2025年如何评估房屋租赁合同的法律效力

2025年如何评估房屋租赁合同的法律效力房屋租赁合同本合同由下列双方于年月日在（城市/县）签订：出租人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：身份/统一社会信用代码：地址：联络方式：承租人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：身份/统一社会信用代码：地址：联络方式：鉴于甲方系房屋（以下简称“租赁房屋”）的合法所有权人，乙方拟承租该租赁房屋用于（用途），双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：第一条租赁房屋的基本情况租赁房屋位于，建筑面积为平方米，不动产权证号为，规划用途为。甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋未设定任何形式的抵押、质押或其他权利限制。第二条租赁期限本合同的租赁期限为年，自年月日起至年月日止。租赁期届满后，乙方如需继续承租，应于租赁期届满前三个月内向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方可签订新的租赁合同。第三章租金及支付方式租金标准：乙方应按月支付租金，月租金为人民币元（大写：）。支付方式：乙方应于每月日前将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：甲方如需变更收款账户，应提前日以书面形式通知乙方。第四条押金乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付押金人民币元（大写：）。押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期届满后，如乙方无违约行为，甲方应于日内将押金全额退还乙方（不计利息）。甲方不得以任何理由扣减或抵扣押金，除非乙方违反本合同约定，且在扣除相应金额后，甲方应书面通知乙方。第五条租赁房屋的使用乙方承诺按照本合同约定的用途使用租赁房屋，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁房屋的用途或转租、分租、转借他人。乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，因乙方使用不当导致租赁房屋或附属设施损坏的，乙方应负责修复或承担相应的维修费用。乙方不得在租赁房屋内进行任何违法活动，不得存放危险物品，不得损害租赁房屋的结构安全。第六条维修责任租赁房屋及其附属设施的日常维护和维修由方负责，费用由方承担。甲方应保证租赁房屋在交付时处于可正常使用状态，并在收到乙方书面通知后日内履行维修义务。如甲方未按时履行维修义务，乙方有权自行维修，相关费用由甲方承担。因乙方使用不当导致租赁房屋或附属设施损坏的，维修费用由乙方承担。第七条通知送达本合同项下所有通知、文件等应以书面形式送达，送达方式包括但不限于EMS邮寄、亲自送达或挂号信。双方的送达地址及联络方式应保持真实、准确。一方变更送达地址或联络方式的，应提前日以书面形式通知另一方。第八条合同的变更与解除本合同经双方协商一致，可以书面形式解除。任何一方在履行合同过程中出现根本性违约行为，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第九条违约责任乙方未按期支付租金超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付未付租金、滞纳金及相关损失。乙方擅自改变租赁房屋用途、转租、分租或在租赁房屋内进行违法活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，乙方有权要求减少租金或解除合同。第十条争议解决本合同履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十二条合同签署甲方（签字/盖章）：签署日期：年月日乙方（签字/盖章）：签署日期：年月日附：租赁房屋基本情况确认书房屋地址：建筑面积：平方米不动产权证号：房屋用途：租赁起止