购房合同和认购协议书

购房合同和认购协议书

房屋认购协议书甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（认购方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于乙方对甲方开发建设的[楼盘名称]房屋有购买意向，经双方友好协商，就乙方认购甲方房屋事宜，达成如下协议：一、认购房屋基本情况乙方认购甲方开发的位于[具体地址][楼盘名称][幢号][房号]的房屋（以下简称“该房屋”），建筑面积为[X]平方米（最终面积以房产测绘部门实测为准）。二、认购价格及付款方式1.认购价格：该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式-一次性付款：乙方应在签订本认购协议书之日起[X]日内，向甲方支付全部购房款。-分期付款：乙方应在签订本认购协议书之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元作为定金；于[具体日期1]前支付购房款人民币[X]元；于[具体日期2]前支付剩余全部购房款人民币[X]元。-银行贷款：乙方应在签订本认购协议书之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元作为定金，并在接到甲方通知之日起[X]日内，备齐办理银行贷款所需的全部资料，到指定银行办理贷款手续。如乙方贷款申请未获银行批准或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金乙方在签订本认购协议书时，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为认购定金。若乙方在约定时间内与甲方签订《商品房买卖合同》并履行本协议约定的义务，定金抵作购房款；若乙方未能在约定时间内与甲方签订《商品房买卖合同》或违反本协议其他约定，甲方有权没收定金，同时有权将该房屋另行出售给他人。四、签订《商品房买卖合同》的时间和地点乙方应在[具体日期]前，携带本认购协议书、定金收据及相关证件原件，前往[签约地点]与甲方签订《商品房买卖合同》及其相关附件。五、双方权利和义务1.甲方权利和义务-甲方应保证该房屋的合法性及相关手续的完备性。-甲方应按照本协议约定，为乙方保留该房屋至签订《商品房买卖合同》的约定时间。-在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，甲方应积极协助乙方办理后续购房手续。2.乙方权利和义务-乙方有权在本协议约定的时间内，按照约定价格认购该房屋。-乙方应按照本协议约定的时间、金额和方式支付定金及购房款。-乙方应在约定时间内与甲方签订《商品房买卖合同》，并按照合同约定履行各项义务。-未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方。六、违约责任1.若乙方未在本协议约定的时间内与甲方签订《商品房买卖合同》或未按照约定支付定金、购房款，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时有权将该房屋另行出售给他人，乙方对此无异议。2.若甲方未经乙方同意，将该房屋另行出售给他人，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________签订日期：______年____月____日商品房买卖合同甲方（出售方）：名称：__________法定代表人：__________统一社会信用代码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第[幢号][房号]，该商品房的用途为[用途]，属[结构]，层高为[X]米，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。2.该商品房建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，分摊共有建筑面积[X]平方米（有关建筑面积的约定及说明见附件一）。二、商品房价款1.该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.上述房价款的计价方式及构成依据见附件二。三、付款方式及期限乙方按下列第[X]种方式按期付款：1.一次性付款：乙方应在[具体日期]前，一次性付清全部房价款。2.分期付款-[具体日期1]前支付房价款人民币[X]元；-[具体日期2]前支付房价款人民币[X]元；-[具体日期3]前支付剩余房价款人民币[X]元。3.贷款方式付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付房价款人民币[X]元作为首付款，并在接到甲方通知之日起[X]日内，到指定银行办理贷款手续。贷款金额以银行最终审批为准，如乙方贷款申请未获银行批准或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付及验收1.甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：-该商品房经验收合格；-该商品房经综合验收合格；-该商品房经分期综合验收合格；-该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[X]种方式处理：-按逾期时间，分别处理（不作累加）-逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；-逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。-[双方约定的其他方式]3.商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。五、质量及保修责任1.甲方交付使用的商品房的建筑质量、装饰装修质量和设备设施质量应当符合国家和地方政府有关工程质量的规定及双方约定的标准。2.该商品房实行保修制度。在保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。具体保修范围、保修期限和保修责任见附件三。六、产权登记1.双方同意，自本合同生效之日起[X]日内，由甲方负责向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋所有权初始登记，并确保在商品房交付使用后[X]日内，取得房屋所有权初始登记证明文件。2.乙方应当在商品房交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。甲方应当协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件。3.如因甲方的责任，乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，按下列第[X]种方式处理：-乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后期限的第二天起至乙方实际取得房屋所有权证书之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。-[双方约定的其他方式]七、违约责任1.除不可抗力外，甲方如未按本合同约定的时间和条件履行义务，应承担违约责任，并按乙方已支付房价款的[X]%向乙方支付违约金；如乙方要求继续履行合同的，甲方应当继续履行合同，并承担因逾期履行给乙方造成的损失。2.乙方如未按本合同约定的时间和方式支付房价款，应按逾期应付款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时有权将该房屋另行出售给他人。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。