拆迁后产权调换协议书

拆迁后产权调换协议书协议编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]甲方（拆迁人）：名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（被拆迁人）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]民族：[乙方民族]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方现住址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方因[项目名称]建设需要，对乙方位于[拆迁地址]的房屋及附属物实施拆迁，乙方同意拆迁并选择产权调换方式安置。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就拆迁后产权调换事宜达成如下协议：一、拆迁标的物及产权调换房屋具体情况（一）拆迁标的物乙方被拆迁房屋位于[详细地址]，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。该房屋附属物包括[附属物详细清单，如车库、储藏室、树木等]。（二）产权调换房屋1.位置：甲方提供的产权调换房屋位于[调换房屋详细地址]，属于[小区名称]的[具体栋号及单元]。2.面积：产权调换房屋建筑面积暂定为[X]平方米。最终面积以房屋产权登记机关实际测量为准，误差在±[X%]以内（含本数）的，双方按照本协议约定的价格据实结算；误差超过±[X%]的，双方另行协商处理。3.户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.用途：[住宅/商业/办公等，与被拆迁房屋用途一致或按照相关规定确定的用途]二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定，对乙方被拆迁房屋及附属物进行拆迁。对产权调换房屋的建设进度、质量等进行监督管理。根据本协议约定，要求乙方支付相关费用或承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和标准，将产权调换房屋交付给乙方。负责办理产权调换房屋的产权登记手续，所需费用按照法律法规及相关政策规定执行。对乙方因拆迁造成的临时安置等合理损失，按照本协议约定给予补偿。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定，获得产权调换房屋及相应的补偿安置。对甲方拆迁行为及产权调换房屋的建设情况进行监督。在符合法律法规及本协议约定的情况下，要求甲方承担违约责任。2.义务在本协议约定的时间内，腾空并交付被拆迁房屋及附属物。配合甲方办理拆迁相关手续，提供必要的证明文件和资料。按照本协议约定支付相关费用，如差价、物业费等。三、拆迁补偿与差价结算（一）拆迁补偿1.货币补偿金额：甲方应向乙方支付拆迁货币补偿款共计人民币[X]元，其中包括房屋补偿费[X]元、附属物补偿费[X]元、搬迁补助费[X]元、临时安置补助费[X]元（按照每月[X]元标准，自乙方腾空房屋之日起计算至通知交房之日止）、停产停业损失费（如有）[X]元等。2.补偿方式：乙方选择产权调换方式，拆迁补偿款中的部分金额用于冲抵产权调换房屋的价款，具体冲抵金额及差价结算方式如下：（二）差价结算1.产权调换房屋总价款暂定为人民币[X]元。2.乙方应向甲方支付的差价金额为：产权调换房屋总价款拆迁补偿款冲抵金额=[X]元。3.差价支付方式：乙方应在[具体支付时间节点]前，将差价一次性支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付与相关手续办理（一）房屋交付时间甲方应在[预计交房时间]前，将符合本协议约定的产权调换房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交房延迟的，交房时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付条件1.产权调换房屋经验收合格，具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.水、电、气、暖等配套设施达到使用条件（如因政策原因暂时无法达到全部条件的，应明确临时解决方案）。（三）交付手续1.甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。2.乙方在接到通知后，应在约定的时间内与甲方共同办理房屋交付手续，签署房屋交接单。3.乙方应在办理房屋交付手续时，结清因使用房屋产生的各项费用，如物业费、水电费等。（四）产权登记手续办理1.甲方负责在房屋交付后[X]个工作日内，向房屋产权登记机关申请办理产权调换房屋的产权登记手续。2.乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。3.因乙方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理的，由乙方承担相应责任。五、过渡期限及过渡安置（一）过渡期限自乙方腾空被拆迁房屋之日起，至甲方通知乙方办理产权调换房屋交付手续之日止为过渡期限，预计过渡期限为[X]个月。（二）过渡安置方式乙方自行解决过渡用房，甲方按照本协议约定向乙方支付临时安置补助费。（三）临时安置补助费调整如过渡期限延长，甲方应按照以下方式调整临时安置补助费：1.延长时间在[X]个月以内（含本数）的，临时安置补助费标准不变。2.延长时间超过[X]个月的，自超过之日起，临时安置补助费标准按照原标准的[X%]增加。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间将产权调换房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照产权调换房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的款项外，还应按照产权调换房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.若甲方交付的产权调换房屋不符合本协议约定的交付条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方按照本协议约定的交付条件进行整改。整改期间，甲方应按照逾期交房的标准向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法在合理期限内入住的，甲方还应承担乙方因此产生的额外损失。3.若甲方未按照本协议约定办理产权调换房屋的产权登记手续，每逾期一日，应按照产权调换房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间腾空并交付被拆迁房屋及附属物，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照拆迁补偿款总额的[X%]支付违约金，乙方已领取的拆迁补偿款不予退还。2.若乙方未按照本协议约定支付差价或其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取相应措施，如暂停办理产权登记手续等，并要求乙方支付未付款项及违约金。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（二）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，