露台管理使用协议书

露台管理使用协议书甲方（露台所有权人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（露台使用人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]房屋的露台（以下简称"该露台"）所有权，乙方有意使用该露台，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方使用甲方露台事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.露台位置及范围该露台位于甲方所有房屋的[具体楼层及方位]，面积为[X]平方米，其边界以[详细描述边界范围，如东至......西至......南至......北至......]为准。2.露台现状目前露台为[说明露台现有状况，如露天、有部分搭建物等]，甲方保证其对该露台拥有合法的所有权，且不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、第三人主张权利等情况。二、使用期限乙方使用该露台的期限自[起始日期]起至[结束日期]止。如乙方有意继续使用，应在本协议期满前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后，重新签订协议。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取露台使用费用。有权监督乙方对露台的使用情况，如发现乙方违反本协议约定使用露台，有权要求乙方改正或解除本协议。对露台享有所有权，有权在不影响乙方正常使用的前提下，对露台进行必要的维护、修缮等行为，但应提前通知乙方。2.义务保证露台符合安全使用标准，提供的露台不存在安全隐患，因甲方原因导致乙方在使用露台过程中受到人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。按照本协议约定向乙方提供露台的正常使用条件，不得无故干扰乙方对露台的使用。在协议履行期间，如因政府规划、政策调整等原因需要收回露台或对露台使用进行限制的，应及时通知乙方，并协助乙方解决相关问题。（二）乙方权利义务1.权利在协议约定的使用期限内，有权按照本协议约定的用途使用露台。有权要求甲方对露台进行必要的维护、修缮，以保证露台的正常使用，但应提前合理时间通知甲方。2.义务按照本协议约定的用途使用露台，不得擅自改变露台的用途，如将露台用于商业经营、违法活动等。合理使用露台，不得对露台进行过度改造、破坏，不得在露台上堆放超重、超高、超大物品，不得损坏露台的原有结构和设施设备。如因乙方原因造成露台损坏的，乙方应负责修复或赔偿。承担露台使用过程中产生的水、电、清洁等费用。在使用露台期间，应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得影响其他业主的正常生活。如因乙方原因引发纠纷或给甲方及其他业主造成损失的，乙方应承担全部责任。未经甲方书面同意，不得将露台转租、转借他人使用。四、使用费用及支付方式1.使用费用乙方应向甲方支付露台使用费用，费用标准为每年人民币[X]元。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首年的露台使用费用。此后，乙方应在每年使用期限届满前[X]日向甲方支付下一年度的使用费用。甲方应在收到乙方支付的费用后[X]日内向乙方出具收款凭证。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用露台或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还已收取的使用费用、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失等。2.若乙方未按照本协议约定支付使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用期间的费用及违约金，乙方应按照本协议约定承担违约责任。3.若乙方违反本协议约定的用途使用露台或擅自改变露台结构、设施设备等，甲方有权要求乙方立即改正，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，收回露台，乙方已支付的使用费用不予退还，同时乙方应按照本协议约定承担违约责任。4.若乙方未经甲方书面同意将露台转租、转借他人使用，甲方有权解除本协议，收回露台，乙方已支付的使用费用不予退还，乙方应按照本协议约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。