商品房合同更换协议书

商品房合同更换协议书甲方（原合同买受人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（原合同出卖人）：公司名称：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方于[签订原商品房合同日期]签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称"原合同"），现经双方友好协商，就更换原合同相关事宜达成如下协议：一、更换原因双方经友好协商，一致同意因[具体更换原因，如房屋户型变更、面积调整等详细说明]，对原合同进行更换。二、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落：[具体房屋地址]2.房屋建筑面积：由原合同约定的[原建筑面积]平方米，更换为[现建筑面积]平方米。3.房屋户型：由原合同约定的[原户型描述]，更换为[现户型描述]。4.房屋用途：[居住/商业等具体用途]5.房屋楼层：[所在楼层]6.房屋朝向：[具体朝向]（二）房屋交付标准1.建筑结构：[如框架结构等]2.装修标准：室内装修：墙面[具体装修材料及工艺要求]，地面[具体材料及工艺要求]，顶棚[具体要求]等；门窗：入户门为[品牌及材质]，室内门为[品牌及材质]，窗户为[品牌及材质，如断桥铝等]；厨房：配备[品牌及型号]橱柜，[品牌及型号]炉灶、抽油烟机等；卫生间：配备[品牌及型号]马桶、洗手盆、淋浴设施等（如有）。（三）配套设施1.小区配套：绿化景观：[绿化规划描述，如绿化率、主要景观等]公共设施：包括但不限于[列举小区内的公共设施，如健身设施、儿童游乐设施等]2.房屋附属设施：阳台：[阳台形式，如封闭式/开放式，面积等具体情况]停车位：由原合同约定的[原停车位情况，如车位位置、类型等]，更换为[现停车位情况]三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付更换后的房屋及相关配套设施。有权对乙方交付的房屋及设施进行查验，如发现质量问题或不符合本协议约定的，有权要求乙方及时整改。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付购房款。配合乙方办理与房屋更换相关的各项手续，提供必要的协助和资料。遵守本协议及相关法律法规关于房屋使用和管理的规定。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付购房款。在甲方未按照约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务按照本协议约定的房屋交付标准和时间，向甲方交付符合质量要求的房屋及相关配套设施。负责办理房屋产权登记手续，并承担相关费用（如法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。对房屋质量承担保修责任，在保修期限和范围内履行保修义务。四、价格及付款方式（一）房屋价格1.原合同房屋总价为人民币[原总价金额]元，现因房屋建筑面积、户型等变更，更换后的房屋总价调整为人民币[现总价金额]元。2.双方同意，按照建筑面积计算房屋单价，现房屋单价为人民币[现单价金额]元/平方米。（二）付款方式1.甲方已支付的购房款为人民币[已支付金额]元，该款项在本协议生效后自动转为更换后房屋的购房款一部分。2.甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付购房款差额人民币[差额金额]元。3.剩余购房款人民币[剩余金额]元，甲方按照以下方式支付：银行贷款方式：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应协助甲方办理贷款手续，确保贷款顺利发放。如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应在银行通知的期限内以现金方式补足购房款差额。分期付款方式：甲方应按照以下分期计划支付剩余购房款：第一期：在[具体日期1]前，支付人民币[金额1]元；第二期：在[具体日期2]前，支付人民币[金额2]元；......最后一期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余全部购房款。五、房屋交付（一）交付时间乙方应在[预计交付日期]前，将符合本协议约定的房屋及相关配套设施交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但乙方应承担因交付延迟给甲方造成的合理损失（如有）。（二）交付手续1.房屋交付时，乙方应向甲方提供以下文件：《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；房屋实测面积报告；房屋验收合格证明文件。2.甲方应在收到乙方交付通知后的[X]日内，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合本协议约定的，应在验收期限内书面通知乙方。乙方应在收到甲方通知后的[X]日内进行整改，并在整改完成后及时通知甲方再次验收。如乙方未按照约定时间进行整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。3.双方在房屋验收合格后，应签署《房屋交接单》，确认房屋已正式交付。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的购房款，同时甲方应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行协议的，甲方除应支付违约金外，还应继续履行付款义务，并承担因逾期付款给乙方造成的其他损失（如有）。2.若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的购房款，同时乙方应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行协议的，乙方除应支付违约金外，还应按照本协议约定继续履行交付义务，并承担因逾期交付给甲方造成的其他损失（如有）。2.若乙方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或交付标准，乙方应负责按照本协议约定进行整改，直至达到标准为止。整改期间乙方应承担甲方因房屋不能正常使用而造成的损失（如有）。如因乙方原因导致房屋质量问题严重影响甲方正常使用的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的购房款，同时乙方应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本