预售资金监管协议书

预售资金监管协议书甲方（监管银行）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（房地产开发企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方[项目名称]（以下简称"该项目"）已取得[预售许可证号]，为加强该项目预售资金的监督管理，保障购房人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就该项目预售资金监管事宜达成如下协议：一、监管项目基本情况1.项目名称：[项目具体名称]2.项目地址：[项目详细地址]3.项目规划建筑面积：[X]平方米4.项目预售许可证号：[预售许可证编号]5.项目建设进度计划：基础完工：预计于[具体日期1]完成；主体结构完工：预计于[具体日期2]完成；竣工验收备案：预计于[具体日期3]完成。二、预售资金监管账户1.乙方应在甲方处设立预售资金监管账户（以下简称"监管账户"），账号为：____________________。该账户专项用于该项目预售资金的收存、支出和使用监管。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更监管账户。如因特殊原因确需变更的，乙方应提前[X]个工作日书面通知甲方，并按甲方要求办理相关变更手续。三、预售资金缴存1.乙方应按照以下方式缴存预售资金：自本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方应将该项目首次预售款的[X]%缴存至监管账户。以后每期预售款，乙方应在取得预售收入之日起[X]个工作日内，按照以下比例将预售款缴存至监管账户：基础完工前，累计缴存比例不低于预售款的[X]%；主体结构完工前，累计缴存比例不低于预售款的[X]%；竣工验收备案前，累计缴存比例不低于预售款的[X]%；竣工验收备案后，累计缴存比例不低于预售款的[X]%。2.乙方缴存预售资金时，应在银行进账单或汇款凭证上注明"[项目名称]预售资金"字样。四、预售资金使用1.乙方使用预售资金时，应向甲方提交用款计划及相关证明材料，包括但不限于施工进度证明、购买建筑材料发票、支付工程款凭证等。2.甲方应在收到乙方用款申请及相关证明材料后的[X]个工作日内进行审核。经审核同意的，甲方应在[X]个工作日内将相应款项拨付至乙方指定的账户；经审核不同意的，甲方应书面说明理由。3.预售资金应按照以下用途使用：支付本项目建设工程费用，包括但不限于建筑材料款、设备款、工程款、监理费等；缴纳本项目相关税费；用于本项目其他与建设相关的合理支出。4.在项目建设过程中，如遇重大事项需调整用款计划的，乙方应提前[X]个工作日书面通知甲方，并提交相关证明材料。甲方应在收到通知及证明材料后的[X]个工作日内进行审核，审核同意后方可调整。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方预售资金的缴存、使用情况进行监督检查。2.按照本协议约定对乙方提交的用款计划及相关证明材料进行审核，并根据审核结果及时拨付预售资金。3.为乙方提供预售资金缴存、使用等方面的咨询服务。4.对乙方违反本协议约定的行为，有权采取相应的措施进行制止，并要求乙方改正。如乙方拒不改正的，甲方有权暂停拨付预售资金，并向相关部门报告。（二）乙方权利义务1.有权按照本协议约定使用预售资金。2.按照本协议约定及时缴存预售资金，并向甲方提供真实、准确、完整的用款计划及相关证明材料。3.配合甲方对预售资金缴存、使用情况的监督检查，接受甲方的审核意见，并按照要求进行整改。4.不得擅自挪用、抽逃预售资金。如因特殊情况确需使用预售资金的，应按照本协议约定的程序办理。5.在项目竣工备案后，应及时与甲方核对预售资金缴存、使用情况，并办理相关结算手续。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定及时缴存预售资金，每逾期一日，应按照未缴存金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停拨付预售资金，并要求乙方限期缴存。如乙方仍未缴存的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。2.若乙方违反本协议约定擅自使用预售资金，甲方有权责令乙方限期改正，并追回擅自使用的资金。乙方应按照擅自使用金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正或造成严重后果的，甲方有权暂停拨付预售资金，并向相关部门报告。乙方还应承担由此给甲方、购房人及其他相关方造成的一切损失。3.若甲方未按照本协议约定及时审核乙方的用款申请或拨付预售资金，每逾期一日，应按照未拨付金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的一切损失，并按照本协议标的金额的[X]%向对方支付违约金。如违约行为给第三方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，至该项目预售资金监管事项全部完成并结算完毕后终止。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：______