托老院承包合同协议书

托老院承包合同协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有托老院相关设施及资源，乙方具备经营托老院的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将托老院承包给乙方经营事宜达成如下协议：一、托老院基本情况及承包标的物1.托老院地址：托老院位于__________________，占地面积为______平方米，建筑面积为______平方米。2.设施设备：托老院现有各类房间______间，床位______张，配套设施包括但不限于餐厅、活动室、医务室、卫生间、淋浴间、电梯、消防设施、监控设备等，具体设施设备清单详见本协议附件一。3.服务内容：乙方承包经营托老院后，应向入住老人提供包括但不限于生活照料、膳食供应、医疗保健、康复护理、文化娱乐等全方位的养老服务。二、承包期限本合同承包期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满后，双方如无异议，则自动延续______年。三、承包费用及支付方式1.承包费用：乙方每年应向甲方支付承包费用人民币______元。2.支付方式：乙方应在每年______月______日前，将当年承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方对托老院的经营管理情况，提出合理的意见和建议。有权按照本协议约定收取承包费用。对托老院的重大事项，如设施设备改造、重大服务项目调整等，享有知情权和建议权。2.义务确保托老院的产权清晰，无任何权属纠纷，并向乙方提供相关产权证明文件。协助乙方办理托老院经营所需的各类证照，如养老机构设立许可证、食品经营许可证、卫生许可证等，相关费用由乙方承担。负责托老院现有设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。在本协议签订后______日内，甲方应完成对托老院设施设备的全面检查和维修，并向乙方出具设施设备状况报告。协助乙方做好托老院与周边居民、社区等的协调沟通工作，营造良好的经营环境。向乙方提供托老院现有的客户资源信息，但乙方应妥善保管并保密，不得用于非本协议约定的其他目的。（二）乙方权利与义务1.权利在承包期限内，有权自主经营托老院，制定合理的经营策略和服务标准。有权使用托老院现有的设施设备、场地等进行经营活动。按照本协议约定，在扣除经营成本、支付承包费用及其他应付款项后，享有经营收益权。对托老院经营过程中发现的设施设备问题、安全隐患等，有权要求甲方及时处理。2.义务按照国家法律法规及行业规范，合法经营托老院，确保托老院的服务质量和安全管理水平。严格遵守本协议约定，按时足额支付承包费用及其他应付款项。负责托老院日常的经营管理工作，包括但不限于人员招聘、培训、考核，服务项目开展，财务管理，物资采购等。定期对托老院的设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。如需对设施设备进行改造或更新，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后实施，相关费用由乙方承担。按照卫生、消防、环保等相关部门的要求，做好托老院的各项工作，确保托老院符合相关标准和规定。负责托老院的食品安全管理，确保老人饮食安全。建立健全食品采购、储存、加工、留样等管理制度，严格执行食品卫生标准。尊重老人的人格尊严和合法权益，为老人提供优质、周到、贴心的服务。积极开展文化娱乐活动，丰富老人的精神文化生活。加强托老院的安全管理，制定安全管理制度和应急预案，配备必要的安全管理人员和设施设备。定期组织安全检查和演练，确保老人的人身安全和财产安全。接受甲方及相关部门的监督检查，定期向甲方报告托老院的经营情况、财务状况等。不得擅自将托老院转包、分包给第三方经营。如需部分项目外包，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后签订相关外包合同，确保外包项目符合托老院整体经营要求和服务标准。做好托老院的环境保护工作，合理使用资源，减少污染排放，营造良好的居住环境。五、服务质量与标准1.乙方应按照国家及地方有关养老服务的标准和规范，结合托老院的实际情况，制定详细的服务质量标准和服务流程，并报甲方备案。2.服务质量标准应包括但不限于生活照料、膳食供应、医疗保健、康复护理、文化娱乐等方面的内容，具体如下：生活照料：为老人提供清洁卫生、起居护理、协助翻身、更换衣物、洗头洗澡、修剪指甲等服务，确保老人生活舒适、整洁。膳食供应：每周制定科学合理的食谱，保证老人营养均衡。提供安全、卫生、可口的饭菜，根据老人的饮食特点和需求，合理安排饮食时间和方式。医疗保健：配备专业的医护人员，为老人提供日常健康检查、疾病预防、康复指导等服务。建立老人健康档案，定期跟踪老人健康状况。康复护理：根据老人的身体状况和康复需求，制定个性化的康复护理计划，提供康复训练、心理疏导等服务，帮助老人恢复身体功能，提高生活自理能力。文化娱乐：定期组织开展适合老人的文化娱乐活动，如书法绘画、音乐舞蹈、手工制作、电影观赏等，丰富老人的精神文化生活，增强老人的社交能力和归属感。3.乙方应定期对服务质量进行自查自纠，发现问题及时整改。甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，如发现乙方服务质量不符合标准，有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后的______日内完成整改，并将整改情况书面报告甲方。六、食品安全管理1.乙方应严格遵守国家食品安全法律法规及相关标准，建立健全食品安全管理制度，明确食品安全责任，加强食品安全管理。2.食品采购应从正规渠道进货，索取并留存供应商资质证明、食品合格证明文件等资料。食品储存应分类分区存放，保持通风良好，防止食品变质、污染。3.食品加工过程应严格遵守卫生规范，做到生熟分开、荤素分开，加工制作的食品应符合食品安全标准。食品留样应按照规定的数量、时间和方法进行，以备查验。4.餐饮具应按照规定进行清洗、消毒、保洁，确保餐饮具卫生安全。5.乙方应定期组织食品安全培训，提高员工的食品安全意识和操作技能。6.如发生食品安全事故，乙方应立即采取措施进行救治，并及时报告甲方及相关部门。乙方应积极配合有关部门进行调查处理，承担相应的法律责任。七、安全管理1.乙方应高度重视托老院的安全管理工作，建立健全安全管理制度，明确安全责任，加强安全防范措施。2.加强对托老院设施设备的安全检查和维护保养，确保设施设备正常运行，符合安全标准。定期对消防设施、监控设备、电梯等重点设施设备进行检查和维护，及时消除安全隐患。3.加强对托老院人员的安全教育培训，提高员工的安全意识和应急处置能力。定期组织安全演练，使员工熟悉火灾、地震等突发事件的应急处置流程。4.做好托老院的治安防范工作，加强对托老院出入口的管理，防止无关人员进入。加强对老人居住区域的巡查，确保老人的人身安全和财产安全。5.制定突发事件应急预案，明确应急处置流程和责任分工。如发生突发事件，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行处置，并及时报告甲方及相关部门。6.因乙方原因导致托老院发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。如甲方因此遭受损失，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。八、财务与资产管理1.乙方应建立健全财务管理制度，规范财务管理行为，做好财务核算工作。每月______日前向甲方报送托老院的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，确保财务信息真实、准确、完整。2.乙方应按照国家法律法规及相关政策规定，依法纳税。承包期间，托老院的一切税费由乙方自行承担。3.托老院的资产包括固定资产、流动资产、无形资产等，乙方应妥善保管和使用，不得擅自处置。如需对资产进行处置，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后按照相关规定进行处置。4.乙方在承包期间新增的资产，其所有权归乙方所有。承包期满后，乙方应将新增资产清单报甲方备案，并按照甲方要求办理相关交接手续。5.甲方有权对乙方的财务状况和资产管理情况进行监督检查，乙方应积极配合。九、保险与风险承担1.乙方应按照国家法律法规及相关政策规定，为托老院购买必要的保险，包括但不限于公众责任险、养老机构综合责任险、财产险等，以降低经营风险。2.在承包期间，如因乙方经营管理不善导致托老院发生任何纠纷、事故或损失，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如甲方因此遭受损失，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致托老院无法正常经营或造成损失的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议，并各自承担相应的损失。十、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常经营托老院的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定支付承包费用或其他应付款项的，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定的服务质量标准提供服务，经甲方提出整改要求后仍未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除乙方当月承包费用的______%作为违约金。如因乙方服务质量问题导致托老院受到相关部门处罚或引发老人及家属投诉的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方擅自将托老院转包、分包给第三方经营的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.若乙方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。十一、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，