项目建设用地协议书

项目建设用地协议书甲方（土地出让方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（土地受让方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积]的建设用地使用权，愿意将该土地出让给乙方用于[项目名称]项目建设；乙方有意受让该土地并进行相关项目开发建设。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就项目建设用地事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.土地位置：该建设用地位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体方位及相邻地块情况]，南至[具体方位及相邻地块情况]，西至[具体方位及相邻地块情况]，北至[具体方位及相邻地块情况]。2.土地面积：土地总面积为[X]平方米，其中净建设用地面积为[X]平方米（以最终测绘为准）。3.土地用途：[明确具体的土地用途，如工业用地、商业用地、居住用地等]4.土地现状：甲方保证该土地现状符合国家相关法律法规及出让条件，无权属纠纷、无抵押、无查封等权利受限情况。土地上现有[地上附着物情况，如建筑物、构筑物、青苗等]，甲方应按照本协议约定进行清理或处置。5.配套服务：甲方应协助乙方办理与该项目建设用地相关的各项手续，包括但不限于土地出让手续、规划许可手续、施工许可手续等，并提供必要的文件和资料支持。同时，甲方应确保该土地周边的基础设施配套完善，满足项目建设和运营的需求，包括但不限于水、电、气、通讯、道路等。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地出让金及相关费用。对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或相关法律法规的，有权要求乙方改正或采取相应措施。2.义务保证对出让土地拥有合法的处分权，确保土地权属清晰，无任何权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件。按照本协议约定的时间和条件，将土地交付给乙方使用。在交付前，负责完成土地上现有附着物的清理或处置工作，并承担相应费用。协助乙方办理土地出让手续及相关项目建设手续，提供必要的协助和支持，确保手续办理的顺利进行。确保土地周边的基础设施配套在项目建设和运营期间正常运行，因甲方原因导致基础设施配套无法正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。在土地使用期限内，未经乙方书面同意，不得擅自改变土地用途或出让条件，不得干扰乙方的正常开发建设和经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，按照土地用途和规划要求，对受让土地进行开发建设和经营使用。要求甲方按照本协议约定履行协助办理相关手续和提供配套服务的义务。在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权对土地进行转让、出租、抵押等处置行为。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付土地出让金及相关费用。严格按照土地用途和规划要求进行项目开发建设，不得擅自改变土地用途或超出规划范围建设。在项目建设过程中，应遵守国家相关法律法规和建设规范，确保工程质量和施工安全。接受甲方的监督检查，如发现自身存在违反本协议约定或相关法律法规的行为，应及时改正。在土地使用期限届满或本协议提前终止后，按照法律法规和本协议约定，将土地及地上建筑物、附着物等交还甲方，并确保土地恢复原状。承担项目开发建设过程中的各项税费及其他相关费用。三、土地出让金及支付方式1.土地出让金总额：经双方协商一致，该项目建设用地的土地出让金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付土地出让金总额的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金抵作土地出让金。第一期款项：在甲方完成土地交付手续并取得相关部门出具的土地交付证明后[X]个工作日内，乙方支付土地出让金总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期款项：在乙方取得该项目建设用地的《不动产权证书》后[X]个工作日内，乙方支付土地出让金总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在项目竣工验收合格后[X]个工作日内，乙方支付剩余的土地出让金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________乙方应将土地出让金及相关费用支付至上述指定账户。如有变更，甲方应提前[X]个工作日书面通知乙方。四、土地交付及相关手续办理1.土地交付时间：甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，完成土地上现有附着物的清理或处置工作，并将符合交付条件的土地交付给乙方。交付时，双方应签订土地交付确认书，明确交付日期、土地现状等内容。2.手续办理土地出让手续：甲方负责按照国家法律法规及相关政策规定，办理土地出让的相关手续，包括但不限于向土地管理部门提交出让申请、签订土地出让合同等。乙方应积极配合甲方提供所需资料，并按照要求缴纳相关税费。土地出让手续办理过程中产生的费用，按照国家规定由双方各自承担。规划许可手续：乙方负责办理该项目建设用地的规划许可手续，包括但不限于编制项目规划方案、提交规划申请等。甲方应协助乙方提供相关资料和证明文件，确保规划许可手续的顺利办理。规划许可手续办理过程中产生的费用，由乙方承担。施工许可手续：乙方负责办理该项目的施工许可手续，包括但不限于提交施工图纸审查、申请施工许可证等。甲方应协助乙方提供相关资料和证明文件，确保施工许可手续的顺利办理。施工许可手续办理过程中产生的费用，由乙方承担。不动产权证书办理：甲方应协助乙方办理该项目建设用地的《不动产权证书》，在乙方按照本协议约定支付完土地出让金及相关费用，并提供齐全所需资料后，甲方应积极配合乙方在[X]个工作日内向不动产登记部门申请办理。办理过程中产生的费用，按照国家规定由双方各自承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将土地交付给乙方，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的土地存在权属纠纷、权利受限等瑕疵，导致乙方无法正常使用土地或办理相关手续，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或提供配套服务，导致乙方无法正常开展项目建设或经营活动，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自改变土地用途或出让条件，干扰乙方的正常开发建设和经营活动，甲方应立即恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地出让金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变土地用途或超出规划范围建设，甲方有权责令乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有权解除本协议，收回土地使用权，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应自行拆除违规建设的建筑物、构筑物等，并承担恢复土地原状的费用。乙方已支付的土地出让金不予退还，乙方因此遭受的损失自行承担。若乙方未按照本协议约定的时间和要求将土地及地上建筑物、附着物等交还甲方，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担因逾期交还土地给甲方造成的全部损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协