签署购房定金合同的步骤

签署购房定金合同的步骤编号：__________

本合同由以下双方签订：

甲方（出卖人）：__________（姓名或名称）

地址：__________

乙方（买受人）：__________（姓名或名称）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________（具体地址）的房产，乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，就购房事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在购房过程中的权利和义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景：乙方对甲方房产感兴趣，经双方协商，甲方同意将房产出售给乙方，乙方支付定金以表明购买意愿。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其出售的房产拥有合法的产权，并确保房产不存在任何权属纠纷。

2.甲方应向乙方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房产在交付时符合合同约定的状态，无任何影响乙方正常使用的瑕疵。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，将房产交付给乙方。

5.甲方应配合乙方办理房产过户手续，并承担相关税费。

6.甲方应保证在合同履行期间，房产不受任何第三方权利的侵害。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房定金。

2.乙方应配合甲方办理房产过户手续，并承担相关税费。

3.乙方在合同履行期间不得擅自改变房产用途，不得擅自转让、出租或抵押房产。

4.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式接收房产。

5.乙方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法活动。

6.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房定金，并有权要求乙方履行合同约定的其他义务。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产，并有权要求甲方履行合同约定的其他义务。

3.双方均有权要求对方按照合同约定履行合同，并有权要求对方承担违约责任。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方在合同履行过程中，应保持诚信，不得隐瞒或欺诈对方。

3.双方应妥善保管合同及相关文件，确保合同的有效性。

4.双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行合同，不得无故拖延或拒绝履行。

5.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方同意购买甲方房产，总价款为人民币__________元整（￥__________元）。

二、支付方式

1.定金支付：

a.乙方应在签订本合同时，向甲方支付人民币__________元整（￥__________元）作为购房定金。

b.定金支付后，甲方应出具相应的收据，并妥善保管。

2.首付款支付：

a.乙方应在合同约定的房产交付前，支付首期房款人民币__________元整（￥__________元）。

b.首付款支付方式可以是现金、银行转账或甲方认可的第三方支付平台。

3.尾款支付：

a.乙方应在办理房产过户手续并取得房产证后，支付剩余的房款人民币__________元整（￥__________元）。

b.尾款支付方式同首付款支付方式。

三、支付时间

1.定金支付时间：自本合同签订之日起__________个工作日内。

2.首付款支付时间：自甲方通知乙方具备交付条件之日起__________个工作日内。

3.尾款支付时间：自办理完房产过户手续并取得房产证之日起__________个工作日内。

四、支付条件

1.甲方在收到乙方支付的全部款项后，应出具相应的收据或付款凭证。

2.甲方在收到定金后，不得无故拒绝与乙方签订正式的房屋买卖合同。

3.乙方在支付款项前，有权要求甲方提供房产的权属证明文件和交付条件说明。

4.甲方在收到款项后，应按照合同约定的时间、地点和方式交付房产。

五、额外费用

1.甲方应向乙方明确告知交易过程中可能产生的额外费用，如税费、维修基金等。

2.双方应就额外费用的承担方式进行协商，并在合同中予以明确。

六、违约责任

1.若乙方未按约定支付款项，应向甲方支付相当于未付款项__________%的违约金。

2.若甲方未按约定交付房产，应向乙方支付相当于房款__________%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按合同约定时间交付房产，应向乙方支付相当于房款__________%的违约金。

b.若甲方提供的房产存在权属纠纷或不符合合同约定，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约：

a.若乙方未按合同约定支付款项，应向甲方支付相当于未付款项__________%的违约金。

b.若乙方擅自改变房产用途或未履行合同约定的其他义务，乙方应承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.若协商不成，双方可选择以下一种争议解决方式：

i.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

ii.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

3.管辖法院：

双方同意，对于因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

三、通知

1.任何一方根据本合同发出的通知，应以书面形式进行，并送达至对方在合同中指定的地址。

2.任何一方变更通知地址的，应在变更后的三个工作日内书面通知对方。

四、合同变更与解除

1.本合同的任何变更或解除，必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

五、合同生效与终止

1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。

2.本合同履行完毕或双方协商一致解除本合同时，本合同终止。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字或盖章之日起生效，但以下条件必须同时满足：

1.甲方已向乙方提供完整的房产权属证明文件；

2.乙方已按照合同约定的金额支付了首期房款；

3.双方已就合同内容达成一致，且合同文本完整、无遗漏。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。在本合同有效期内，除非双方协商一致并书面同意，否则本合同条款对双方具有约束力。

三、变更与终止

1.变更：

本合同的任何变更均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。

2.终止：

a.本合同在以下情况下可终止：

i.合同约定的目的已实现；

ii.双方协商一致；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.一方违约，另一方依法解除合同。

b.合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。

四、通知

1.任何一方根据本合同发出的通知，应以书面形式进行，并送达至对方在合同中指定的地址。

2.任何一方变更通知地址的，应在变更后的三个工作日内书面通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同签订后发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政府行为等。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续超过__________天，任何一方均有权解除合同，并免除其违约责任。

六、合同附件

本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于房产信息、付款凭证等。

七、其他

1.本合同的解释和适用均以中文为准。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产信息

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产测绘图

4.房产维修基金缴纳证明

5.房产税费缴纳证明

二、付款凭证

1.定金支付凭证

2.首付款支付凭证

3.尾款支付凭证

三、合同签订相关文件

1.双方身份证明复印件

2.合同签订地点证明文件

四、房产交付相关文件

1.房产交付确认书

2.房产交付验收清单

五、其他相关文件

1.房产交易税费计算明细

2.房产交易税费缴纳凭证

3.房产交易过程中产生的其他费用证明

4.双方协商达成的补充协议（如有）

双方签字、盖章及