宅基地地块买卖协议书

宅基地地块买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[宅基地详细地址]的宅基地地块（以下简称"该地块"），乙方有意购买该地块，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.地块位置：该地块位于[具体省份][具体城市][具体县][具体乡（镇）][具体村]，其四至为：东至[相邻地块或标志物]，南至[相邻地块或标志物]，西至[相邻地块或标志物]，北至[相邻地块或标志物]。2.地块面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该地块面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地性质：该地块土地性质为宅基地，土地使用权限为[甲方获取该地块的初始批准文件中注明的使用期限]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对该地块拥有合法的处分权，确保该地块不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，保证该地块未被抵押、查封、征收或受到其他任何限制交易的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得该地块合法权益或遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该地块的相关产权证明文件、审批文件等资料的原件或复印件，并保证所提供资料真实、完整、有效。协助乙方办理该地块的相关过户手续或其他权益变更手续，所需费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。在办理手续过程中，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。按照本协议约定的时间和方式将该地块交付给乙方。交付前，负责清理该地块上的附着物及障碍物（如有），确保交付时地块现状符合双方约定。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于提供资料、协助办理手续、交付地块等。在支付全部款项并完成相关手续后，有权获得该地块的合法权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买该地块的款项。向甲方提供办理相关手续所需的身份证明文件及其他必要资料，并保证所提供资料真实、完整、有效。因乙方提供资料不实导致的一切后果，由乙方自行承担。积极配合甲方办理该地块的相关过户手续或其他权益变更手续，按照法律法规及相关政策规定承担自身应承担的费用。在接收该地块后，应按照法律法规及相关政策规定合理使用该地块，不得擅自改变土地用途或进行违法建设等行为。三、价款及支付方式1.地块总价款：双方协商确定，该地块的买卖总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应积极推进该地块的过户手续或其他权益变更手续。尾款：在该地块完成过户手续或其他权益变更手续且乙方取得相关权益证明文件后的[X]日内，乙方将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、交付时间与方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的全部款项（除尾款外）后的[X]日内，将该地块交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付地点当面进行地块交付，甲方应向乙方提供地块交付清单，乙方应在清单上签字确认。交付时，甲方应确保地块现状与本协议约定相符，乙方应现场查验地块情况，如有异议应当场提出。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付该地块，每逾期一日，应按照地块总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照地块总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的该地块存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该地块合法权益或遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失，并按照地块总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关过户手续或其他权益变更手续，导致手续办理延误或无法办理的，每逾期一日，应按照地块总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照地块总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，乙方已支付的款项在扣除违约金后退还乙方。若乙方未按照本协议约定积极配合甲方办理相关过户手续或其他权益变更手续，导致手续办理延误或无法办理的，每逾期一日，应按照地块总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，乙方已支付的款项在扣除违约金后退还乙方。若乙方擅自改变土地用途或进行违法建设等行为，甲方有权解除本协议，收回该地块，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照地块总价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具