法院拍卖商品房协议书

法院拍卖商品房协议书甲方（拍卖人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方接受相关法院委托，对位于[具体地址]的商品房（以下简称"该商品房"）进行拍卖，乙方在参与竞拍过程中成功竞得该商品房，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就该商品房拍卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[框架/砖混等]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[东/南/西/北]，所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。该商品房附带[车位/储藏室等]，具体情况如下：[详细描述车位或储藏室的位置、面积等信息]。2.房屋现状该商品房目前处于[空置/出租/自住]状态，如为出租状态，租赁合同情况如下：[简要说明租赁合同的期限、租金标准等内容]。房屋内部装修情况：[详细描述装修风格、装修程度等，例如精装修，包含地板、墙面、天花板的材质及状况，厨卫设备的品牌及使用情况等]。房屋设施设备情况：[列举房屋内配备的主要设施设备，如空调、热水器、电梯等的品牌、型号及运行状况]。3.产权情况该商品房的产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为[原产权人姓名/名称]。房屋产权是否存在抵押、查封等限制交易的情况：[明确说明房屋产权的抵押、查封等情况，如存在抵押，需注明抵押权人、抵押金额、抵押期限等；如存在查封，需注明查封法院、查封期限等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照法律法规及相关委托拍卖合同的约定，对该商品房进行拍卖，并收取拍卖佣金。有权要求乙方按照本协议约定支付拍卖成交价款及相关费用。有权对拍卖过程中乙方的竞买行为进行监督，如发现乙方有违反拍卖规则或法律法规的行为，有权取消乙方的竞买资格，并追究乙方的法律责任。2.义务向乙方如实披露该商品房的现状、产权情况等相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。按照法律法规及相关委托拍卖合同的约定，组织实施拍卖活动，确保拍卖程序合法、公正、公开。在拍卖成交后，协助乙方办理相关产权过户手续，提供必要的协助和配合。将拍卖成交款项按照法律法规及相关委托拍卖合同的约定进行处理，不得擅自挪用或截留。（二）乙方权利义务1.权利在拍卖前，有权查阅该商品房的相关资料，了解房屋的现状、产权情况等信息。在拍卖过程中，有权按照拍卖规则参与竞买。在拍卖成交后，有权要求甲方协助办理该商品房的产权过户手续。对该商品房享有所有权及相关权益，有权按照法律法规及本协议的约定对房屋进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照法律法规及本协议的约定，参与拍卖活动，遵守拍卖规则。在拍卖成交后，按照本协议约定的时间和方式支付拍卖成交价款及相关费用。如实向甲方提供个人或企业的相关信息，配合甲方完成拍卖成交后的相关手续。承担因购买该商品房而产生的相关税费及其他费用，按照法律法规的规定履行纳税义务。三、拍卖成交价款及支付方式1.拍卖成交价款经拍卖，乙方以人民币[X]元的价格竞得该商品房，此价格为乙方应支付的拍卖成交价款。2.支付方式乙方应按照以下方式支付拍卖成交价款：定金支付：在本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付拍卖成交价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元。首付款支付：在甲方通知乙方办理房屋交接手续前，乙方向甲方支付拍卖成交价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。尾款支付：乙方应在甲方协助办理房屋产权过户手续完成之日起[X]个工作日内，将剩余拍卖成交价款一次性支付至甲方指定账户。四、房屋交接1.交接时间甲方应在收到乙方支付的首付款及相关费用后，通知乙方办理房屋交接手续。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内与甲方及相关人员共同办理房屋交接手续。2.交接内容双方共同对房屋的现状进行查验，包括房屋的结构、装修、设施设备等情况。交接房屋的钥匙、产权证书、相关票据等资料。如房屋存在租赁情况，甲乙双方应与承租人协商办理租赁关系的变更或解除手续。3.交接手续办理甲乙双方应在房屋交接现场签署《房屋交接确认书》，确认房屋交接的时间、内容等事项。乙方应在房屋交接完成后，按照法律法规及相关规定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。五、产权过户1.过户时间甲方应在乙方支付全部拍卖成交价款及相关费用后的[X]个工作日内，协助乙方办理该商品房的产权过户手续。2.过户手续办理乙方应按照法律法规及相关部门的要求，提供办理产权过户所需的全部资料，并积极配合甲方办理相关手续。办理产权过户手续所需的税费及其他费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方如实披露该商品房的相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定组织实施拍卖活动，或在拍卖过程中存在违规行为，影响拍卖结果的，甲方应承担相应的法律责任，并退还乙方已支付的拍卖成交价款及相关费用。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，或因甲方原因导致过户手续无法按时办理的，每逾期一日，甲方应按照拍卖成交价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照拍卖成交价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定参与拍卖活动，或在拍卖过程中存在违规行为，甲方有权取消乙方的竞买资格，并没收乙方已支付的定金。若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付拍卖成交价款及相关费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照拍卖成交价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在房屋交接过程中，故意拖延或拒绝办理交接手续，或在验收房屋时故意隐瞒房屋存在的质量问题，乙方应承担由此给甲方及其他相关方造成的损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，或因乙方原因导致过户手续无法按时办理的，每逾期一日，乙方应按照拍卖成交价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并按照拍卖成交价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同