老房换房协议书

老房换房协议书甲方（出房方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（用房方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方经友好协商，就甲方以其所有的老房与乙方进行房屋置换事宜达成一致，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，特签订本协议。一、标的物详细说明（一）甲方老房情况1.房屋位置：甲方所有的老房位于[具体地址]，该房屋所在土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权取得方式为[出让/划拨/其他]，土地使用年限为[具体年限]。2.房屋面积：老房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[砖混/框架/其他]。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业/其他]，目前实际使用情况为[自住/出租/闲置]。4.房屋现状：房屋为[几]层建筑中的第[X]层，朝向为[具体朝向]，采光通风良好。房屋内部装修情况为[简单装修/精装修/毛坯房]，包含[列举主要装修内容，如墙面地面材料、门窗情况等]。房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如水电暖设施、厨卫用具等]，附属设施设备均能正常使用。（二）乙方用房情况1.拟置换房屋位置：乙方提供的拟置换房屋位于[具体地址]，该房屋所在土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权取得方式为[出让/划拨/其他]，土地使用年限为[具体年限]。2.拟置换房屋面积：拟置换房屋建筑面积为[Y]平方米，其中套内建筑面积为[Y1]平方米，公摊建筑面积为[Y2]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[砖混/框架/其他]。3.拟置换房屋用途：该房屋用途为[居住/商业/其他]，目前实际使用情况为[自住/出租/闲置]。4.拟置换房屋现状：房屋为[几]层建筑中的第[X]层，朝向为[具体朝向]，采光通风良好。房屋内部装修情况为[简单装修/精装修/毛坯房]，包含[列举主要装修内容，如墙面地面材料、门窗情况等]。房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如水电暖设施、厨卫用具等]，附属设施设备均能正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行房屋置换义务。在乙方未按照协议约定支付款项或履行其他义务时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失。对置换后的房屋享有合理的使用权益，在办理相关手续后，有权按照规定使用房屋及附属设施设备。2.义务保证对其所有的老房享有合法的所有权，有权进行房屋置换，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致房屋存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，向乙方交付老房。交付前负责结清老房的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，并保证房屋及附属设施设备处于正常使用状态。协助乙方办理与老房置换相关的一切手续，包括但不限于房屋产权变更登记手续、土地使用权变更登记手续等，并提供必要的证明文件和资料。办理手续所需的费用按照法律法规规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行房屋置换义务，交付符合约定条件的老房。在甲方未按照协议约定交付房屋或履行其他义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。对置换后的房屋享有合法的所有权，在办理相关手续后，有权按照规定使用房屋及附属设施设备。2.义务保证对拟置换的房屋享有合法的所有权，有权进行房屋置换，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因乙方原因导致房屋存在权利瑕疵，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，向甲方支付置换房屋的差价及相关费用（如有）。支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]，支付时间为[具体支付时间节点]。协助甲方办理与老房置换相关的一切手续，包括但不限于房屋产权变更登记手续、土地使用权变更登记手续等，并提供必要的证明文件和资料。办理手续所需的费用按照法律法规规定由双方各自承担。三、房屋置换差价及支付方式（一）差价计算经双方协商一致，本次房屋置换差价为人民币[Z]元。差价计算方式为：乙方拟置换房屋价值甲方老房价值。房屋价值评估以双方共同认可的有资质的评估机构出具的评估报告为准，评估费用由[评估费用承担方]承担。（二）支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付房屋置换差价的[X]%作为定金，即人民币[Z1]元。剩余差价人民币[Z2]元，乙方应在办理房屋产权变更登记手续前一次性支付给甲方。甲方应在收到乙方支付的款项后出具收款凭证。四、房屋交付及相关手续办理（一）房屋交付1.甲方应在本协议约定的交付时间前[X]天通知乙方办理房屋交付手续。交付时间为[具体日期]。2.双方办理房屋交付手续时，应共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决方案。查验无误后，双方签署房屋交接清单，确认房屋已交付。3.自房屋交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担。（二）手续办理1.双方应在房屋交付后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的各项税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.涉及土地使用权变更登记手续的，双方应按照相关规定在办理房屋产权变更登记手续后，及时办理土地使用权变更登记手续。办理土地使用权变更登记手续所需的各项税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。3.在办理产权变更登记手续及土地使用权变更登记手续过程中，如因一方原因导致手续办理延迟或无法办理的，该方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付老房，每逾期一日，应按照房屋置换差价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方交付的老房不符合本协议约定的条件，如存在产权纠纷、质量问题等，甲方应负责解决，并承担乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理房屋产权变更登记手续及土地使用权变更登记手续，或故意拖延办理时间，每逾期一日，应按照房屋置换差价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和条件向甲方支付房屋置换差价及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方交付的拟置换房屋不符合本协议约定的条件，如存在产权纠纷、质量问题等，乙方应负责解决，并承担甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方在合理期限内进行整改，整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方违反本协议约定，拒绝协助甲方办理房屋产权变更登记手续及土地使用权变更登记手续，或故意拖延办理时间，每逾期一日，应按照房屋置换差价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，