租赁托管协议书

租赁托管协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意委托乙方进行租赁托管服务；乙方具备相关专业能力，愿意接受甲方委托，为甲方提供租赁托管服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋租赁托管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋内部装修状况为[装修情况描述]，配备有[列举主要家具、家电等设施设备清单]等设施设备。2.服务内容乙方接受甲方委托，负责该房屋的出租事宜，包括但不限于寻找合适的租户、与租户签订租赁合同、收取租金及押金、处理租赁期间的相关事务（如房屋维修、费用代缴等），并定期向甲方汇报房屋租赁情况。二、委托期限本协议委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供租赁托管服务，并定期了解房屋租赁情况。有权在租赁期间对房屋进行合理检查，但应提前通知乙方。有权按照本协议约定收取租金及押金等款项。2.义务保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常开展租赁托管服务。向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等复印件，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。按照本协议约定的时间和方式收取租金及押金等款项，不得干涉乙方的正常租赁经营活动。在租赁期间，如需对房屋进行重大修缮或改造，应提前通知乙方，并与乙方协商一致。因甲方原因导致房屋损坏或造成乙方及租户损失的，甲方应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取服务费用。在委托期限内，有权以自己的名义对外签订租赁合同，但应确保合同条款符合本协议约定及相关法律法规规定。有权根据实际情况对房屋进行必要的管理和维护，但应提前通知甲方。对于租户拖欠租金或违反租赁合同约定的行为，有权采取必要措施进行催缴或处理，并要求甲方协助。2.义务按照本协议约定及相关法律法规规定，以合理、谨慎、勤勉的态度为甲方提供租赁托管服务，尽力寻找合适的租户，确保房屋及时出租。与租户签订的租赁合同条款应符合本协议约定及相关法律法规规定，并在签订合同后及时将合同副本提交给甲方备案。负责收取租金及押金，并按照本协议约定的时间和方式支付给甲方。如因乙方原因导致租金及押金未能按时足额支付给甲方的，乙方应承担违约责任。定期对房屋进行检查和维护，确保房屋及设施设备处于良好使用状态。如发现房屋及设施设备存在损坏或故障，应及时通知甲方，并采取必要的维修措施。因乙方未尽到维护义务导致房屋及设施设备损坏或造成甲方及租户损失的，乙方应承担相应赔偿责任。妥善保管甲方提供的相关资料，并在协议终止后及时返还给甲方。定期向甲方汇报房屋租赁情况，包括租户信息、租金收取情况、房屋使用情况等，并提供详细的书面报告。四、租金及支付方式1.租金标准经双方协商一致，该房屋每月租金为人民币[X]元。租金标准可根据市场行情变化及房屋实际情况进行调整，调整幅度应提前[通知期限]书面通知对方。2.支付方式乙方应在收到租户租金及押金后的[付款期限]个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金管理租户支付的押金由乙方负责保管。在租赁期满或租赁合同提前解除且租户无违约行为的情况下，乙方应在[押金退还期限]个工作日内将押金全额退还租户，并将押金退还情况告知甲方。如租户存在违约行为，乙方有权按照租赁合同约定扣除相应押金，并将扣除情况告知甲方。五、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照该房屋每月租金收入的[服务费用比例]向乙方支付服务费用。服务费用包含乙方为甲方提供租赁托管服务所产生的所有费用，如寻找租户的费用、签订租赁合同的费用、租金催缴费用、房屋维修费用（在合理范围内）等。2.支付方式甲方应在收到乙方支付的租金后的[服务费用付款期限]个工作日内，将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________六、房屋维修与保养1.正常维修保养租赁期间，乙方负责对房屋进行日常的维修保养工作，确保房屋及设施设备处于良好使用状态。如因乙方未尽到维修保养义务导致房屋及设施设备损坏或造成甲方及租户损失的，乙方应承担相应赔偿责任。2.重大维修改造对于房屋的重大维修或改造项目（如涉及房屋主体结构、影响房屋安全等），乙方应提前通知甲方，并与甲方协商一致。经甲方书面同意后，由乙方负责组织实施，所需费用由[承担方]承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供房屋相关资料或保证房屋权属清晰，导致乙方无法正常开展租赁托管服务或给乙方及租户造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。若甲方未按照本协议约定收取租金及押金等款项，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。若甲方违反本协议约定干涉乙方的正常租赁经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。若甲方未按照本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停租赁托管服务，并要求甲方支付拖欠的服务费用及逾期违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供租赁托管服务，导致房屋未能及时出租或给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。若乙方未按照本协议约定与租户签订租赁合同或签订的合同条款不符合本协议约定及相关法律法规规定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。若乙方未按照本协议约定收取租金及押金或未按时足额支付给甲方，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及逾期违约金。若乙方未尽到房屋维修保养义务，导致房屋及设施设备损坏或造成甲方及租户损失的，乙方应承担相应赔偿责任。若乙方擅自将房屋转租给他人或改变房屋用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的租金及押金，同时乙方应按照本协议约定的租金标准的[转租违约金倍数]向甲方支付违约金。八、合同解除1.协议期满解除本协议委托期限届满，双方未续签协议的，本协议自动解除。2.提前解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方违反本协议约定，另一方有权提前解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。在租赁期间，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效