房地产购房定金协议书

房地产购房定金协议书编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意购买卖方名下位于__________的房地产项目（以下简称“该房产”），经双方友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利、义务和责任。

本协议旨在规范买方向卖方支付购房定金，卖方接受定金并承诺在约定的期限内协助买方办理购房手续，并最终将房屋产权过户至买方名下。

双方的责任和义务：

一、买方责任和义务：

1.买方应按照本协议约定的时间和金额向卖方支付购房定金。

2.买方在支付定金后，应配合卖方办理相关手续，包括但不限于提供身份证明、购房资格证明等。

3.买方在合同履行期间，不得将定金用于其他用途，否则视为违约。

4.买方应按照约定的时间、地点和方式参加房屋交接，并按照卖方要求完成房屋验收。

5.买方在房屋交付后，应按照国家法律法规及双方约定履行房屋使用、维护和保养义务。

二、卖方责任和义务：

1.卖方应按照本协议约定的时间和条件，接受买方支付的购房定金。

2.卖方应保证该房产产权清晰，无任何权利瑕疵，并承诺在合同约定的期限内协助买方办理房屋产权过户手续。

3.卖方应配合买方办理购房相关手续，包括但不限于提供房屋权属证明、房屋买卖合同等。

4.卖方应在合同约定的期限内将房屋交付给买方，并保证房屋符合合同约定的质量标准。

5.卖方在合同履行期间，不得将房屋出售、抵押或转让给第三方，否则视为违约。

三、双方权利：

1.买方有权要求卖方按照本协议约定的时间和条件支付购房定金。

2.买方有权要求卖方在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续。

3.买方有权要求卖方提供房屋产权证明、房屋买卖合同等相关文件。

四、双方义务：

1.双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务。

2.双方应遵守国家法律法规，不得利用本协议进行任何违法行为。

3.双方在履行本协议过程中，应保持诚信、公平、公正的原则。

4.双方应在本协议约定的期限内完成合同履行，不得无故拖延。

5.双方在履行本协议过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，买方应向卖方支付的购房定金总额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.首付款支付：

（1）买方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向卖方支付首付款人民币__________元整（￥__________），作为购房定金的组成部分。

（2）首付款支付方式：买方应通过银行转账方式将首付款直接汇入卖方指定的账户，并保留银行转账凭证。

2.定金支付：

（1）剩余的购房定金人民币__________元整（￥__________）应在首付款支付后__________个工作日内支付。

（2）定金支付方式：买方应通过银行转账方式将定金支付至卖方指定的账户，并保留银行转账凭证。

三、支付条件

1.买方在支付首付款和定金前，应确保资金来源合法，不得使用非法资金。

2.买方在支付款项时，应在汇款备注栏注明“购房定金”字样，以便卖方核对。

3.卖方在收到买方支付的款项后，应及时出具收据，确认收到款项。

四、额外费用

1.除本协议约定的购房定金外，买方在购房过程中可能产生的其他费用（如税费、维修基金等）由买方自行承担。

2.卖方在房屋交付前，应向买方提供详细的费用清单，买方应在收到清单后__________个工作日内支付相应费用。

五、违约责任

1.如买方未按约定时间支付首付款和定金，每逾期一日，应向卖方支付相当于未付款项__________%的违约金。

2.如卖方未按约定时间协助买方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应向买方支付相当于购房定金__________%的违约金。

六、争议解决

如因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.买方违约：

（1）如买方未按本协议约定的时间支付首付款和定金，构成违约。

（2）买方应向卖方支付相当于未付款项__________%的违约金。

（3）卖方有权解除本协议，并要求买方返还已支付的购房定金。

2.卖方违约：

（1）如卖方未按本协议约定的时间协助买方办理房屋产权过户手续，构成违约。

（2）卖方应向买方支付相当于购房定金__________%的违约金。

（3）买方有权解除本协议，并要求卖方返还已支付的购房定金。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议。协商不成的，可采取以下方式之一解决争议：

（1）仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

（2）诉讼：双方同意将争议提交至__________人民法院诉讼解决。

2.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方未选择仲裁解决争议，争议应由__________人民法院管辖。

4.争议解决程序：双方应尽力通过协商解决争议。如协商不成，任何一方均可向对方发出书面通知，要求启动争议解决程序。争议解决程序应自一方发出书面通知之日起__________个工作日内启动。

5.争议解决费用：除本协议另有约定外，争议解决费用由败诉方承担。

三、其他

1.本协议的违约责任和争议解决机制为双方的权利义务提供了明确保障，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。

2.本协议的违约责任和争议解决机制为双方提供了明确的法律依据，有助于维护双方的合法权益，减少纠纷。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方均无异议，且本协议的内容符合法律法规的要求为前提。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至__________年__________月__________日止。在此期间，双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款

1.变更：

（1）本协议的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致后签署，并注明变更日期。

（2）任何未经双方书面同意的变更，均视为无效。

2.终止：

（1）本协议在以下情形下终止：

a.双方按照本协议约定的条件完成房屋交付和产权过户；

b.双方协商一致，并签署书面终止协议；

c.由于不可抗力原因，导致本协议无法继续履行；

d.一方违约，且违约方在收到违约通知后__________个工作日内未采取补救措施或未支付违约金。

（2）本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还定金、支付违约金等。

四、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号信或快递方式送达至对方地址。

2.通知自实际收到或根据邮寄记录推定收到之日起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。

2.如发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议的相关义务；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自生效之日起，对双方具有约束力，任何一方不得擅自转让或变更本协议的内容。

附件：

1.房地产购房定金协议书附件一：房屋买卖合同

本附件包含买方与卖方签订的房屋买卖合同，详细列明了房屋的详细信息、买卖双方的权利和义务、房屋价格及支付方式等。

2.房地产购房定金协议书附件二：房产证复印件

本附件为卖方提供的房产证复印件，用以证明卖方对该房产拥有合法的处分权。

3.房地产购房定金协议书附件三：房屋权属查询结果

本附件为卖方提供的房屋权属查询结果，用以证明该房产无产权纠纷。

4.房地产购房定金协议书附件四：购房资格证明

本附件为买方提供的购房资格证明，用以证明买方具备购房条件。

5.房地产购房定金协议书附件五：首付款和定金支付凭证

本附件为买方提供的首付款和定金支付凭证，用以证明买方已按照协议约定支付了相应款项。

6.房地产购房定金协议书附件六：房屋交接清单

本附件为房屋交接时双方共同签署的清单，详细列明了房屋的设施、设备状况等。

7.房地产购房定金协议书附件七：税费及费用清单

本附件为卖方提供的税费及费用清单，列明了购房过程中可能产生的各项税费和费用。

8.房地产购房定金协议书附件八：其他相关文件

本附件包括双方认为有必要作为合同附件的其他文件，如补充协议、变更协议等。

签字、盖章及日期：

1.甲方（买方）签字/盖章：

甲方代表（签字）：_________________

甲方盖章：_________________