购房定金协议的基本要求

购房定金协议的基本要求编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：_______

地址：_______

乙方（以下简称“卖方”）名称：_______

地址：_______

鉴于买方有意向购买卖方位于_______的房产，卖方同意出售该房产，双方经友好协商，就购房事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确买方支付定金、卖方收取定金以及双方在购房过程中的权利义务，确保双方合法权益。

二、合同背景：买方有意向购买卖方位于_______的房产，双方经协商一致，达成购房意向。

三、定金金额：买方应于本协议签订之日起_______个工作日内向卖方支付定金人民币_______元整。

四、定金收取：卖方在收到买方支付的定金后，应及时出具收款凭证，并妥善保管。

五、购房事宜：双方应按照本协议约定，就购房事宜进行协商，达成一致意见。

六、本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

双方的责任和义务：

一、买方的责任和义务：

1.买方应按照本协议约定的时间和金额支付定金，确保定金在签订本协议后_______个工作日内到达卖方指定账户。

2.买方在支付定金后，若因自身原因解除购房合同，应承担相应的违约责任，包括但不限于返还定金及支付卖方因违约所造成的合理损失。

3.买方应配合卖方办理房产过户手续，并按照国家法律法规及相关政策要求，承担相应的税费和费用。

4.买方在购房过程中，如发现房产存在质量问题或与描述不符，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后_______个工作日内予以核实并处理。

5.买方应遵守国家法律法规，不得利用购房合同进行非法活动。

二、卖方的责任和义务：

1.卖方应保证所出售房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷，并确保房产符合国家法律法规及相关政策要求。

2.卖方应在收到买方支付的定金后，及时出具收款凭证，并妥善保管。

3.卖方应按照本协议约定的时间、地点和方式，向买方交付房产，并确保房产符合合同约定。

4.卖方在收到买方支付的定金后，不得擅自变更房产用途或出售给第三方。

5.卖方应配合买方办理房产过户手续，并确保房产过户手续的顺利进行。

6.卖方在购房过程中，如发现房产存在质量问题或与描述不符，应及时通知买方，并承担相应的责任。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方提供房产权属证明、房产质量保证等相关资料。

2.买方有权要求卖方在约定的时间内交付符合合同约定的房产。

3.买方有权要求卖方在购房过程中提供必要的协助。

四、双方的其他权利：

1.双方均有权在合同履行过程中，就合同内容进行协商和修改。

2.双方均有权在合同履行过程中，要求对方履行合同义务。

3.双方均有权在合同履行过程中，要求对方承担违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本购房定金协议项下，买方应向卖方支付的总金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：买方应于本协议签订之日起_______个工作日内，向卖方指定账户支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。卖方收到定金后，应出具书面收款确认。

2.首付款支付：买方应在签订本协议后_______个工作日内，向卖方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整），首付款支付后，卖方应向买方出具首付款收据。

3.房款支付：除定金和首付款外，剩余房款应在办理房产过户手续前一次性支付完毕。具体支付时间、金额及条件如下：

a.房款支付时间：买方应在_______前支付剩余房款。

b.房款支付比例：买方应支付剩余房款总额的_______%。

c.支付条件：在卖方提供房产相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，且房产过户手续办理完毕前，买方应按照约定支付剩余房款。

三、额外费用：

1.买方应承担的税费：根据国家法律法规及相关政策要求，买方应自行承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

2.卖方应承担的税费：卖方应确保房产权属清晰，如因房产权属问题导致税费增加，卖方应承担相应的税费。

3.其他费用：除上述费用外，双方应按照国家法律法规及相关政策要求，各自承担房产交易过程中产生的其他费用。

四、支付方式变更：

1.如因特殊原因，双方同意变更支付方式，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认后生效。

2.支付方式的变更不得影响合同总金额的确定。

五、违约责任：

1.如买方未按约定支付定金、首付款或剩余房款，应向卖方支付_______%的违约金。

2.如卖方未按约定提供房产或办理过户手续，应向买方支付_______%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.买方违约：

a.若买方未按约定支付定金、首付款或剩余房款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付相当于已收款项_______%的违约金。

b.若买方在合同履行期间擅自变更购房意向，导致合同无法继续履行，卖方有权解除本协议，并要求买方支付相当于已收款项_______%的违约金。

2.卖方违约：

a.若卖方未按约定提供房产或办理过户手续，买方有权解除本协议，并要求卖方支付相当于已收款项_______%的违约金。

b.若卖方提供虚假信息或隐瞒房产质量问题，导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照以下方式解决：

a.诉讼解决：任何一方均有权将争议提交至双方所在地人民法院诉讼解决。

b.仲裁解决：任何一方均可将争议提交至_______仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

1.若选择诉讼解决，本协议的争议解决管辖法院为_______市_______区人民法院。

2.若选择仲裁解决，仲裁机构为_______仲裁委员会。

五、其他：

1.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应相互理解，并及时通知对方，以协商解决。

2.本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

附则：

一、生效条件：本购房定金协议自双方签字（或盖章）之日起生效，除非法律法规另有规定或双方另有约定。

二、有效期：本协议的有效期为自签订之日起至购房合同履行完毕之日止。如因特殊原因导致购房合同无法履行，本协议自购房合同解除之日起失效。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。任何口头变更均不具有法律效力。

2.终止：

a.本协议因以下原因终止：

i.购房合同履行完毕；

ii.双方协商一致解除本协议；

iii.因不可抗力导致本协议无法履行；

iv.法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

b.本协议终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余款项和事宜。

四、通知：

1.双方应通过以下方式相互通知：

a.书面通知：以挂号信、特快专递或快递等方式发送至对方提供的地址。

b.电子邮件通知：以电子邮件形式发送至对方提供的电子邮箱地址。

2.通知发出后，自对方收到通知之日起视为送达。

五、不可抗力：

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致本协议无法履行时，双方可根据实际情况协商解决，或根据法律法规的规定解除本协议。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产相关证件复印件

1.房产证

2.土地使用权证

3.房产测绘报告

4.房产交易税费缴纳凭证

5.其他与房产交易相关的证件和文件

二、购房需求文档

1.房产购买意向书

2.房产选购标准及要求

3.房产验收标准

4.房产使用说明

三、设计方案及技术规格

1.房产装修设计方案

2.房产设备选型及技术规格

3.房产智能化系统设计

四、购房合同及相关协议

1.本购房定金协议

2.