租房转手协议书

租房转手协议书甲方（原承租人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（新承租人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方与房屋所有权人签订了房屋租赁合同（以下简称"原租赁合同"），现甲方欲将其在原租赁合同中的权利义务转让给乙方，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将租赁房屋转手给乙方事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.房屋用途：该房屋仅作为[居住/办公/商业等具体用途]使用，未经房屋所有权人书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。3.附属设施设备：甲方交付房屋时，房屋内现有附属设施设备包括但不限于：[详细列举设施设备名称及状况，如家具（床、沙发、衣柜等）、电器（电视、冰箱、空调等）、厨房设备（炉灶、抽油烟机等）、卫生间设施（马桶、淋浴器等）]。乙方应在接收房屋时对上述设施设备的数量、质量及使用状况进行检查，如有异议应在交接清单中注明。租赁期间，乙方应妥善使用并爱护房屋及附属设施设备，因乙方使用不当造成设施设备损坏的，由乙方负责维修或赔偿；属于自然损耗的，乙方应及时通知甲方，由甲方负责维修。二、租赁期限及租金支付1.租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。租赁期限起始日以乙方实际入住日为准。原租赁合同的租赁期限届满日为[原租赁合同届满日期]，在本协议租赁期限届满前，乙方应提前与房屋所有权人协商续租事宜。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但需在租赁期限届满前[X]天书面通知甲方，并与房屋所有权人重新签订租赁合同。2.租金及支付方式乙方应向甲方支付的租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年支付]，乙方应在[支付周期起始日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________租赁期间，如遇房屋所有权人调整租金标准，甲方应及时通知乙方，乙方应按照调整后的租金标准支付租金。三、押金及其他费用1.押金乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方收取押金后应向乙方出具收款凭证。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用并按照本协议约定交还房屋及附属设施设备且无损坏的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。2.其他费用租赁期间，乙方应自行承担因使用房屋而产生的水、电、燃气、物业、网络等费用。乙方应按时缴纳各项费用，如因乙方逾期缴费导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照房屋所在地相关规定承担应缴纳的税费，如因乙方未按时缴纳税费导致甲方产生额外费用或损失的，乙方应负责赔偿。四、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方应保证其对该房屋享有合法转租权，并向乙方提供原租赁合同及房屋所有权人同意甲方转租的书面证明文件。甲方应协助乙方与房屋所有权人进行沟通，如遇房屋所有权人对房屋进行检查、维修等事宜，甲方应及时通知乙方。甲方应向乙方如实告知房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、设施设备状况、使用历史等信息，不得隐瞒或虚报。如因甲方故意隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期限内，甲方应保证乙方对房屋的正常使用，不得干扰乙方的正常生活或经营活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入房屋。2.乙方权利义务乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用房屋及附属设施设备。乙方应按照本协议约定按时支付租金、押金及其他费用。乙方应遵守国家法律法规及房屋所在地的相关规定，不得在房屋内从事违法违规活动。乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或对房屋进行大规模装修、改造。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方及房屋所有权人的书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修或改造的部分，应保持房屋原状。乙方应妥善保管房屋钥匙及其他相关物品，不得转借他人。如因乙方保管不善导致房屋钥匙丢失或其他物品损坏的，乙方应负责赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将房屋及附属设施设备交还甲方，并保证房屋及设施设备完好无损。如乙方逾期交还房屋，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金；如乙方交还的房屋及设施设备存在损坏或缺失的，乙方应负责修复或赔偿。五、房屋维修与保养1.维修责任租赁期间，房屋及附属设施设备的维修责任按照以下方式划分：属于房屋主体结构质量问题或自然损耗的，由甲方负责维修，并承担维修费用；因乙方使用不当或人为造成损坏的，由乙方负责维修，并承担维修费用；其他非因甲方或乙方原因导致的损坏，由房屋所有权人负责维修，甲方应协助乙方与房屋所有权人沟通维修事宜。乙方发现房屋及附属设施设备出现损坏或故障时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]小时内进行查看，并根据实际情况安排维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.保养要求乙方应定期对房屋及附属设施设备进行清洁、保养，保持房屋整洁卫生、设施设备正常运行。如因乙方未履行保养义务导致设施设备损坏或使用寿命缩短的，乙方应承担相应责任。在租赁期间，甲方有权对房屋及附属设施设备进行定期检查，乙方应予以配合。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供原租赁合同及房屋所有权人同意转租的书面证明文件，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定擅自进入房屋，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未履行协助乙方与房屋所有权人沟通维修事宜的义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定退还押金，每逾期一日，应按照押金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并收回房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途、擅自改变房屋结构或对房屋进行大规模装修、改造，甲方有权解除本协议，并收回房屋，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应负责恢复房屋原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定交还房屋及附属设施设备，或交还的房屋及设施设备存在损坏或缺失的，乙方应按照本协议约定承担违约责任，并负责修复或赔偿。若乙方在房屋内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并收回房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应承担相应的法律责任。七、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本协议。解除协议时，双方应按照本协议约定办理相关手续，结清费用，退还房屋及附属设施设备。2.若出现下列情形之一，甲方有权解除本协议：乙方逾期支付租金、押金及其他费用超过[X]日；乙方擅自改变房屋用途、擅自改变房屋结构或对房屋进行大规模装修、改造；乙方在房屋内从事违法违规活动；因不可抗力或政府行为导致房屋无法正常使用，且乙方拒绝与甲方协商解决方案或无法达成一致；本协议约定的其他解除情形。3.若出现下列情形之一，乙方有权解除本协议：甲方未按照本协议约定提供原租赁合同及房屋所有权人同意转租的书面证明文件，导致乙方无法正常使用房屋；甲方违反本协议约定擅自进入房屋，给乙方造成损失；甲方未履行协助乙方与房屋所有权人沟通维修事宜的义务，导致乙方遭受损失；房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用，且甲方未及时维修或无法解决；本协议约定的其他解除情形。4.合同解除后，双方应按照本协议约定办理交接手续，乙方应在[X]日内将房屋及附属设施设备交还甲方，甲方应在乙方交还房屋后的[X]个工作日内退还乙方剩余租金及押金（如有）。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一