建房占用地合同协议书

建房占用地合同协议书甲方（土地所有者）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体地块位置及详细情况，如位于[具体地名]，面积为[X]平方米的土地（土地地号为[具体地号]）]，乙方因[建房用途说明，如自住、商业经营等]需要，欲在该土地上进行建房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方占用甲方土地建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置及范围：甲方提供的土地位于[详细地址]，东至[东至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]，面积为[X]平方米。该土地应具备合法的土地权属证明，无任何权属纠纷及权利瑕疵。2.建房要求乙方所建房屋的层数、高度、建筑面积等应符合国家及当地城乡规划部门的相关规定和要求。具体层数为[X]层，总高度不超过[X]米，建筑面积为[X]平方米。房屋设计方案应提前提交给甲方及相关审批部门审核通过后方可施工。房屋的建筑风格、外立面装饰等应与周边环境相协调，并符合甲方的合理要求。乙方应使用符合质量标准的建筑材料进行施工，确保房屋质量安全。乙方负责房屋的基础工程、主体结构工程、内外装修工程、水电安装工程、消防工程等全部建设内容，直至房屋竣工验收合格并达到可正常使用状态。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的土地占用费用。有权对乙方建房过程中的施工质量、安全等情况进行监督检查，如发现乙方存在违规施工行为或质量安全问题，有权要求乙方立即整改。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的土地具有合法的权属，无任何权属纠纷及权利瑕疵，并向乙方提供土地权属证明文件。协助乙方办理建房所需的相关审批手续，包括但不限于向城乡规划部门申请建房规划许可、向土地管理部门申请用地手续等，提供必要的协助和证明材料。相关手续办理过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。在乙方建房期间，不得干扰乙方的正常施工活动，确保乙方施工顺利进行。不得擅自变更本协议约定的土地用途及范围，不得在乙方建房范围内进行其他影响建房的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的土地范围内按照规划要求进行建房施工。在按照本协议约定支付土地占用费用及履行相关义务的前提下，有权要求甲方按照协议约定协助办理建房审批手续。对所建房屋享有所有权，但房屋建成后应遵守国家及当地关于房屋使用、管理等方面的法律法规和政策规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地占用费用。严格按照国家及当地城乡规划部门的相关规定和要求进行建房施工，确保施工质量和安全。施工过程中应采取必要的安全防护措施，如设置警示标志、围挡等，避免发生安全事故。因乙方施工造成的一切安全事故及损失，由乙方自行承担责任。接受甲方及相关部门对建房施工的监督检查，对于甲方及相关部门提出的整改意见，应及时进行整改。房屋建成后，应按照国家及当地规定办理房屋产权登记手续，所需费用由乙方自行承担。未经甲方书面同意，不得擅自将本协议约定的土地及建房权利转让给第三方。在房屋建设及使用过程中，应遵守国家及当地关于环境保护、环境卫生等方面的法律法规和政策规定，不得对周边环境造成污染和破坏。三、土地占用费用及支付方式1.土地占用费用乙方应向甲方支付的土地占用费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为乙方取得在甲方土地上建房权利的一次性补偿费用，包含了土地占用期间的土地使用权费用及相关权益费用等，甲方不再另行收取其他任何费用。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付土地占用费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余土地占用费用人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在取得建房规划许可并开工建设之日起[X]日内支付给甲方。四、建房期限1.乙方应自本协议签订且取得建房规划许可之日起[X]个月内完成房屋主体结构建设，并在[X]个月内完成房屋全部建设工程，达到竣工验收合格标准。2.如因不可抗力、政府政策调整或其他不可预见、不可避免的原因导致乙方无法按照上述期限完成建房，乙方应在该情况发生之日起[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方书面同意后，建房期限相应顺延。五、房屋交付与验收1.房屋交付乙方完成房屋建设工程并通过竣工验收合格后，应及时通知甲方进行房屋交付。交付时，乙方应向甲方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋设计图纸、施工资料、竣工验收报告等。房屋交付时应保持完好状态，无任何质量问题及损坏情况。2.房屋验收甲方在收到乙方房屋交付通知后，应在[X]日内组织相关人员对房屋进行验收。验收内容包括房屋的建筑面积、层数、高度、建筑质量、装修情况、水电安装等是否符合本协议约定及相关法律法规的要求。如验收合格，双方应签署房屋验收合格确认书；如验收不合格，乙方应按照甲方及相关部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方自行承担，因整改导致房屋交付延迟的，乙方应承担相应的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常建房或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部土地占用费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理建房审批手续，导致乙方建房延误或无法建房的，甲方应按照土地占用费用的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自变更本协议约定的土地用途及范围，或在乙方建房范围内进行其他影响建房的行为，导致乙方建房无法正常进行或遭受损失的，甲方应承担乙方的全部损失，并按照土地占用费用的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地占用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地占用费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照国家及当地城乡规划部门的相关规定和要求进行建房施工，或未按照本协议约定的建房期限完成建房，每逾期一日，应按照土地占用费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的费用不予退还，同时乙方应按照土地占用费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自将本协议约定的土地及建房权利转让给第三方，甲方有权解除本协议，乙方已支付的费用不予退还，同时乙方应按照土地占用费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方所建房屋存在质量问题，乙方应负责无偿修复或重建，直至达到质量合格标准。因房屋质量问题给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效