餐饮房租租赁合同协议书

餐饮房租租赁合同协议书

餐饮房租租赁合同甲方（出租方）：姓名：____________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：____________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一处房屋，愿意出租给乙方用于餐饮经营；乙方有意承租该房屋开展餐饮业务，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用，该房屋建筑面积为[X]平方米。2.该房屋的用途为餐饮经营，乙方应按照该用途使用房屋，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及押金1.租金标准：该房屋租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，以[支付方式，如银行转账、现金等]方式向甲方支付租金。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、其他费用1.乙方在租赁期间需承担因使用该房屋而产生的水电费、燃气费、物业费、卫生费等相关费用，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。2.房屋的房产税、土地使用税等由甲方负责缴纳。五、房屋的交付及使用1.甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方，交付时双方应进行现场验收，检查房屋及附属设施设备的完好情况，并填写交付清单，双方签字确认。2.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。如因乙方使用不当造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修、改造或增设附属设施。如乙方确需进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方同意后方可施工。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋恢复原状，但甲方同意保留的除外。六、维修与保养1.甲方应负责房屋主体结构及公共设施设备的维修和保养，确保乙方正常使用。如因房屋主体结构问题或公共设施设备故障影响乙方经营的，甲方应及时维修，维修期间给乙方造成的损失，甲方应给予相应补偿。2.乙方应负责房屋内部及自行增设的设施设备的日常维修和保养，并承担相关费用。如发现问题应及时通知甲方，以便甲方安排维修。七、保险1.乙方应在租赁期间自行购买经营场所内的财产保险及公众责任险等相关保险，以保障自身及第三方的人身和财产安全。保险费用由乙方承担。2.如因乙方未购买保险或保险理赔不足导致的一切损失，均由乙方自行承担。八、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同，但需提前[X]个月书面通知对方。2.因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收拆迁等）导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。租金按照实际使用时间结算，押金无息退还乙方。3.若乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并没收押金：-未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给第三方的；-拖欠租金累计达[X]个月以上的；-擅自改变房屋用途，或从事违法违规经营活动的；-因乙方原因造成房屋结构损坏或严重影响房屋安全使用的。4.若甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还押金及剩余租金，赔偿因此给乙方造成的损失：-未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定条件，严重影响乙方正常经营的；-不履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的。九、违约责任1.若甲方未按照合同约定履行义务，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.如一方违反本合同约定擅自解除合同，违约方应按照租金总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日