铺面地基出售协议书

铺面地基出售协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]出售方（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]购买方（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处铺面地基（以下简称"该地基"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该地基，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：该铺面地基位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地块情况]，南至[相邻地块情况]，西至[相邻地块情况]，北至[相邻地块情况]。2.面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该地基面积为[X]平方米（以最终实际测量为准）。3.用途：该地基规划用途为[商业/住宅/其他具体用途]。4.现状：该地基目前[土地平整情况、地上附着物情况等详细现状描述]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取地基出售款项。有权要求乙方按照协议约定履行付款及其他义务。2.义务保证对该地基拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该地基相关的全部产权证明文件、规划文件等资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理该地基的过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等，因办理过户登记手续产生的税费等费用，按照法律法规的规定各自承担。在本协议签订后至过户登记手续办理完毕前，妥善保管该地基，不得擅自改变其现状或设定任何权利负担。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该地基及相关资料。有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该地基进行合理使用和处置。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付地基购买款项。接受甲方交付的该地基及相关资料，并在接收后妥善保管。自行承担办理与该地基相关的手续（如过户登记等）过程中产生的费用及税费，但法律法规另有规定的除外。在使用该地基过程中，应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得从事任何违法违规行为，否则应承担相应法律责任。三、价款及支付方式1.地基出售价款：双方商定，该铺面地基的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，抵作地基购买款；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在该地基过户登记手续办理完毕之日起[X]日内，乙方将剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、交付时间与方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该地基交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供该地基的相关资料，并确保该地基处于交付时的现状。乙方应在交接清单上签字确认接收。五、过户登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地土地管理部门及相关部门申请办理该地基的过户登记手续。因办理过户登记手续所需的时间及程序由法律法规及相关部门规定，双方应积极配合，确保手续顺利办理。2.若因一方原因导致过户登记手续延迟办理或无法办理，给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付该地基，每逾期一日，应按照地基出售价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照地基出售价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的产权证明文件等资料存在虚假、不完整或违法等情况，导致乙方无法取得该地基的合法权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失等。若甲方擅自改变该地基的现状或设定任何权利负担，影响乙方正常使用和权益的，甲方应立即恢复原状或解除权利负担，并按照地基出售价款的[X%]向乙方支付违约金；若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，乙方已支付的款项扣除违约金后剩余部分退还乙方。若乙方在使用该地基过程中违反国家法律法规及当地相关规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变该地基的用途或进行其他违反本协议约定的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并按照地基出售价款的[X%]向甲方支付违约金；若乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；若补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力，附件包括但不限于产权证明文件、规划文件、交接清单等。甲方（签字/盖章）：_____