天津宅基地归属协议书

天津宅基地归属协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于天津市[具体地址]的宅基地一处，土地面积为[X]平方米，地号为[具体地号]，且地上附着有房屋[详细描述房屋状况，如几间平房、面积大小等]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就该宅基地的归属事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.宅基地位置：本协议所涉及的宅基地位于天津市[具体区、街道、村]，其四至为：东至[相邻地块或道路名称]，南至[相邻地块或道路名称]，西至[相邻地块或道路名称]，北至[相邻地块或道路名称]。2.土地性质及相关权益：该宅基地为集体土地性质，甲方享有合法的使用权益。宅基地使用期限为[具体期限，如长期，依据当地政策填写]，在使用期限内，甲方有权按照规定对宅基地及地上房屋进行占有、使用、收益。3.地上附着物：地上附着有[详细说明房屋的结构、面积、间数等具体状况]的房屋，该房屋目前[是否有装修、设施配备情况等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该宅基地拥有合法的处分权，且该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情形。向乙方提供与该宅基地相关的所有权属证明文件、审批文件等资料，并协助乙方办理宅基地及房屋的相关变更手续（如有的话），所产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。在协议签订后，按照约定的时间和方式将宅基地及地上房屋交付给乙方。交付时应保证房屋及宅基地的现状与协议约定一致，如有附属设施设备，应一并交付。负责处理在宅基地转让过程中可能涉及的与第三方的关系，确保乙方能够顺利取得并使用该宅基地，如因甲方原因导致乙方无法正常使用宅基地，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付宅基地及地上房屋，并协助办理相关手续。对受让的宅基地及地上房屋享有占有、使用、收益的权利，但应遵守法律法规及当地农村宅基地管理规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。在接收宅基地及地上房屋后，应按照法律法规及当地农村宅基地管理规定合理使用，不得擅自改变宅基地用途、房屋结构等。如需对房屋进行修缮、改建等，应提前通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。承担在办理宅基地及房屋相关手续过程中应由乙方承担的费用（如有的话）。尊重当地农村的风俗习惯和邻里关系，不得因使用宅基地及房屋引发与第三方的纠纷。如因乙方原因导致纠纷，应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方经协商一致，确定该宅基地及地上房屋的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方按照协议约定履行全部义务后，抵作转让价款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在甲方协助乙方办理完宅基地及房屋的相关变更手续（如有的话）且乙方验收合格后[X]日内，乙方将剩余转让价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、宅基地及房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付首付款后的[X]日内，将宅基地及地上房屋交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场共同对宅基地及房屋的现状进行确认，并签署交付确认书。交付确认书应包括宅基地及房屋的基本情况、附属设施设备情况等内容。甲方应保证交付的宅基地及房屋符合本协议约定的条件，如有损坏或缺失，应负责修复或补足。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付宅基地及地上房屋，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的宅基地存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情形，导致乙方无法正常取得或使用该宅基地，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责处理纠纷，确保乙方能够顺利取得宅基地的合法权益。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定擅自改变宅基地用途、房屋结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝履行，甲方有权解除本协议，收回宅基地及地上房屋，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效