预售买卖合同协议书

预售买卖合同协议书

甲方（预售方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（预购方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[项目名称]房地产项目的预售资格，乙方有购买意向，经双方协商一致，就乙方预购甲方预售房产事宜，达成如下协议：一、预售房产基本信息1.乙方预购的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。（房产详细信息以附件《房产平面图》为准）2.该房产用途为[住宅/商业等具体用途]。二、计价方式与价款1.双方约定按建筑面积计算该房产价款，单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、付款方式及期限乙方按以下第[具体付款方式序号]种方式按期付款：1.一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，一次性付清全部房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.分期付款-第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金；-第二期：在[具体日期1]前，支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；-第三期：在[具体日期2]前，支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.银行贷款-乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金，并向甲方指定银行提交完备的贷款申请资料。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户作为购房款；若乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、交付期限及条件1.甲方应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本协议约定的房产交付乙方使用：-该房产经验收合格；-该房产经综合验收合格；-该房产经分期综合验收合格；-该房产取得商品住宅交付使用批准文件。2.如遇不可抗力等特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期交付，但应在不可抗力事件发生之日起[X]日内书面通知乙方。五、房产交接1.房产达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本协议第四条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房产为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.乙方应在接到甲方书面通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理交接手续。如乙方未在规定时间内办理交接手续，自通知期限届满之日起，视为甲方已完成交付，该房产的风险责任自此时起转移至乙方。六、产权登记1.甲方应当在房产交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。2.如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：-乙方有权退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X%]赔偿乙方损失。-乙方不退房，甲方按已付房价款的[X%]向乙方支付违约金，并承担因产权登记问题给乙方造成的实际损失。七、违约责任1.乙方如未按本协议规定的时间付款，按下列第[具体违约处理方式序号]种方式处理：-按逾期时间，分别处理（不作累加）-逾期在[X]日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，协议继续履行；-逾期超过[X]日后，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方按累计应付款的[X%]向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行协议的，经甲方同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。-（双方约定的其他违约责任处理方式）2.甲方如未按本协议规定的期限将该房产交付乙方使用，按下列第[具体违约处理方式序号]种方式处理：-按逾期时间，分别处理（不作累加）-逾期在[X]日之内，自本协议规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，协议继续履行；-逾期超过[X]日后，乙方有权解除协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自本协议规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。-（双方约定的其他违约责任处理方式）八、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，[备案部门]备案[X]份，具有同等法律效力。3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______