田地卖买协议书

田地卖买协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[田地具体地址]，面积为[X]亩的田地（以下简称"该田地"），乙方有意购买该田地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.田地位置：该田地位于[详细地址]，东至[相邻地块标识]，西至[相邻地块标识]，南至[相邻地块标识]，北至[相邻地块标识]。2.田地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该田地面积为[X]亩，以[具体测量方式或依据]为准。3.田地用途：该田地目前用于[农业用途描述，如种植水稻、小麦等]。4.附属设施：田地内现有[附属设施详细清单，如灌溉水渠、农用道路等]，双方确认该附属设施随田地一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的田地购买款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式支付款项。2.义务保证对该田地拥有合法的所有权或处分权，且该田地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该田地的完整权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的款项、赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失等。向乙方提供与该田地相关的产权证明、土地承包经营权证等文件资料，并协助乙方办理田地过户或相关权益变更手续，所产生的税费按照法律法规规定各自承担。在本协议签订后至田地交付前，负责保持田地的现状，不得擅自改变田地用途、损坏附属设施等。如因不可抗力等特殊原因需要对田地进行必要维护或处理的，应提前通知乙方并征得乙方同意。在田地交付时，确保田地及附属设施符合正常使用状态，向乙方提供田地使用的相关信息和注意事项。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间取得该田地的所有权或相关权益。有权在符合法律法规和本协议约定的前提下，对该田地进行自主经营和使用。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付田地购买款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照田地购买款总额的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。在办理田地过户或相关权益变更手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并承担因自身原因导致的手续办理延误或无法办理的责任。在取得田地权益后，应遵守国家法律法规和当地农村土地管理规定，合理使用田地，不得擅自改变田地用途。如需改变用途的，应按照规定办理相关审批手续，并承担相应费用。尊重当地农村集体经济组织的管理规定和风俗习惯，与周边村民保持良好关系。三、价款及支付方式1.田地购买款：双方经协商一致，确定该田地的购买价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，可抵作田地购买款。若乙方违约不履行本协议，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本协议，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），该首付款包含已支付的定金。尾款：剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理完田地过户或相关权益变更手续之日起[X]日内一次性支付给甲方。四、田地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该田地及附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在田地现场进行交付确认，甲方应向乙方提供田地交付清单，清单应包括田地的面积、现状、附属设施等详细信息。乙方应在交付清单上签字确认，视为田地已正式交付。3.交付前的费用承担：交付前，该田地所产生的一切费用，如土地承包费、水电费、税费等均由甲方承担；交付后，所产生的费用由乙方承担。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付田地或交付的田地不符合约定条件的，每逾期一日，应按照田地购买款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应按照田地购买款总额的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付款项或擅自改变田地用途等，应按照本协议相关条款承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。3.任何一方违反本协议约定，导致对方遭受第三方索赔或法律纠纷的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对方支付的赔偿款、诉讼费、律师费等费用。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议