转让房屋免责协议书

转让房屋免责协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋，愿意将其转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋转让事宜达成如下免责协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，具体门牌号为[X]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：房屋为[毛坯/简装/精装]状态，包含[具体设施设备，如家电、家具等，如有请详细列举，如无则注明"无附属设施设备"]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该房屋转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应按照以下方式支付转让款：定金：乙方在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），首付款包含已支付的定金。尾款：剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[办理房屋产权过户登记手续完成之日起X日内]支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对转让房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系、物业管理等情况。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而受到影响。按照本协议约定的时间和条件，将房屋及附属设施设备交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，协助办理房屋产权过户登记手续。在房屋交付后，有权对房屋进行占有、使用和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让款。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。在房屋交付时，对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。接收房屋后，应按照法律法规和物业管理规定使用房屋，承担因使用房屋而产生的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。四、房屋交付1.甲方应在[具体日期]前，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，甲方应负责结清与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费等。如因甲方未结清相关费用而给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，如存在质量问题或损坏情况，甲方应负责修复或赔偿。五、产权过户登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理产权过户登记手续所需的相关费用，按照国家法律法规和当地政策的规定，由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少的，双方应协商解决。3.甲方应积极协助乙方办理产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部文件和资料。如因甲方原因导致未能按时办理产权过户登记手续的，每逾期一日，甲方应按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金。如逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供办理过户所需的文件和资料，并配合甲方完成相关手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权过户登记手续的，每逾期一日，乙方应按照房屋转让款的[X%]向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的转让款、利息、违约金、律师费、诉讼费等直接损失和间接损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为履行本协议而支出的费用、房屋差价损失、违约金、律师费、诉讼费等直接损失和间接损失。3.如一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充