酒店反租协议书

酒店反租协议书甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[酒店具体地址]的酒店物业（以下简称"该物业"），乙方有意承租该物业用于酒店经营相关活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方反租甲方酒店物业事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况该酒店物业建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。物业包括酒店大堂、客房[X]间、餐厅、会议室、娱乐设施（如有）等相关配套设施，具体以双方现场确认的物业现状为准。2.配套设施情况甲方应确保提供的配套设施均能正常使用且符合国家相关标准和行业规范。客房内配备有床、桌椅、电视、空调、卫生间等基本设施；餐厅内设有足够数量的餐位，厨房设备齐全且能满足日常餐饮供应需求；会议室配备投影仪、音响等会议设备；娱乐设施（如有）应符合安全标准且能正常运营。3.物业用途乙方承租该物业用于酒店经营，包括但不限于提供住宿、餐饮、会议、娱乐等综合性酒店服务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即改正。如乙方逾期支付租金及相关费用，甲方有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证拥有该物业的合法出租权，确保物业不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。在本协议签订前，向乙方如实告知物业的真实情况，包括但不限于物业的历史使用情况、是否存在质量问题、是否存在抵押或查封等情况。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付物业，并确保交付时物业及其配套设施处于正常可使用状态。在租赁期间，负责对物业的主体结构及共用部分进行维修养护，确保物业的安全和正常使用功能，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与酒店经营相关的各类证照手续，提供必要的证明文件和协助，但因办理证照产生的费用由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用物业及其配套设施，进行酒店经营活动。在租赁期间，有权对物业进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规和本协议约定办理相关审批手续。装修改造方案不得损害物业的整体结构和安全性能，且装修改造费用由乙方自行承担。在租赁期间，如发现物业及其配套设施出现损坏或故障，有权要求甲方及时进行维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用。按照法律法规和行业规范合法经营酒店，遵守国家有关环境保护、消防安全、卫生防疫等方面的规定，不得从事违法违规经营活动，否则应承担由此引起的一切法律责任。负责对物业内部的设施设备进行日常维护和保养，确保其正常使用。因乙方未及时维护保养导致设施设备损坏或造成他人人身财产损害的，由乙方承担全部责任。不得擅自将物业转租、转借或转让给第三方，如需转让本协议项下的权利义务，应事先书面通知甲方并经甲方书面同意。在租赁期满或本协议提前终止后，按照本协议约定将物业及其配套设施完好无损地交还甲方，并清理物业内的乙方物品。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元，租金每[租金调整周期]调整一次，调整幅度为上一周期租金的[X]%。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或本协议提前终止，乙方在按照本协议约定交还物业且无任何违约行为及费用拖欠的情况下，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如双方另行协商续租事宜，应重新签订租赁合同。五、装修及改造1.乙方如需对物业进行装修或改造，应在装修改造前向甲方提交详细的装修改造方案，包括装修设计图纸、施工计划、安全保障措施等，经甲方书面同意后方可进行。2.装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并严格按照国家相关法律法规和施工规范进行操作，确保施工安全和质量。施工过程中产生的噪音、粉尘等应符合环保要求，不得对周边环境造成不良影响。3.乙方装修改造所形成的附合装饰装修物归甲方所有，租赁期满或本协议提前终止后，乙方不得拆除或破坏。甲方无需对乙方的装修改造投入进行补偿，但因甲方原因导致乙方无法正常使用物业进行经营的除外。六、物业维修与保养1.甲方维修义务对于物业的主体结构、屋顶、外墙、给排水系统、供电系统、消防系统等共用部分及设施设备，甲方应定期进行检查和维护，确保其正常运行。在租赁期间，如物业及其配套设施出现损坏或故障，甲方应在接到乙方通知后的[维修响应时间]内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修义务乙方负责对物业内部的设施设备（如客房内的家具、电器，餐厅内的桌椅、餐具，会议室的设备等）进行日常维护和保养，确保其正常使用。如发现设施设备出现损坏或故障，应及时进行维修或更换。因乙方使用不当或人为造成物业及其配套设施损坏的，乙方应承担全部维修费用，并负责恢复原状。如造成甲方其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付物业，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常经营活动或因甲方原因导致乙方无法正常使用物业进行经营的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定对物业进行维修养护，导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空物业，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变物业用途或未经甲方书面同意将物业转租、转借或转让给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空物业，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定对物业进行合理使用和维护，导致物业及其配套设施损坏或造成他人人身财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方在租赁期满或本协议提前终止后，未按照本协议约定将物业及其配套设施完好无损地交还甲方或未清理物业内的乙方物品的，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补