认购协议书跟购房合同

认购协议书跟购房合同

认购协议书甲方（出售方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（认购方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于乙方对甲方开发建设的[项目名称]房屋感兴趣，经双方友好协商，就乙方认购甲方房屋事宜，达成如下协议：一、认购房屋基本信息乙方认购的房屋位于[项目地址]，具体房号为[房号]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以实测为准）。二、认购价格及付款方式1.该房屋认购单价为每平方米人民币[X]元，总认购价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：-一次性付款：乙方应在签订本认购协议书之日起[X]日内，向甲方支付全部购房款。-分期付款：-第一期：乙方应在签订本认购协议书之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。-第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。-第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。-银行贷款：-乙方应在签订本认购协议书之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。-乙方应在[具体日期]前，向甲方指定银行提交完整的贷款申请资料，并办理完毕贷款审批手续。如乙方贷款申请未能通过银行审批或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金乙方在签订本认购协议书时，应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。定金在乙方签订《商品房买卖合同》后，自动转为购房款的一部分。若乙方未能在约定时间内签订《商品房买卖合同》或因乙方原因导致本认购协议无法继续履行，甲方有权没收定金，同时有权将该房屋另行处置；若甲方未能在约定时间内与乙方签订《商品房买卖合同》或因甲方原因导致本认购协议无法继续履行，甲方应双倍返还乙方定金。四、签订《商品房买卖合同》的时间及地点1.乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，携带本认购协议书、本人有效身份证件及相关资料，前往[签订地点]与甲方签订《商品房买卖合同》及其相关附件。2.如乙方未在规定时间内与甲方签订《商品房买卖合同》，甲方有权另行处置该房屋，乙方所交定金不予退还。五、双方的权利和义务1.甲方应保证所提供房屋的合法性及相关手续的完备性，并如实向乙方介绍房屋的基本情况、周边配套设施等信息。2.乙方应按照本认购协议书的约定按时支付定金及购房款，并在规定时间内与甲方签订《商品房买卖合同》。乙方在签订本认购协议书前，已对所认购房屋的位置、面积、户型、价格等相关信息进行了充分了解，并自愿认购该房屋。六、违约责任1.除不可抗力因素外，若甲方未能按照本认购协议书的约定履行义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未能按照本认购协议书的约定履行义务，甲方有权解除本认购协议书，并没收乙方所交定金。乙方已支付的其他款项，甲方在扣除相关费用后，无息退还给乙方。七、争议解决本认购协议书在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本认购协议书自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本认购协议书未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本认购协议书具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：______年____月____日购房合同甲方（出售方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（购买方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.乙方所购商品房位于[项目名称]，具体房号为[房号]，该商品房的用途为[住宅/商业等]，属[结构类型]结构，层高为[X]米，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。2.该商品房建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米（最终面积以房产测绘部门实测面积为准）。二、商品房价款1.该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.上述房价款已包括房屋的价格、附属设施设备的价格以及公共配套设施的建设费用等，但不包括办理房屋产权登记所需的税费及其他相关费用。三、付款方式及期限乙方选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款：-第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。-第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。-第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.银行贷款：-乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为首付款。-乙方应在[具体日期]前，向甲方指定银行提交完整的贷款申请资料，并办理完毕贷款审批手续。贷款金额由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未能通过银行审批或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、交付条件与期限1.甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：-该商品房经验收合格。-该商品房经综合验收合格。-该商品房经分期综合验收合格。-该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：-遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。-政府行为导致工程延误，且甲方在得知相关情况后[X]日内告知乙方的。-其他非甲方所能控制的客观因素导致工程延误，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。五、房屋交接1.商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2.乙方应在接到甲方书面通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理房屋交接手续。如乙方未在规定时间内办理房屋交接手续，自通知交接之日起，视为该房屋已交付给乙方，乙方应承担该房屋的物业管理费等相关费用。六、产权登记1.甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：-乙方有权退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。-乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担因办理产权登记手续而产生的全部费用。2.乙方应按照国家和地方政府有关规定，在规定时间内缴纳办理产权登记所需的税费及其他相关费用。七、甲方的违约责任1.除本合同约定的特殊原因外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[X]种方式处理：-按逾期时间，分别处理（不作累加）-逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；-逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。-双方约定的其他违约责任承担方式：____________________。2.甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件[X]）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照约定标准进行整改；如甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定标准的，甲方应按该部分装饰、设备标准价值的[X]%向乙方支付违约金。八、乙方的违约责任1.乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第[X]种方式处理：-按逾期时间，分别处理（不作累加）-逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；-逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内支付全部应付款，并按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。-双方约定的其他违约责任承担方式：____________________。2.乙方擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构和用途的，应承担相应的法律责任，并负责恢复原状；给甲方或其他业主造成损失的，乙方应依法予以赔偿。九、保修责任1.甲方交付使用的商品房的保修责任，按照《住宅质量保证书》执行。在保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。2.因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；由此给甲方或其他业主造成损失的，乙方应依法予以赔偿。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解