承租办公写字楼协议书

承租办公写字楼协议书甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于乙方有意承租甲方位于[写字楼具体地址]的办公写字楼（以下简称"该写字楼"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.写字楼位置：该写字楼位于[具体地址]，具体楼层为[X]层，建筑面积为[X]平方米。2.写字楼用途：乙方承租该写字楼仅作为办公用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.写字楼现状：甲方应保证该写字楼交付时符合国家相关建筑质量标准及安全规范，其现有装修、设施设备（详见附件一《写字楼现有装修及设施设备清单》）处于正常可使用状态。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该写字楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：该写字楼的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自租赁期限开始之日起，每[X]年递增[X]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并于每月[具体日期]前交付甲方。3.押金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清租金、水电费、物业费及其他应付款项，并将该写字楼按原状交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。四、费用承担1.物业费：乙方应承担租赁期间该写字楼的物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费应于每月[具体日期]前支付给物业管理公司。2.水电费：乙方应承担租赁期间该写字楼内发生的水电费，水电费按照实际使用量及相关部门规定的收费标准计算，由乙方自行向供水、供电部门缴纳。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该写字楼而产生的其他费用，如通讯费、网络费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对该写字楼的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，甲方有权提前解除本协议，但应提前[X]个月书面通知乙方。2.义务甲方应按照本协议约定的时间和条件将该写字楼交付给乙方使用。甲方应负责对该写字楼的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应保证该写字楼不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该写字楼，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用该写字楼。在租赁期限内，乙方有权对该写字楼进行必要的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及物业管理规定办理审批手续。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将该写字楼恢复原状，或经甲方同意后对装修部分进行折价补偿。若甲方违反本协议约定，影响乙方正常使用该写字楼，乙方有权要求甲方限期整改或解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。乙方应合理使用该写字楼及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途，不得损坏甲方提供的装修及设施设备。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好消防安全、环境卫生等工作，不得在该写字楼内从事违法违规活动。租赁期满或本协议提前终止时，乙方应在[X]日内将该写字楼按原状交还甲方，未经甲方书面同意逾期交还的，乙方应按照原租金标准的[X]倍向甲方支付占用期间的费用。六、装修及改造1.乙方如需对该写字楼进行装修或改造，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可施工。装修设计方案和施工计划应符合国家相关法律法规及物业管理规定的要求。2.乙方的装修工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并确保施工安全。在装修施工过程中，乙方应遵守物业管理公司的各项规定，接受物业管理公司的监督检查。3.装修费用由乙方自行承担，装修过程中产生的一切费用及责任均由乙方负责。乙方应保证装修工程质量，不得因装修工程影响该写字楼的结构安全及正常使用。4.租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将该写字楼内的装修及改造部分无偿拆除，并恢复原状。如乙方不拆除或恢复原状的，甲方有权自行拆除，相关费用由乙方承担，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。七、转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得将该写字楼全部或部分转租给他人，也不得将该写字楼转借他人使用。2.若乙方违反上述规定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的押金。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将该写字楼交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的租金及押金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的押金。3.若乙方擅自改变该写字楼的用途或结构，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金；如乙方逾期不恢复原状的，甲方有权自行恢复，相关费用由乙方承担，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。4.若乙方未经甲方书面同意擅自转租或转借该写字楼，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的押金。5.若一方违反本协议约定的其他条款，应按照给对方造成的损失承担赔偿责任。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该写字楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括：《写字楼现有装修及设施设