旧房屋改造补偿协议书

旧房屋改造补偿协议书甲方（征收方）：名称：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（被征收方）：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方因[具体项目名称]需要，对乙方位于[房屋具体地址]的旧房屋进行改造征收，为明确双方权利义务，保障改造工作顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、标的物及服务具体描述（一）房屋基本情况乙方所有的旧房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业/工业等]，房屋结构为[砖混/砖木/土木等]。该房屋建成于[建造年份]，目前房屋现状为[详细描述房屋现有状况，如墙体开裂、屋顶漏水等]。（二）改造征收范围甲方本次旧房屋改造征收范围包括乙方上述房屋的主体建筑及附属设施。附属设施包括但不限于房屋周边的围墙、大门、车库、储物间、院落、附属房屋等，具体以双方现场勘查确认并经规划部门认定的范围为准。（三）改造服务内容1.甲方负责对乙方的旧房屋进行拆除，并按照规划设计要求进行新房屋的建设。新房屋的建设标准应符合国家及地方相关建筑规范和质量标准，确保房屋安全、舒适、美观。2.甲方负责办理旧房屋改造征收过程中所需的各类审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，并承担因办理手续产生的相关费用。3.甲方应按照约定的时间和质量要求完成新房屋的建设，并将经验收合格的房屋交付给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方提供与旧房屋相关的产权证明、土地证明等资料，以便办理改造征收手续。在改造征收过程中，有权对乙方房屋及附属设施进行勘查、测量、评估等工作。对乙方在改造征收过程中提出的不合理要求或阻碍改造工作的行为，有权采取相应措施维护自身合法权益。2.义务按照本协议约定的时间、标准和方式向乙方支付补偿费用。严格按照规划设计要求进行旧房屋改造建设，确保工程质量和安全。负责处理改造征收过程中与政府相关部门及周边居民的协调沟通工作，确保改造工作顺利进行。在改造建设过程中，因甲方原因造成乙方人身伤害或财产损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付补偿费用。有权对甲方的改造建设工作进行监督，提出合理的意见和建议。在旧房屋改造征收过程中，因乙方房屋及附属设施权属存在争议的，乙方有义务及时解决争议，确保改造工作不受影响。2.义务配合甲方提供与旧房屋相关的资料，并协助甲方办理改造征收所需的手续。在甲方进行勘查、测量、评估等工作时，应给予必要的协助和配合。按照甲方要求的时间和方式腾空房屋，并将房屋及附属设施交付给甲方进行拆除和改造。在改造建设期间，不得干扰甲方正常施工，不得擅自进入施工现场。对甲方支付的补偿费用，应按照法律法规规定缴纳相关税费。三、补偿费用及支付方式（一）补偿费用明细1.房屋价值补偿：经双方共同委托具有资质的评估机构评估，乙方旧房屋的市场价值为人民币[X]元。2.附属设施补偿：乙方房屋附属设施的补偿费用为人民币[X]元，具体补偿明细见附件《附属设施补偿清单》。3.搬迁补助费：甲方给予乙方搬迁补助费人民币[X]元，用于乙方因房屋改造征收产生的搬迁费用。4.临时安置补助费：因新房屋建设需要一定时间，甲方给予乙方临时安置补助费，标准为每月人民币[X]元，自乙方腾空房屋交付甲方之日起计算，至新房屋交付乙方之日止。预计临时安置期限为[X]个月，临时安置补助费总额为人民币[X]元。如实际临时安置期限超过预计期限，甲方应按照实际期限支付临时安置补助费。5.停产停业损失补偿费（如有）：若乙方房屋用于商业经营，甲方给予乙方停产停业损失补偿费。根据乙方上一年度的经营收入、利润等情况，经评估机构评估，停产停业损失补偿费为人民币[X]元。（二）补偿费用支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付补偿费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.乙方腾空房屋并交付甲方拆除后[X]个工作日内，甲方向乙方支付补偿费用总额的[X]%，即人民币[X]元。3.新房屋建设工程主体完工并经乙方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付补偿费用总额的[X]%，即人民币[X]元。4.新房屋建设工程全部完工，经相关部门验收合格且乙方办理完房屋交接手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余补偿费用，即人民币[X]元。甲方应将补偿费用支付至乙方指定的银行账户：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、房屋交付与验收（一）房屋交付1.乙方应在本协议约定的时间内腾空房屋，并将房屋及附属设施完整、无损地交付给甲方。交付时，双方应进行现场交接，并签署《房屋交付确认书》。2.《房屋交付确认书》应包括房屋交付的时间、现状、附属设施情况等内容，作为双方确认房屋交付的依据。（二）验收标准及程序1.新房屋建设工程竣工后，甲方应及时通知乙方进行验收。验收标准应符合国家及地方相关建筑规范和质量标准，包括但不限于房屋结构安全、建筑材料质量、水电安装工程、室内外装修等方面。2.乙方应在接到甲方验收通知后的[X]个工作日内组织人员进行验收。验收过程中，如发现房屋存在质量问题或不符合约定标准的，乙方应书面通知甲方，甲方应负责在规定的时间内进行整改，直至达到验收标准。3.整改完成后，乙方应再次组织验收。经双方共同验收合格后，双方签署《房屋验收合格确认书》。如乙方在规定时间内未组织验收或验收后无正当理由拒绝签署《房屋验收合格确认书》的，视为房屋验收合格。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付补偿费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已逾期未付的补偿费用及违约金，同时甲方应按照补偿费用总额的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若甲方未按照规划设计要求进行旧房屋改造建设，导致房屋质量不符合约定标准的，甲方应负责无偿整改直至达到标准，并承担因整改给乙方造成的损失。如因房屋质量问题给乙方造成人身伤害或重大财产损失的，甲方应依法承担赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定的时间完成新房屋建设并交付乙方的，每逾期一日，应按照补偿费用总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的预付款，同时甲方应按照补偿费用总额的[X]%向乙方支付赔偿金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间腾空房屋并交付甲方拆除的，每逾期一日，应按照补偿费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋交付拆除，同时乙方应按照补偿费用总额的[X]%向甲方支付赔偿金。2.若乙方在改造征收过程中提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方干扰甲方正常施工或擅自进入施工现场，影响改造工作顺利进行的，乙方应立即停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不改正的，甲方有权采取相应措施维护自身合法权益，由此产生的一切费用由乙方承担。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）不可抗力因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或对协议进行调整。（四）保密条款双方应对在本协议签订