农村房屋转买合同协议书

农村房屋转买合同协议书

农村房屋转买合同协议书甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的一处房屋（以下简称“该房屋”），现经双方友好协商，就甲方将该房屋转卖给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋占地面积为______平方米，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋性质为农村宅基地上的住宅。2.该房屋附带院子面积为______平方米，以及房屋内现有附属设施（包括但不限于门窗、水电设备等）一并转让给乙方。二、房屋价格及付款方式1.双方商定该房屋转买价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）；在办理房屋交付手续前，乙方将剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）一次性支付给甲方。三、交付时间及条件1.甲方应在收到全部购房款后______日内，将该房屋及附属设施完整交付给乙方。2.交付条件包括但不限于：房屋保持原有结构和状态，附属设施能够正常使用，水、电等相关费用已结清。四、产权及宅基地相关约定1.因农村宅基地的特殊性，甲方保证该房屋及宅基地的转让行为符合当地农村宅基地管理规定及相关法律法规，且转让行为已取得所在集体经济组织的同意。2.自本合同生效之日起，乙方享有该房屋的永久使用权及相应宅基地的使用权益，但因政策调整等不可抗力因素导致乙方无法正常行使上述权益的，甲方不承担责任。3.若日后因该房屋及宅基地的产权问题引发任何纠纷，均由甲方负责处理，并承担因此给乙方造成的一切损失。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权按照本合同约定收取购房款。2.保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响交易的情况。3.协助乙方办理与该房屋相关的必要手续（如有），提供必要的证明文件和资料。4.在房屋交付前，负责对房屋及附属设施进行妥善保管，如因甲方原因导致房屋或附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。（二）乙方权利与义务1.有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施。2.按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。3.自房屋交付后，承担该房屋及附属设施的维护、管理责任，并承担相应的费用。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照购房款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时退还已支付的购房款，并按照购房款的______%向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并有权另行处置该房屋。3.如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议