宅基证转让合同协议书

宅基证转让合同协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________受让方（以下简称乙方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处宅基地，并持有相应的宅基证，现甲方有意将该宅基地及宅基证转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就宅基证转让事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述（一）宅基地基本情况1.宅基地位置：该宅基地位于[具体地址]，四至为：东至[相邻土地所有人或使用人]，南至[相邻土地所有人或使用人]，西至[相邻土地所有人或使用人]，北至[相邻土地所有人或使用人]。2.面积：宅基地面积为[X]平方米。3.地上附着物：宅基地上现有[房屋数量及具体描述，如几间平房、有无附属设施等]房屋及其他附属设施（如有）。（二）宅基证情况宅基证编号为：______________________，登记的土地使用者为甲方，该宅基证所记载的内容与上述宅基地实际情况相符。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。有权在乙方未按照协议约定履行义务时，依据相关法律法规及本协议约定解除协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证所转让的宅基地及宅基证合法、有效，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，且未被依法查封、抵押、限制转让等。向乙方提供与该宅基地及宅基证相关的全部资料，包括但不限于宅基证原件、建房审批文件、与相邻方的协议等，并协助乙方办理相关手续。确保在转让过程中，不存在任何违反法律法规及政策规定的情形，如因甲方原因导致转让无法完成或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后，不得再就该宅基地及宅基证与任何第三方签订转让协议或设定其他权利负担。协助乙方办理宅基地过户手续，所需费用按照法律法规规定由双方各自承担。如因政策原因暂时无法办理过户手续，甲方应积极配合乙方采取合法有效的措施，待条件具备时及时办理。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，提供相关资料并协助办理手续。在协议履行过程中，有权对甲方提供的资料进行查阅核实，如有疑问可要求甲方作出解释说明。自本协议生效后，享有该宅基地及地上附着物的占有、使用、收益权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。遵守国家法律法规及当地关于宅基地使用的相关规定，合理使用该宅基地及地上附着物。在办理相关手续过程中，积极配合甲方提供必要的资料和信息，承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。未经甲方书面同意，不得擅自改变该宅基地的用途、现状及地上附着物的结构等。三、转让价款及支付方式（一）转让价款双方经协商一致，确定该宅基证转让价款为人民币[X]元（大写：______________________元整）。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付转让价款：1.定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：______________________元整）。定金在乙方履行全部义务后，抵作转让价款。2.首付款：在甲方将宅基证原件及相关资料交付给乙方，并协助乙方办理完相关手续（如有）后的[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：______________________元整）。3.尾款：在该宅基地过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方将剩余转让价款人民币[X]元（大写：______________________元整）一次性支付给甲方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未保证所转让的宅基地及宅基证合法、有效，存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该宅基地权益或遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.若甲方未按照本协议约定的时间和要求协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让价款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方在本协议签订后，又就该宅基地及宅基证与任何第三方签订转让协议或设定其他权利负担，导致本协议无法履行的，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变该宅基地的用途、现状及地上附着物的结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方在办理相关手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式，任何一方因联系方式变更应及时书面通知对方。一方按照本协议填写的联系方式向另一方