工后仍无法达到合格标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总造价的[质量违约比例]向甲方支付违约金。4.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担由此给对方造成的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲