曼哈顿商铺分租协议书

曼哈顿商铺分租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于曼哈顿[具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并愿意将该商铺的部分区域分租给乙方使用，乙方愿意承租该部分区域，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.分租区域：甲方将该商铺内位于[具体方位及面积描述]的区域（以下简称"分租区域"）分租给乙方使用。该分租区域的建筑面积为[X]平方米，以实际测量为准。2.用途：乙方承租该分租区域仅用于[约定的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.配套设施：甲方应确保分租区域具备基本的水电供应、通风、照明等设施。乙方如需对分租区域进行装修或增添设备，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定进行施工。二、租赁期限1.租赁起始日：本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应按照每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。2.支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[退款期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方对分租区域的使用情况，如发现乙方违反本协议约定或法律法规规定，有权要求乙方改正或解除本协议。有权对商铺的共用部分进行维护、管理和修缮，但应提前通知乙方。2.义务应确保对该商铺拥有合法的出租权，并向乙方提供相关证明文件。应按照本协议约定的时间和标准向乙方交付分租区域，并保证其符合本协议约定的使用条件。负责对商铺的主体结构、公共设施等进行维修和保养，确保乙方的正常使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内合理使用分租区域。在租赁期限内，乙方对分租区域享有占有、使用和收益的权利，但不得擅自转租、转借或抵押分租区域。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务应按照本协议约定的用途使用分租区域，不得擅自改变用途或从事违法违规活动。应按时足额向甲方支付租金及押金，如逾期支付，应按照每日[逾期支付比例]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方的押金。负责对分租区域内的设施设备进行日常维护和保养，如因乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿。遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。在租赁期满或本协议提前终止后，应按照原状将分租区域交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定向乙方交付分租区域或交付的分租区域不符合约定条件，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方未履行对商铺共用部分的维护、管理和修缮义务，导致乙方无法正常使用分租区域，应相应减少乙方的租金，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方擅自解除本协议，应双倍返还乙方的押金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的用途使用分租区域，甲方有权解除本协议，并没收乙方的押金。乙方应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。如乙方逾期支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方的押金。如乙方擅自转租、转借或抵押分租区域，甲方有权解除本协议，并没收乙方的押金。乙方应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。如乙方未按照本协议约定的时间和标准将分租区域交还甲方，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还分租区域给甲方造成的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字