联合开发三产用地合同书套模板

联合开发三产用地协议书甲方:南宁市西乡塘区心圩街道振兴村17队1组-1乙方:广西臻信投资管理有限责任企业为了发展集体经济,甲方利用所属三产用地与乙方联营,由乙方进行投资开发自主经营。经双方共同协商,本着互利互惠标准,为明确双方权利义务,签署以下协议。甲方出三产用地,乙方出资金联营,但三产用地报建手续费用由乙方负担负责。乙方对联营项目负担经营风险,联营协议期定为70年（包含三年建设期,建设期按甲方拿到建设计划许可证并交给乙方日期起计算）,暂定建设楼层数为20层以上。甲方与乙方联营三产用地位于高新2路东面土地面积约1.38亩。甲方交付该土地后,由乙方负责场地平整。乙方平整场地后甲乙双方以实地测量面积为准,并以书面形式确定土地面积。合作建房所占土地面积为二组土地,一、二组分地合约见附件。联营期为70年,即从月日到2083年月日止,乙方在建完此项目后给甲方提供住宅房屋23套,每套面积64.5㎡,共1483.5㎡,户型为两房一厅、一厨一卫;商铺每人10.68㎡,共245.64㎡,地下停车位8个,乙方分配给甲方房屋,交付面积许可3%范围误差,发生在此幅度误差面积双方按1500元/㎡补差价,如有交付面积3%范围误差情况,甲方不得以此为由主张乙方未按协议要求面积交付,不视为违规。其它物业面积由乙方自行经营、使用,甲方不得以任何形式干涉,以此作为联营条件。建设与交房期限4.1、双方签署协议后,甲方将土地交付给乙方,乙方负责建设,建设期为三年。建设期以乙方拿到该联营土地项目用地建设计划许可证日期为准。4.2、建设完成后,乙方按第三条约提供给甲方房屋面积共1483.5平方米房屋,乙方提供1483.5平方米房屋属甲方全部权乙方不得干涉。若甲方将乙方提供1483.5平方米房屋进行经营,产生税费由甲方自行负担,与乙方无关。4.3、乙方确保建设项目工程质量合格,确保联营期满后无偿交给甲方。五、甲方权利义务和责任5.1甲方必需做好村民思想工作和本队群众工作,理顺土地纠纷及理赔事务,不得阻扰乙方正常工作,要为乙方发明友好气氛、平稳营造理想经营场所。5.2甲方有义务协调多种关系,并出具相关手续资料。甲方指定专员配合乙方办理项目开发建设和经营手续,乙方以甲方名义办理相关正当证件或手续,甲方应无条件立刻配合帮助,需要三产用地队长签字、盖村委公章或出具委托书等,甲方应在收到乙方通知后5天内根据要求帮助乙方办理,甲方逾期不办,而造成乙方拖延工期等问题,甲方负担责任。相关办证手续费用由乙方负担。5.3甲方确保本协议全体居民（村民）表决同意,并确保任何村民不干扰本协议项现在期准备、建设施工和经营等阶段正常运作。如出现村民干扰或阻扰项目正常运作情况,甲方应立刻有效处理,所以给乙方造成经济损失,甲方应负担赔偿责任,甲方全体组员负有没有限连带责任,如有造成工期延误,对应延长建设期。5.4甲方确保该土地使用权等产权清楚有效、无争议、无纠纷。如有争议和纠纷,由甲方负责出面处理,包含到法律问题由甲方负责处理。若所以给乙方造成经济损失,甲方负担赔偿责任,全体村队组员负连带赔偿。5.5本协议使用期内,甲方不得以其她理由单方面终止协议。甲方承诺协议标土地及其地上建筑物不作任何抵押,不得以任何理由任何形式再出租或第三方合作,不得私自中止本协议推行。如甲方单方违约应负担对应法律责任,甲方返还乙方办理土地使用证所产生费用,且不得使用乙方提供1483.5㎡综合楼一栋,另外甲方应负担违约责任并赔偿给乙方造成损失,其中包含乙方平整场地支付费用、乙方投入建设建筑物、项目报建费用及其她设施,甲方均按乙方投入费用、赢利三倍赔付（不含估计利润）。5.6甲方不得以任何形式参与或干涉本协议要求乙方项目建设、计划、设计、施工、经营管理等一系列正当活动,建设面积设计方案由乙方决定。5.7设计方案乙方提供给甲方物业甲方计划立案核查、总平面图、结构设计方案由甲方决定同意,由乙方按设计图纸建设施工,监理监督施工质量,甲方不得干涉。六、乙方权利义务和责任6.1水电设计施工按国家相关要求,甲方帮助乙方办理水电安装到用户住房内,报装费用由乙方负责,甲方使用或经营物业范围内水电费自理,乙方使用或经营物业范围内水电费自理,水电设施全部权归甲方全部,但乙方在联营期间无偿使用。6.2乙方承诺提供给甲方使用物业达成监理验收质量合格,并安装水电、网络、电话线通到甲方房屋内。6.3乙方开发联营土地内绿化、砼路面、给排水道、变电箱一切费用由乙方负责。6.4除建筑面积外地面场地,65%面积归乙方使用,35%面积归甲方使用,砼路面停车场地,各按占百分比使用。建设费用由乙方负责。6.5乙方承诺该项目不用于经营加油站、易燃易爆行业及腐蚀品行业。不然,甲方有权终止协议,乙方全部投资及预交定金不予偿还,地上附着物、房屋及全部配套设施归甲方全部。6.6乙方全额出资完成本协议项目开发、建设全部费用,自负盈亏。6.7乙方负责对其管理项目范围内经营秩序、治安、卫生及环境保护工作。6.8乙方在经营过程中,在相同条件下优先安置甲方村民就业。6.9乙方应在项目建设完成后给甲方提供房屋面积共1483.5平方米综合楼,综合楼以外墙装修涂料,室内毛坯,装好入户防盗门、铝合金窗、水电安装到户、配置两个电梯、一个楼梯、综合楼建设质量达成监理验收合格。如不按时交付综合楼使用,乙方每逾期一个月赔偿甲方共23人每人每个月600元,逾期两年未交付使用甲方有权终止协议。6.10联营期内乙方每年在元月30日前一次性补助村民节日补助费人民币柒仟元整给甲方,直到协议终止。七、联营期间相关费用与责任7.1、联营期内,乙方使用土地及综合楼不得污染环境,如因污染环境引发责任由乙方自负。联营期间需要办理土地变更、建房手续等费用均由乙方负担,甲方不负担,但全力配合乙方办理。7.2、甲方负责出证实给乙方办理临时用地和建房手续以及要办理一切手续,费用由乙方支付。乙方所办理资料由甲方保留,乙方保留一份副本或复印件。7.3、在建设期内如有发生安全生产事故由乙方负担一切责任,甲方不负担。7.4、在联营使用期间,甲乙双方对各自物业安全、治安、环境卫生管理负责及各自负担对应发生费用。7.5、本协议推行过程中在交房后发生税费由双方按国家相关法律法规要求各自负担。7.6、乙方有权自主使用在联营场地上建造建筑物及隶属设施,甲方除了依据协议约定收取一定面积物业外,不得以任何理由再向乙方收取任何费用。八、拆迁赔偿联营期间如遇政府原因需要征用甲方土地和拆迁综合楼及配套设施,甲乙双方应合努力争取取政府赔偿。同时甲乙双方约定:（1）属于土地赔偿归甲方全部。（2）建筑物赔偿费分配以下:如国家在2023年前征用,地面以上建筑赔偿费20%归甲方所得,80%归乙方所得。如国家在2033年前征用,地面以上建筑赔偿费50%归甲方所得,50%归乙方所得,如国家在2043年前征用,建筑赔偿费80%归甲方所得,20%归乙方所得。如国家在2053年以后征用,建筑物赔偿费90%归甲方所得,10%归乙方所得,依这类推。赔偿、赔偿分别存入甲方账户。赔偿金到位后甲方应立刻划转给乙方,逾期按银行贷款利率4倍支付违约金给乙方。九、因不可抗拒原因或城市计划需要调整土地致使本协议在三年建设期内无法推行,双方互不负担责任,甲方不得向乙方收取房屋建成后房屋面积共1483.5平方米综合楼。十、违约责任假如本协议任何一方未按本协议要求,全方面推行其义务。除负担本协议约定违约责任外,违约方还需要负担本协议纠纷所产生诉讼费、财产保全费、律师费、调查费等关联费用。十一、联营期满后协议自然终止,甲方无偿收回联营土地,乙方投资地面建设房屋和水电设施、地上附着物无偿归甲方全部,乙方不得拆走。如乙方继续经营,在相同条件下,乙方有优先签署权。十二、争议处理方法本协议项上发生争议,由双方协商处理,协商不成则经过民事诉讼方法处理。十三、联营期内不因双方法定代表人变更而影响本协议实施。十四、本协议所附村民大会表决、村民按手膜、场地平面图等附件作为本协议组成部分,与本协议同具法律效力。十五、甲方同意并认可乙方将物业租赁给第三方使用权或将物业使用权、经营权转让给第三方,如乙方与第三方签署协议,甲方队长签字认可,甲方队长签字视为全体组员意思表示。十六、甲方队长进行换届选举时,甲方应将选举结果和表决资料送一份给乙方立案。不然原队长对乙方承诺、签字仍视为甲方全体组员意思。甲方确保签署本协议时甲方全体组员（村民或居民）为23人,具体名单为本协议附件,如该人数不实造成协议无效或者推行不能,甲方全部签约人员对造成乙方损失负有没有限连带责任。十七、本协议未尽事宜,双方另行协商签署。十八、本协议一式三份,自双方签字盖章之日起生效。甲方双方各执一份,村委会保管一份,三份并含有相同法律效力。甲方:南宁市西乡塘区心圩街道振兴村17队1组-1法定责任人:身份证号码:签署日期:年月日乙方:广西臻信投资管理有限责任企业法定责任人:身份证号码:签署日期:年月日附件1序号姓名署名