农村房基地过户协议书

农村房基地过户协议书甲方（转让方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[农村房基地具体地址]的房基地一处，现甲方愿意将该房基地转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就农村房基地过户事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房基地位置：该房基地位于[农村房基地具体地址]，其四至为：东至______，西至______，南至______，北至______。（详细描述房基地周边相邻的土地、房屋等情况）2.房基地面积：经双方测量及相关部门确认，该房基地面积为______平方米。（如有具体的测量依据或相关证明文件，应在此处详细说明）3.地上附着物：房基地上现有[房屋情况，如几间房屋、房屋结构等]房屋及其他附属设施，包括但不限于[列举附属设施，如围墙、水井等]。（对地上附着物的现状进行详细描述）二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对拟转让的房基地拥有合法的权益，不存在任何权属争议或纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。向乙方提供与房基地相关的所有合法有效的证件、文件，包括但不限于房基地审批文件、宅基地使用证等，并协助乙方办理房基地过户手续。如实向乙方告知房基地及地上附着物的真实情况，不得隐瞒或虚报任何重要信息。在本协议签订前，房基地及地上附着物如有任何质量问题、瑕疵或潜在纠纷，甲方应承担全部责任。协助乙方办理房基地过户过程中所需的各项手续，包括但不限于提供必要的证明材料、签署相关文件等，并积极配合相关部门的调查、核实工作。如因甲方原因导致过户手续无法顺利办理，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。在房基地过户手续办理期间，未经乙方书面同意，不得擅自对房基地及地上附着物进行任何处分行为，包括但不限于转让、出租、拆除、改建等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房基地过户手续。在甲方履行协议义务不符合约定时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。对受让的房基地及地上附着物享有占有、使用、收益及处分的权利，但应遵守法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。积极配合甲方办理房基地过户手续，提供办理手续所需的相关材料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的费用，如契税、登记费等。在房基地过户手续办理完成前，妥善保管房基地及地上附着物，不得故意损坏或改变其现状。如因乙方原因造成房基地及地上附着物损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。遵守法律法规及当地农村宅基地管理的相关规定，合法使用受让的房基地。如因乙方使用不当导致任何纠纷或法律责任，由乙方自行承担。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方经协商一致，确定该农村房基地的转让价款为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付转让价款的______%作为定金，即人民币______元（大写______元整）。剩余转让价款人民币______元（大写______元整），乙方应在房基地过户手续办理完毕之日起______日内一次性支付给甲方。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：______________________四、过户手续办理1.双方应在本协议签订后______日内，共同向当地农村宅基地管理部门提交办理房基地过户所需的全部材料，并积极配合相关部门完成审核、登记等手续。2.办理房基地过户手续所需的费用，按照法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按照原计划办理，双方应协商解决方案，互不承担违约责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法顺利取得房基地的所有权或使用权，或给乙方造成其他损失的，甲方应承担以下违约责任：双倍返还乙方已支付的定金。退还乙方已支付的全部转让价款，并按照转让价款的______%向乙方支付违约金。赔偿乙方因无法取得房基地而遭受的直接经济损失，包括但不限于购买房基地的费用、装修费用、搬迁费用等。如因甲方原因导致房基地存在权属争议或纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付转让价款或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务对应的金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方已支付的转让价款不予退还。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因一方违约导致另一方为实现债权而产生的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用，由违约方承担。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房基地审批文件、宅基地使用证、房基地及地上附着物的相关照片、测量报告等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____