购房定金合同的赔偿责任

购房定金合同的赔偿责任编号：__________

本合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：________________________

地址：________________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：________________________

地址：________________________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于________________________的房产（以下简称“房产”），卖方同意出售该房产给买方。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本购房定金合同。

合同目的：买方支付定金，以表明其对购买房产的诚意，卖方收取定金，表示同意出售房产给买方。本合同旨在规范双方在购房过程中的行为，确保合同的顺利履行。

合同背景：买方于____年__月__日与卖方达成购房意向，双方就房产的价格、交付时间等事宜已协商一致。为保障双方权益，经协商一致，订立本合同。

双方的责任和义务：

甲方（买方）的责任和义务：

1.买方应按照本合同约定的定金金额，于合同签订之日起__个工作日内向卖方支付定金。

2.买方有义务按照约定的方式使用定金，不得将定金用于其他用途。

3.买方应按时参加房产的查验和交付，不得无故拖延。

4.买方应按照合同约定的条款，在支付房款时履行相应的付款义务。

5.买方应保证提供真实的个人信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

6.买方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法活动。

7.买方应配合卖方办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。

乙方（卖方）的责任和义务：

1.卖方应保证房产的权属清晰，无任何权属纠纷。

2.卖方应保证房产的实际情况与合同描述相符，不得隐瞒或提供虚假信息。

3.卖方应按照合同约定的交付时间，将房产交付给买方。

4.卖方应配合买方办理房产过户手续，并协助买方完成过户过程中的相关事宜。

5.卖方应在收到买方支付的全部房款后，将房产的权属证书及相关文件交付给买方。

6.卖方应按照合同约定的条款，承担房产交付后的维修责任。

7.卖方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法活动。

双方的权利：

1.买方有权要求卖方按照合同约定交付房产，并保证房产的权属清晰。

2.买方有权要求卖方按照合同约定的时间、地点交付房产。

3.买方有权要求卖方提供房产的相关证明文件和权属证书。

双方义务：

1.双方应遵守本合同的约定，履行各自的责任和义务。

2.双方应本着诚实信用的原则，公平、公正地处理合同履行过程中的问题。

3.双方应积极配合对方，共同完成合同履行过程中的各项事宜。

4.双方应妥善保管合同文本及相关文件，不得泄露给无关第三方。

5.双方应在本合同约定的争议解决方式下，解决合同履行过程中的争议。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下房产的总成交价格为人民币____________元整（大写：________________________）。

2.定金支付：

a.买方应在合同签订之日起__个工作日内向卖方支付人民币____________元整作为定金。

b.定金支付方式为：买方将定金汇入卖方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

开户行：________________________

3.房款支付：

a.买方应按照以下分期支付房款：

-首付款：买方应在合同签订后__个工作日内支付房产总成交价的__%，即人民币____________元整。

-付款节点：后续房款支付按照房产交付进度及合同约定的其他条件分批支付。

b.付款方式：买方应按照卖方要求，通过银行转账或现金支付房款至卖方指定的账户。

4.额外费用：

a.本合同项下的房产交易过程中，因税费、手续费等产生的额外费用，由买方承担。

b.卖方应在交易过程中向买方明确告知可能产生的额外费用及其金额。

5.逾期支付：

a.如买方未按本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付逾期款项的__%作为违约金。

b.卖方有权要求买方立即支付全部未付款项，并有权解除合同，且卖方有权要求买方赔偿因此造成的损失。

6.付款条件：

a.买方支付房款的前提是卖方已按照合同约定完成了房产的交付，并提供了必要的权属证明文件。

b.买方支付房款后，卖方应向买方提供相应的收据或付款凭证。

7.财务结算：

a.双方应在合同约定的每个付款节点后__个工作日内进行财务结算。

b.结算完成后，卖方应向买方提供详细的财务结算报告。

本合同金额与支付方式为双方共同确认的财务条款，对双方均有约束力。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.买方违约：

-若买方未按合同约定支付定金或房款，每逾期一日，应向卖方支付逾期款项的__%作为违约金。

-若买方在支付房款后未按时完成房产过户，卖方有权解除合同，买方应赔偿卖方因违约造成的直接损失。

b.卖方违约：

-若卖方未按合同约定交付房产，每逾期一日，应向买方支付房产总成交价的__%作为违约金。

-若卖方在合同履行过程中隐瞒房产瑕疵或提供虚假信息，导致买方遭受损失的，卖方应赔偿买方因此造成的全部损失。

2.争议解决：

a.争议解决方式：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议。若协商不成，则可采取以下争议解决方式之一：

-诉讼：双方可选择向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

-仲裁：双方可选择将争议提交至中国XX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

b.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

c.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，则合同签订地为争议管辖法院，双方均接受该法院的管辖。

3.争议解决程序：

a.发生争议后，双方应立即通知对方，并在接到通知之日起__个工作日内开始协商解决。

b.协商不成，任何一方均可选择争议解决方式，并书面通知对方。

c.选择诉讼解决争议的，应在通知对方后的__个工作日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。

d.选择仲裁解决争议的，应在通知对方后的__个工作日内向XX仲裁委员会提交仲裁申请。

4.违约金和赔偿：

a.任何一方违约，均应按照本合同约定的违约责任支付违约金。

b.若违约行为导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方因此造成的全部损失。

c.违约金和赔偿金应在争议解决裁决生效后__个工作日内支付。

本违约与争议解决机制为双方共同遵守的规则，旨在确保合同的公平履行和争议的妥善解决。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同在买方支付定金并经卖方确认后正式生效。

2.生效期：

a.本合同的有效期为自合同生效之日起至房产过户手续完成之日止。

b.若因特殊原因导致房产过户手续未能按期完成，双方应协商一致延长合同有效期。

3.变更与终止条款：

a.合同的任何变更或补充均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

b.合同的终止条件包括但不限于以下情况：

-房产过户手续完成，合同目的实现；

-双方协商一致解除合同；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-一方严重违约，另一方依法解除合同；

-法律法规规定的其他合同终止情形。

c.合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理剩余款项、房产过户手续等相关事宜。

4.通知与送达：

a.双方应按照本合同约定的地址接收对方的通知。

b.通知应以书面形式发出，并采用快递、挂号信或电子邮件等方式送达。

c.通知自送达之日起生效。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

b.发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应协商解决。如协商不成，可按不可抗力事件对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任。

6.合同解除：

a.合同解除应符合法律规定和合同约定的条件。

b.合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理剩余款项、房产过户手续等相关事宜。

7.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

b.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

本附则为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.房产信息：

a.房产产权证明文件复印件；

b.房产测绘图纸；

c.房产交易税费缴纳凭证复印件；

d.房产周边配套设施说明。

2.合同履行相关文件：

a.房产买卖合同；

b.房产过户手续办理申请表；

c.房产买卖双方身份证明文件复印件；

d.房产买卖双方银行账户信息。

3.需求文档：

a.房产装修需求说明书；

b.房产设施设备清单；

c.房产使用说明。

4.设计方案及图纸：

a.房产装修设计方案；

b.房产设施设备布局图；

c.房产施工图纸。

5.技术规格：

a.房产建筑材料技术规格；

b.房产设备技术参数。

6.各类证件复印件：

a.买方身