小产房买卖合同协议书

小产房买卖合同协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小产房（以下简称"该房产"），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该小产房位于[具体地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.房产面积：经双方测量或根据相关资料记载，该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房产结构：[描述房产的结构，如砖混结构、框架结构等]。4.附属设施：该房产附带[附属设施详细清单，如停车位、储藏室等]，具体情况如下：停车位：位于[停车位具体位置]，面积约为[X]平方米，可停放[车辆类型及数量]。储藏室：位于[储藏室具体位置]，面积约为[X]平方米，用于存放[可存放物品说明]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证对该房产拥有合法的处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和权益的问题。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房产的历史沿革、现状、是否存在质量问题、是否被抵押或查封等信息。协助乙方办理与该房产相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通等，但因小产房性质导致无法办理某些常规手续的除外。在合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该房产另行出售、抵押或赠与他人。按照合同约定的时间和标准向乙方交付该房产及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付该房产及附属设施，并保证其质量符合相关标准。有权要求甲方协助办理与该房产相关的手续（如因小产房性质无法办理的除外）。在合同约定的条件成就时，有权获得该房产的所有权及相关权益。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。认真阅读并理解甲方提供的关于该房产的所有信息，对自己的购买行为负责。在接收该房产及附属设施时，应当及时进行查验，如发现问题应及时通知甲方。按照合同约定使用该房产及附属设施，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方购买该小产房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金作为乙方履行合同的担保，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在该房产交付之日起[X]个工作日内支付至甲方指定账户。3.支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的全部购房款（或符合合同约定的付款条件）后的[X]个工作日内，将该房产及附属设施交付给乙方。2.交付标准房产主体结构完好，不存在明显质量问题，门窗、水电、卫生设施等能够正常使用。附属设施按照合同约定的内容完整交付，如停车位地面平整、储藏室门锁完好等。3.交付手续甲方应提前通知乙方交付时间，并在交付时向乙方提供房产及附属设施的相关资料，如房产的原始购买凭证、相关建设文件等（如有）。双方共同对房产及附属设施进行现场查验，填写《房产交付清单》，双方签字确认。《房产交付清单》应详细记录房产及附属设施的各项情况，作为交付的依据。五、产权相关约定1.鉴于该房产为小产房，目前无法办理国家统一颁发的房产证，但甲方保证其对该房产拥有合法权益，并有权将其出售给乙方。乙方知晓并认可该房产的性质及无法办理房产证的情况，自愿购买该房产。2.若未来因政策等原因导致该房产能够办理房产证，甲方应积极协助乙方办理相关手续，所需费用按照法律法规的规定及双方协商的结果承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照合同约定的时间和标准交付该房产及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该房产存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方正常使用和权益的问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.若甲方违反合同约定擅自将该房产另行出售、抵押或赠与他人，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此无法取得该房产，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反合同约定擅自改变该房产的用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。3.若乙方在接收房产及附属设施后，无故拒绝接收或提出不合理的质量异议，影响合同正常履行的，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协