超市合作铺面协议书

超市合作铺面协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的铺面（以下简称"该铺面"），乙方有意承租该铺面用于与甲方合作经营超市，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.铺面位置：该铺面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置以现场实际交付为准。2.铺面用途：乙方承租该铺面用于与甲方合作经营超市，经营范围包括但不限于食品、日用品、生鲜等各类商品的零售。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该铺面的用途。3.铺面现状：甲方应保证该铺面在交付时符合安全使用标准，具备正常经营所需的水、电、通风、排水等基础设施条件。乙方应对接收的铺面现状进行确认，并在接收确认书上签字。二、租赁期限、租金及支付方式1.租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应在租赁期限届满之日或之前将该铺面交还甲方。2.租金及支付方式租金标准：乙方按照每月人民币[X]元的标准向甲方支付租金。租金每[支付周期（如季度、半年等）]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内向甲方支付当期租金。租金调整：租赁期限内，租金每[X]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。租金调整通知应提前[X]日书面送达乙方。支付方式：乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及其他费用。对乙方的经营活动进行监督检查，有权要求乙方按照法律法规及本协议约定经营。在租赁期限内，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。法律、法规及本协议约定的其他权利。2.义务保证该铺面的合法性及完整性，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该铺面进行经营活动。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付该铺面，并保证该铺面符合本协议约定的交付条件。负责该铺面的主体结构维修，承担因主体结构问题导致的维修费用。对于非主体结构的维修，如因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修；如因自然损耗等原因造成的损坏，由双方协商分担维修费用。协助乙方办理与经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助，但因办理证照手续产生的费用由乙方承担。在租赁期限内，不得无故干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用该铺面进行超市经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。对该铺面进行合理装修和改造，但装修改造方案应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方应将该铺面恢复原状或按照甲方要求进行处置。在同等条件下，享有优先续租权。租赁期限届满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否续租；如乙方未在规定时间内通知甲方，视为放弃优先续租权。法律、法规及本协议约定的其他权利。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。按照法律法规及本协议约定合法经营超市，不得从事违法违规活动。自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、税费等。负责该铺面的日常维护和保养，保持铺面的整洁和完好。因乙方使用不当造成铺面损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将该铺面转租、转借或与他人合作经营。如乙方确需转租、转借或合作经营，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方应在规定时间内将该铺面交还甲方，并保证铺面内设施设备完好、物品清空。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。四、合作经营相关事宜1.合作模式：双方同意按照以下合作模式经营超市：甲方提供铺面及相关基础设施，乙方负责超市的日常运营管理、商品采购、人员招聘等工作，并按照本协议约定向甲方支付租金。超市经营所得收益由双方按照约定比例进行分配，具体分配比例为：甲方[X]%，乙方[X]%。2.财务管理：乙方应建立独立的财务账目，对超市的经营收支进行单独核算。双方应定期进行财务核对，确保账目清晰、准确。每月[具体日期]，乙方应向甲方提供上月超市的财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。3.商品采购：乙方负责超市商品的采购工作，但采购的商品应符合国家法律法规及行业标准的要求。乙方应建立健全商品采购管理制度，确保采购渠道合法、商品质量合格。在采购过程中，如因乙方原因导致商品质量问题或其他纠纷，由乙方承担全部责任。4.人员管理：乙方负责超市员工的招聘、培训、考核、辞退等工作，并按照国家法律法规及相关规定与员工签订劳动合同，缴纳社会保险等费用。乙方应加强员工管理，确保员工遵守法律法规及超市的规章制度，维护超市的正常经营秩序。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和标准向乙方交付该铺面，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未履行本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未经甲方书面同意擅自改变该铺面的用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除通知之日起[X]日内将该铺面交还甲方，并承担因违约行为给甲方造成的损失。如乙方未按照本协议约定对该铺面进行日常维护和保养，或因乙方使用不当造成铺面损坏而未及时修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内支付上述费用，否则每逾期一日，应按照费用金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方在租赁期限届满或本协议提前解除时未按照本协议约定将该铺面交还甲方，或未将铺面内设施设备完好、物品清空，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金；同时，乙方应承担因逾期交还铺面给甲方造成的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。2.不可抗力条款因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。3.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如出现法律法规规定或本协议约定的解除情形，一方有权解除本协议，但应提前[X]日书面通知对方。4.通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址和联系方式。任何一方如变更联系地址或联系电话，应提前[X]日书面