认购协议书转化购房合同

认购协议书转化购房合同

甲方（出售方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（认购方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方于______年______月______日就乙方认购甲方位于______（具体地址）的[房产名称][具体房号]房屋事宜签订了《认购协议书》（协议编号：______），现经双方友好协商，就将该认购协议书转化为正式购房合同相关事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.乙方所购房屋为上述地址的[房产名称][具体房号]，建筑面积为______平方米（最终以房产测绘部门实测面积为准）。2.该房屋用途为______。二、房屋价格及付款方式1.该房屋单价为每平方米______元，总房价款为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款①在本合同签订之日起______日内，乙方支付房价款人民币______元整（大写：______元整）作为定金（该定金在最后一期付款时冲抵房价款）；②在______年______月______日前，乙方支付房价款人民币______元整（大写：______元整）；③在房屋交付前，乙方支付剩余房价款人民币______元整（大写：______元整）。（3）银行贷款①在本合同签订之日起______日内，乙方支付房价款人民币______元整（大写：______元整）作为定金（该定金在最后一期付款时冲抵房价款），同时支付不低于总房价款______%的首付款，即人民币______元整（大写：______元整）；②乙方应在支付首付款后______日内，向甲方指定的银行提交完整、有效的贷款申请资料，并办理完毕贷款手续。如乙方贷款申请未能通过银行审批或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交付时间及条件1.甲方应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该房屋经验收合格；（2）该房屋经综合验收合格；（3）该房屋经分期综合验收合格；（4）______________________。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起______日内告知乙方的；（2）______________________。四、房屋产权登记1.甲方应当在房屋交付使用后______日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。2.如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的______%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的______%向乙方支付违约金。（3）______________________。五、违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间付款，按以下方式处理：（1）逾期在______日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过______日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的______%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.若甲方未按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，按以下方式处理：（1）逾期在______日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过______日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的______%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等