租赁期权协议书

租赁期权协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有特定标的物的所有权或相关权益，乙方有意在一定条件下获得该标的物的租赁权利，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就租赁期权事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）标的物基本情况1.标的物名称：[具体名称]2.标的物位置：[详细地址]3.标的物用途：[明确用途，如办公、居住、仓储等]4.标的物现状：[对标的物目前的状态进行描述，如是否装修、设施设备配备情况等]（二）服务内容（若涉及服务）1.服务项目：[如有服务内容，详细列举各项服务，如物业管理、维修保养等]2.服务标准：[明确各项服务应达到的标准和要求]二、租赁期权的授予与行使（一）租赁期权的授予1.甲方授予乙方在本协议约定的期限内，以约定的条件行使租赁标的物的权利，即租赁期权。2.本租赁期权为[独家/非独家]期权。（二）租赁期权的行使条件1.行使期限乙方应在本协议签订之日起[X]个月内行使租赁期权。若逾期未行使，本租赁期权自动失效，甲方有权另行处置标的物。2.租金及支付方式租金标准：每月租金为人民币[X]元。租金应根据市场行情及标的物实际情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度为[X]%。支付方式：乙方应在行使租赁期权后的[X]个工作日内，向甲方支付首月租金，此后租金应按照[月/季/半年/年]支付，支付日期为每月/季/半年/年的第[X]日。3.保证金乙方应在行使租赁期权后的[X]个工作日内，向甲方支付租赁保证金人民币[X]元。租赁保证金在租赁期满或本协议提前终止且乙方结清所有费用后，由甲方无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权扣除相应保证金作为违约金。4.其他条件乙方应按照本协议约定的用途使用标的物，不得擅自改变用途。乙方应按时支付租金及其他费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收租赁保证金。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、保证金及其他费用。有权监督乙方对标的物的使用情况，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方纠正并追究乙方的违约责任。在租赁期权行使期限届满前，有权自行处置标的物，但应提前通知乙方。2.义务保证对标的物拥有合法的所有权或相关权益，有权签订本协议并授予乙方租赁期权。按照本协议约定向乙方交付标的物，并确保标的物符合本协议约定的现状及用途要求。在租赁期间，负责对标的物的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。因乙方使用不当造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期权行使期限内，有权按照本协议约定行使租赁标的物的权利。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如交付标的物、维修保养等。在租赁期间，有权对标的物进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及本协议约定办理手续。2.义务按照本协议约定的行使期限、租金及支付方式、保证金等条件行使租赁期权，并按时支付租金及其他费用。按照本协议约定的用途使用标的物，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。在租赁期间，负责对标的物的日常使用和保管，合理使用并爱护标的物及其设施设备。如因乙方原因造成标的物损坏或灭失的，应负责修复或赔偿。在租赁期满或本协议提前终止后，应按照本协议约定将标的物交还甲方，并确保标的物及其设施设备完好无损。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付标的物或交付的标的物不符合本协议约定的现状及用途要求，应向乙方支付租赁保证金作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方在租赁期间擅自提前收回标的物或因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物，应按照剩余租赁期限的租金总额向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的行使期限行使租赁期权，本租赁期权自动失效，乙方已支付的租赁保证金不予退还。2.若乙方未按照本协议约定的租金及支付方式支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收租赁保证金，同时乙方应补足欠付的租金及其他费用。3.若乙方擅自改变标的物用途或转租给第三方，甲方有权解除本协议，并没收租赁保证金，同时乙方应立即将标的物交还甲方，并按照本协议约定的租金标准的[X]倍向甲方支付违约金。4.若乙方因使用不当或保管不善造成标的物损坏或灭失的，应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。甲方有权从租赁保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期权行使期限届满前，若发生不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。如因不可抗力等原因导致本协议解除的，双方互不承担违约责任，但应按照实际使用情况结算租金及其他费用。（二）通知与送达本协议履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。送达地址以本协议首部填写的地址为准。一方变更送达地址的，应及时书面通知对方。如因一方未及时通知导致通知无法送达的，由该方承担相应责任。（三）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效