并购房地产贷款协议

并购房地产贷款协议编号：__________

本协议由以下双方签订：

甲方（贷款方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]

乙方（借款方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]

鉴于甲方愿意向乙方提供并购房地产所需的贷款，乙方愿意接受甲方的贷款，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议的目的是明确甲乙双方在并购房地产贷款过程中的权利、义务，确保贷款的顺利发放和使用，以及双方权益的保障。

二、合同背景

乙方拟通过并购方式取得某房地产项目，为满足并购资金需求，特向甲方申请贷款。

三、贷款金额

贷款金额为人民币[贷款金额]元。

四、贷款期限

贷款期限自贷款发放之日起至[贷款到期日]止。

五、贷款利率

贷款利率为[贷款利率]，按年利率计算，并按中国人民银行规定的贷款利率政策进行调整。

六、还款方式

乙方应按月等额本息还款方式偿还贷款本息。

七、其他约定

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.贷款提供：甲方应按照协议约定的贷款金额、期限和利率，在约定的贷款发放日向乙方提供贷款。

2.贷款条件：甲方在贷款发放前，应确保乙方满足贷款条件，包括但不限于乙方的信用状况、贷款用途的合法性等。

3.信息披露：甲方应向乙方提供贷款相关的所有必要信息和文件，确保乙方对贷款事宜有充分了解。

4.风险控制：甲方应采取适当措施，控制贷款风险，包括但不限于对乙方的还款能力进行评估，以及贷款资金的监管。

5.通知义务：在贷款期间，若甲方发现乙方有违约行为或可能影响贷款安全的情况，甲方应及时通知乙方。

6.协商解决：对于乙方在贷款期间提出的合理要求，甲方应予以考虑并协商解决。

乙方责任和义务：

1.贷款使用：乙方应按照协议约定，将贷款资金用于并购房地产的合法用途，不得挪作他用。

2.按时还款：乙方应按照协议约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。

3.信用维护：乙方应保持良好的信用记录，不得采取任何可能损害甲方利益的行为。

4.信息提供：乙方应向甲方提供贷款使用情况的相关证明文件，以及可能影响贷款安全的任何信息。

5.违约责任：若乙方违约，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

6.协商配合：对于甲方提出的合理要求，乙方应予以配合，共同维护贷款协议的履行。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定使用贷款，并有权对贷款资金使用情况进行监督。

2.乙方有权要求甲方按照协议约定提供贷款，并有权了解贷款相关事宜。

双方义务：

1.甲方有义务按照协议约定提供贷款，并保障乙方的合法权益。

2.乙方有义务按照协议约定使用贷款，并按时偿还贷款本息。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下的贷款总金额为人民币[贷款总金额]元（大写：[大写金额]），该金额包括贷款本金及利息。

二、贷款发放

1.首次贷款发放：甲方应在协议签订后[首次发放日期]，向乙方发放人民币[首次发放金额]元的贷款。

2.余额贷款发放：剩余贷款金额将在后续的约定时间点分批次发放，具体发放日期和金额如下：

-第二次发放：[第二次发放日期]，发放金额为人民币[第二次发放金额]元；

-第三次发放：[第三次发放日期]，发放金额为人民币[第三次发放金额]元；

-以此类推，直至贷款全部发放完毕。

三、支付方式

1.乙方应按照甲方的指示，通过银行转账或其他双方认可的支付方式进行贷款的偿还。

2.乙方应按照约定的还款计划，每月支付贷款本息，具体还款计划如下：

-还款日：每月[还款日]；

-还款金额：根据等额本息还款法计算，每月应还金额为人民币[每月还款金额]元；

-还款条件：每次还款前，乙方应确保账户中有足够的资金余额以完成还款。

四、额外费用

1.任何因乙方违约或贷款使用不当而产生的额外费用，如律师费、催收费等，应由乙方承担。

2.任何因政策变动或市场波动导致的利率调整，甲方将按照中国人民银行的相关规定进行通知，乙方应按照调整后的利率支付利息。

五、支付凭证

1.乙方在每次还款后，应保留支付凭证，包括但不限于银行转账记录、汇款单等，作为还款的证明。

2.甲方在收到乙方还款后，应向乙方提供相应的还款确认书。

六、资金监管

1.甲方有权要求乙方对贷款资金的使用进行监管，确保资金用于约定的合法用途。

2.乙方应积极配合甲方的监管要求，提供必要的财务报告和凭证。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：本协议项下，任何一方未按本协议约定履行其义务的行为均构成违约。

2.违约责任：

a.若乙方未按时偿还贷款本息，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期金额万分之五的违约金。

b.若乙方挪用贷款资金，甲方有权立即停止贷款发放，并要求乙方立即偿还全部未偿还贷款本息，并支付相应的违约金。

c.若甲方未按约定提供贷款，乙方有权要求甲方按照约定的贷款金额和利率支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

3.赔偿损失：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。

2.仲裁规则：仲裁应按照[仲裁机构名称]的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均可向[约定法院名称]提起诉讼，法院应根据中华人民共和国的法律审理案件。

4.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：本协议项下的任何争议，双方同意提交至[约定法院名称]管辖。

三、通知

1.任何一方因本协议产生的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址，自发送之日起[通知生效时间]后视为送达。

2.如一方地址变更，应立即书面通知对方，否则因地址变更导致的任何延误或损失由变更方自行承担。

四、不可抗力

1.任何一方因不可抗力事件导致无法履行本协议的，应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等，双方应协商解决由此产生的争议。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方在收到乙方提供的全部必要文件和资料后，应立即开始履行贷款发放义务。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至贷款全部偿还完毕之日止。贷款偿还完毕后，本协议自动终止。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方合法代表签字（或盖章）后生效。

2.任何未经双方书面同意的变更，均不具有法律效力。

四、终止

1.本协议在以下情况下终止：

a.贷款全部偿还完毕；

b.双方同意终止本协议；

c.因一方违约，另一方依法解除本协议；

d.因不可抗力事件导致本协议无法履行；

e.法律、法规规定的其他终止情形。

2.本协议终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务。

五、通知

1.本协议项下的通知，应采用书面形式，通过信函、电报、电传、传真、电子邮件等方式发送。

2.通知应以双方约定的接收地址为送达地址，自发出通知之日起[通知生效时间]后视为送达。

六、争议解决

本协议的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”部分的约定执行。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

八、附件

本协议的附件包括但不限于以下内容：

1.贷款申请表；

2.贷款合同；

3.还款计划表；

4.其他双方认为需要作为附件的文件。

九、协议签署

本协议由甲乙双方于[签署日期]签署，并由双方合法代表签字（或盖章）。

附件：

1.贷款申请表：包括乙方的基本信息、贷款用途、还款计划等。

2.贷款合同：详细约定贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等条款。

3.房地产项目评估报告：由第三方评估机构出具，对并购房地产项目的价值、市场前景等进行评估。

4.房地产项目权属证明：包括但不限于产权证、土地使用权证等，证明房地产项目的合法权属。

5.合并方和被合并方的基本信息：包括但不限于公司章程、营业执照、组织机构代码证等。

6.合并方和被合并方的财务报表：包括资产负债表、利润表、现金流量表等，反映合并方和被合并方的财务状况。

7.合并协议：包括合并双方就合并事宜达成的协议内容，如合并方式、合并后公司的股权结构等。

8.法律意见书：由律师出具，对并购交易的法律合规性进行评估。

9.贷款担保文件：如抵押物清单、保证人同意担保的书面文件等。